Firmar un contrato de alquiler supone un compromiso tanto para el propietario como para el inquilino, estableciendo derechos y obligaciones para ambas partes. Sin embargo, pueden surgir circunstancias que hagan necesario modificar alguna de sus cláusulas. ¿Es posible hacerlo una vez firmado el contrato?
La respuesta dependerá de varios factores. Te contamos todo lo que debes saber al respecto.
¿Es posible modificar un contrato de alquiler ya firmado?
Sí, es posible. Se pueden modificar las condiciones de un contrato de arrendamiento si ambas partes están de acuerdo. Por ejemplo, se podría cambiar la renta, el plazo para pagar las mensualidades o la aceptación o prohibición de mascotas en el piso. Para ello, hay que elaborar un anexo, que deben firmar las dos partes.
¿Cómo se llama cuando se modifica un contrato de arrendamiento?
Para modificar un contrato de alquiler hay que elaborar un anexo. Se trata de un documento que permite modificar ciertos aspectos del contrato original sin redactar uno nuevo.
Para que tenga validez legal debe adjuntarse al contrato original, plasmarse por escrito y contar con la firma tanto del arrendador como del arrendatario. Ninguna de las partes puede realizar cambios de manera unilateral, ya que cualquier modificación requiere el consentimiento mutuo, que ha de quedar firmado.
¿Cómo modificar un contrato de alquiler vigente?
Si el contrato de alquiler aún está en vigor, la única forma de modificarlo es a través de un anexo. Sin embargo, puede ocurrir que una de ellas no esté de acuerdo con el cambio propuesto:
- Si el inquilino no acepta la modificación, el propietario deberá respetar las condiciones establecidas en el contrato original hasta su vencimiento, momento en el cual podrá proponer nuevas condiciones en un contrato renovado
- Si el propietario no acepta la modificación, el inquilino tampoco podrá hacer cambios unilaterales, aunque sí tendrá la opción de desistir del contrato siempre que hayan transcurrido, al menos, seis meses desde la firma
¿Qué cláusula del contrato se pueden cambiar?
No todas las cláusulas pueden ser modificadas, ya que los cambios deben estar en conformidad con la legislación vigente ni establecer cláusulas ilegales o abusivas. Algunas de las cuestiones que se pueden cambiar son:
- Precio de la renta mensual
- Añadir o retirar inquilinos
- Permitir o prohibir el subarriendo
- Aceptar o prohibir mascotas
- Aceptar o prohibir fumar
- Distribución de los gastos asociados al inmueble
- Modificación del método de pago o del plazo para realizarlo
- Inclusión de nuevas obligaciones o condiciones acordadas entre las partes
- Rectificación o modificación de los datos del casero o de los arrendatarios
- Descuentos en la renta por obras en el inmueble
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Anexo al contrato de alquiler, ¿qué es, cómo se hace y qué incluye?
El contrato de alquiler es el documento que establece las condiciones del arrendamiento entre propietario e inquilino, pero en muchas ocasiones puede ser necesario realizar modificaciones o añadir cláusulas adicionales sin invalidar el acuerdo original.
Modelos de rescisión del contrato de alquiler 2024 de manera legal
Cuando llega el fin del contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre inquilino y propietario. Asimismo, no solo es relevante fijar el fin del alquiler, sino también asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que puedan quedar pendientes al acabar el contrato. En este artículo te explicamos cómo finalizar un contrato de alquiler en 2024.
Optimismo en la compraventa, pero el alquiler en jaque: las inmobiliarias anticipan precios al alza y oferta escasa
Las agencias inmobiliarias prevén una estabilización de la actividad en el mercado de la vivienda en venta en los próximos meses, y es que se mantiene en niveles altos desde el año pasado, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista. Se modera la captación y cierre de operaciones por la época estival. Mientras, los alquileres siguen en una situación preocupante, tanto por los precios altos como por la escasez de oferta, que tensionan los arrendamientos.
Cómo combatir el sofoco veraniego desde una casa 'Passivhaus'
Cada verano es la misma historia: las temperaturas se disparan y el hogar se convierte en un horno. Encender el aire acondicionado es una opción si no fuera porque la factura de la luz sube por las nubes. Sin embargo, existe una filosofía constructiva que permite tener temperaturas más agradables en casa: el estándar 'Passivhaus'. Permite un aislamiento térmico de alto rendimiento, cuenta con ventanas y puertas de altas prestaciones,, hay ausencia de puentes térmicos y cuenta con ventilaci
El Supremo avala a una comunidad de propietarios que informó a los vecinos sobre un inquilino desahuciado
El Alto Tribunal ha dictado una sentencia que marca un precedente en el equilibrio entre el derecho al honor y a la intimidad de una persona frente al derecho a la información en las comunidades de propietarios. En la resolución STS 4708/2024, la Sala de lo Civil ha estimado el recurso de casación interpuesto por una administradora de fincas que había sido condenada por colocar carteles informativos en espacios comunes de una urbanización de Alicante alertando de un inquilino que había sid
El living en Cataluña: qué tipo crece más y cuál es más rentable
Hace unos años que el living se mantiene fuerte, especialmente en las grandes ciudades. Para muchos inversores es una apuesta segura. Ahora bien, encontramos diversos tipos de living: coliving, senior living, build to rent… y no todos están dando los mismos resultados en inversión: ¿cuál es el que se extiende más en Cataluña y el considerado más rentable?