La venda d'habitatges sense possessió irromp al mercat immobiliari espanyol; ja ha passat de ser completament inexistent fa uns anys a suposar el 2,6 % de tots els habitatges que hi ha a la venda a Espanya, segons un estudi publicat per idealista d'acord amb els immobles anunciats a la seva base de dades en el quart trimestre de 2024. Aquest primer estudi, que encara no pot mostrar l'evolució d'aquesta dada, assenyala que en aquest període va haver-hi un total de 20.464 habitatges anunciats en idealista que reconeixien sofrir un procés d'ocupació.
Segons Francisco Iñareta, portaveu d'idealista, "les dades posen de manifest l'especial rellevància que té aquest fenomen, tant per al mercat en si mateix com per a la percepció que tenen els propietaris, i suposa un llast més per a la recuperació de l'oferta al mercat. Tots els missatges tendents a minimitzar aquesta realitat utilitzant de vegades comparacions irreals fomenten la desaparició de més habitatges del mercat del lloguer".
Les cases ocupades en venda tenen més pes a ciutats com Girona, Múrcia i Sevilla
Girona és la capital espanyola on el fenomen de la venda d'habitatges ocupats és més acusat, ja que el 8,8 % dels habitatges que es venen a la ciutat s'anuncien com a ocupats. El segueixen les ciutats de Múrcia (5,5 %), Sevilla (4,7 %), Almeria (3,9 %) i Màlaga (3,8 %). Amb un 3,5 % de l'oferta en situació d'ocupació trobem Barcelona i Santa Cruz de Tenerife, mentre que a Lleida i València la xifra se situa al 3,4 %. Per sobre de la mitjana estatal hi ha també Huelva (3,3 %), Palma (2,9 %), Tarragona (2,8%) i Las Palmas de Gran Canària (2,7 %).
La resta de grans mercats tenen un pes dels habitatges ocupats en venda inferior a la mitjana: a Madrid suposen el 2,3 % del total; a Alacant el 2,1 %; a Sant Sebastià l'1,3 %, i a Bilbao només l'1 %.
Logronyo és la capital on la relació entre els habitatges ocupats en venda amb la resta del mercat és menys palpable, ja que només suposa el 0,2 % del total en venda. El segueixen les ciutats de Salamanca, Ourense, Guadalajara, Càceres, Palència i Ciudad Real, que comparteixen un 0,4 %.
La província de Barcelona (7,6 %) destaca entre els habitatges ocupats en venda
Barcelona és la província on més pesen els habitatges ocupats en el mercat de venda, ja que el 7,6 % de tota l'oferta està en aquesta situació. El segueixen les províncies de Toledo (4,1 %), Múrcia (4 %), Girona (3,8 %) i Sevilla (3,7 %). Amb una taxa superior a la mitjana estatal hi ha també les províncies de Tarragona (3,4 %), Lleida (3,1 %), Las Palmas (2,8 %), Almeria (2,7 %) i Huelva (2,7 %). Madrid se situa a la mateixa mitjana estatal (2,6 %).
Sòria, per part seva, és la província amb una menor incidència, ja que només arriba al 0,1 %. El segueixen Ourense (0,3 %), La Rioja i Palència (0,4 % en tots dos casos).
Com es distribueixen els habitatges ocupats a la venda a cada mercat
Els mercats més grans tenen un nombre més alt d'habitatges sense possessió al mercat de venda. La ciutat de Barcelona lidera aquest rànquing amb 723 habitatges ocupats a la venda durant el quart trimestre del 2024, seguida per Madrid amb 644 habitatges en el mateix període. Múrcia (390) se situa en tercera posició, seguida per Màlaga (286 habitatges), Sevilla (272 habitatges), València (243 habitatges), Palma (213 habitatges) i Alacant (176 habitatges). Només aquestes vuit capitals reuneixen el 71 % de tots els habitatges ocupats en venda de totes les capitals espanyoles.
Dels grans mercats, només dues ciutats queden fora d'aquest gran grup: Bilbao, on només hi va haver 36 habitatges ocupats a la venda l'últim trimestre del 2024, i Sant Sebastià, on aquesta xifra es va quedar en 22 habitatges ocupats.
Terol, amb només 1, és la capital espanyola amb menys habitatges sense possessió al mercat, seguida per Guadalajara i Ceuta (3 habitatges cadascun), Conca i Melilla (4 habitatges a les dues ciutats). Amb menys de 10 habitatges ocupats a la venda en un trimestre hi ha també Osca (5 habitatges), Logronyo (6 habitatges), Ciudad Real (6 habitatges), Zamora (6 habitatges), Àvila (6 habitatges), Palència (7 habitatges), Càceres (8 habitatges), Pamplona (8 habitatges), Pontevedra (8 habitatges).
En el cas de les províncies, la situació és molt similar, amb Barcelona com la que té un volum més gran de cases ocupades al mercat: 6.778 habitatges. El segueixen Madrid (1.389 habitatges), Múrcia (1.236 habitatges), Alacant (1.160 habitatges), Màlaga (1.130 habitatges) i Girona (1.101 habitatges), les úniques amb més de 1.000 unitats. Al costat oposat hi ha la província de Sòria, amb un sol habitatge, i darrere s'hi situen Terol (12 habitatges), Palència (13 habitatges) i Zamora (13 habitatges).
Metodologia
Per fer aquest estudi, idealista/data ha utilitzat un algorisme de processament de text per detectar els anuncis que compleixen els criteris d'ocupació marcats. De moment, no és possible traçar una evolució d'aquesta mètrica ni ampliar-la per conèixer preus o interès de la demanda.
Dades recopilades i analitzades per idealista/data, la proptech d'idealista que proporciona informació destinada a un públic professional per facilitar la presa de decisions estratègiques, tant a Espanya com a Itàlia i Portugal. Utilitza tots els paràmetres de la base de dades d'idealista a cada país, així com altres fonts de dades públiques i privades per oferir serveis de valoració, inversió, captació i anàlisi del mercat.