Així poden afectar els aranzels de Trump a la compra d'habitatges a Catalunya

Tot i que encara no s'estableix una xifra definitiva, la Comissió Europea i els Estats Units han acordat l'imposició de tarifes a la UE que redueix el 30% establert fa uns quants mesos. En concret, l'aranzel per a la UE s'incrementa des del 10% actual fins al 15% per a gairebé totes les exportacions. Això i les seves conseqüències per la política del president dels Estats Units, Donald Trump, podria incidir al sector immobiliari a Espanya, i en concret a Catalunya, on una gran part d'inversors en habitatge són nord-americans. Quines conseqüències podria tenir?

De manera general, Francisco Javier Rivas Compains, professor d'EAE Business School, comenta que no hauria d'afectar gaire, i en tot cas ho faria marginalment. "Les compres de nord-americans a Espanya estan taxades o bé amb els impostos propis de les transaccions (IVA, per exemple) i els rendiments estan subjectes a l'impost sobre la renda de no residents, per la qual cosa els aranzels, que bàsicament afecten els productes, no haurien de patir un decrement en la seva activitat per aquest aspecte".

Una altra cosa és que alguns particulars dels EUA vegin reduïda la seva capacitat d'estalvi pel previsible increment de la inflació en aquest país, segons l'expert.

Per part seva, a Alfa Immobiliària creuen que la imposició d'aranzels del 15% sobre la majoria de productes europeus pactada entre la UE i l'administració Trump genera un augment directe de costos en matèries primeres, àmpliament utilitzades a la construcció, com ara l'acer, el ciment o l'alumini. "I aquest encariment, que tard o d'hora es traslladarà al preu final de l'habitatge, és probable que alenteixi la posada en marxa de nous projectes".

Els nord-americans continuaran comprant a Catalunya

En aquest cas, alguns propietaris es pregunten si els nord-americans deixaran de venir i comprar habitatge a Catalunya. Els responsables d'Alfa Immobiliària no observen grans perills. "La demanda de nord-americans a Catalunya no ha deixat de créixer els últims anys. El 2023, la compravenda d'habitatges per nord-americans a Espanya va créixer més d'un 13%, i actualment representen prop del 20% de la inversió estrangera a Catalunya, segons el Col·legi de Registradors".

Per tant, Catalunya manté el seu atractiu com a regió, i continua rebent una àmplia varietat de perfils inversors, tot i que l'expert reconeix que, si es prolonga aquesta guerra comercial, o els EUA iniciessin un període de recessió, aquests fluxos podrien veure's afectats.

Pixabay

El professor d'EAE no ho té tan clar. "Si el comprador demana la devolució de l'IVA a Europa podrà simplement, pagant els impostos indirectes dels EUA, gaudir dels seus productes, és a dir les vendes al detall no haurien de veure's afectades, però si es compra per sobre del que seria consum per a ús i gaudi del turista, si arribés el cas podria considerar-se com a importació als EUA" i estaria subjecta als nous aranzels”.

De tota manera, l'expert opina que l'efecte és molt petit perquè no se sol produir aquest tipus de comportament entre els compradors.

Impacte dels aranzels a les matèries primeres per a la construcció de nous habitatges a Catalunya

Per als propietaris d'Alfa Immobiliària, els aranzels ja estan impactant en els preus de moltes matèries primeres clau. "Les pujades, impulsades per tensions internacionals i agreujades per les polítiques aranzelàries de Trump, han elevat els costos de construcció un 5% en comparació de l'any passat, i un 15% respecte del 2019".

Es conclou que aquesta situació pressiona els marges dels promotors i, a futur, pot frenar el ritme de noves promocions immobiliàries a Catalunya, i a la resta de l'estat, segons l'expert.

Per la seva banda, Francisco Javier Rivas té clar que els aranzels afecten més aviat les exportacions de productes farmacèutics, components, vi de qualitat, oliva negra, material de construcció, etc. En aquest sentit, Andalusia patirà més l'embat dels aranzels als productes agraris i l'àrea industrial de Barcelona/Tarragona serà la més afectada pels aranzels a productes industrials. "No crec que provoqui una forta crisi de més enllà d'1 o 2 dècimes del PIB català".