En un contracte de lloguer solen aparèixer condicions de l'arrendament com la renda que caldrà pagar, la durada o si està permès fumar al pis, però es passen per alt altres casos. Escenaris que si bé no solen ser freqüents poden originar-se. Per exemple, saps com actuar i a qui correspon pagar els danys per robatori en un habitatge de lloguer?
La Llei d'arrendaments urbans (LAU) no especifica res sobre robatoris o furts, però sí que regula les responsabilitats de les parts pel que fa a la conservació de l'habitatge. Si no hi ha res pactat al contracte d'arrendament sobre com procedir i qui paga què després d'un robatori, caldrà buscar la resposta a la LAU. Per això, cal tenir en compte una sèrie de qüestions.
- Distingir entre danys al pis i danys als béns personals
- Obligacions del propietari davant d'un robatori
- Responsabilitat de l'arrendatari davant del robatori
- Clàusules sobre robatoris al contracte de lloguer
- Què has de fer si et roben en un habitatge de lloguer
- Què passa si el robatori afecta zones comunes de la comunitat
- És obligatori que l'arrendatari tingui assegurança de la llar?
Distingir entre danys al pis i danys als béns personals
Cal aclarir la diferència entre els desperfectes causats a l'habitatge i les pèrdues d'objectes personals. No és igual que els lladres forcin el pany de la porta principal que s'emportin un ordinador o joies.
D'acord amb l'article 21 de la LAU, correspon a l'arrendador fer les reparacions necessàries per conservar l'habitatge en condicions adequades d'habitabilitat, llevat que el deteriorament sigui degut a un ús indegut o negligència del llogater, tal com recullen els articles 1563 i 1564 del Codi civil.
Per tant, si durant un robatori es fan malbé elements del pis —per exemple, una porta forçada, una finestra trencada o un pany inutilitzat—, el propietari haurà d'assumir-ne la reparació, llevat que el contracte estipuli el contrari, ja que es considera un dany aliè a l'arrendatari i vinculat al manteniment de l'habitatge.
En canvi, quan les pèrdues afecten béns personals de l'arrendatari (electrodomèstics adquirits per ell, diners, dispositius electrònics, joies, etc.), la responsabilitat recau sobre el llogater i la seva assegurança, sempre que aquesta tingui cobertura davant de robatoris.
En resum, els danys materials de l'immoble corresponen al propietari, mentre que el llogater només respon de les seves pertinences.
Obligacions del propietari davant d'un robatori
L'arrendador té l'obligació legal de mantenir l'habitatge en condicions habitables, cosa que inclou reparar els danys estructurals o dels elements fixos de l'immoble. Així, si els delinqüents forcen portes, finestres o panys per accedir-hi, el propietari haurà d'encarregar-se de la reparació. Si l'habitatge té una assegurança del continent (que protegeix l'estructura i els elements fixos), és habitual que aquesta es faci càrrec de les despeses. En absència d'assegurança, el propietari les haurà d'assumir directament.
Aquests són els drets i obligacions del llogater i el propietari del lloguer
Responsabilitat de l'arrendatari davant del robatori
Per part seva, l'arrendatari ha de vetllar per la seguretat dels seus propis béns. Tot i que la LAU no obliga a contractar una assegurança, es recomana tenir una pòlissa de llar que cobreixi el contingut de l'habitatge.
Una assegurança de llar per a llogaters pot compensar la pèrdua d'objectes personals com ara televisors, ordinadors o joies en cas de robatori, a més d'altres sinistres. És important no confondre'l amb l'assegurança del propietari, ja que sol cobrir únicament l'estructura de l'immoble i no els béns del llogater, llevat que s'hagi pactat expressament una cobertura conjunta al contracte.
Clàusules sobre robatoris al contracte de lloguer
Tot i que la llei marca una base general sobre les responsabilitats, el contracte pot establir condicions específiques per a cadascuna de les parts. El que està reflectit al contracte s'ha de respectar obligatòriament, llevat que sigui abusiu.
Alguns propietaris inclouen clàusules que obliguen l'arrendatari a contractar una assegurança de la llar o a assumir certs costos en cas de robatori. Per això, és recomanable revisar el contracte detingudament abans de signar-lo i assegurar-se que les cobertures estan clarament definides.
Què has de fer si et roben en un habitatge de lloguer
- Truca a la policia i posa una denúncia immediatament. Hauràs de detallar els objectes robats i els danys patits.
- Fes fotografies dels desperfectes i recopila factures o justificants dels béns sostrets.
- Informa el propietari com més aviat millor, especialment si s'han produït danys en elements de la casa, com portes, panys o finestres.
- Contacta amb l'asseguradora per obrir un comunicat de sinistre. Els terminis solen ser de 7 dies des del robatori.
- Evita reparar res abans de la visita del perit, excepte en casos d'urgència, per exemple, canviar el pany.
Què passa si el robatori afecta zones comunes de la comunitat
Si el robatori ocasiona danys en zones compartides d'una comunitat de propietaris com el portal, el garatge o els passadissos, la situació es regeix per la Llei de propietat horitzontal (LPH).
L'article 10 d'aquesta norma estableix l'obligació de fer les obres i les reparacions necessàries per mantenir l'edifici en condicions de seguretat i habitabilitat. Per tant, la comunitat de propietaris és responsable d'assumir els costos de reparació d'aquests danys.
Si hi ha una assegurança comunitària, aquesta sol cobrir els desperfectes causats per un robatori, com una porta del portal forçada o un vidre trencat. En cas contrari, les despeses se sufragaran amb fons comuns de la comunitat.
Per exemple, si els lladres forcen la porta principal de l'edifici o del garatge per accedir als pisos, la reparació correspondrà a la comunitat, no al llogater ni al propietari del pis afectat.
De vegades, poden sorgir tensions entre veïns si se sospita que algú va deixar la porta oberta o no va utilitzar correctament els sistemes de seguretat. Encara que no es pot responsabilitzar legalment un veí del robatori, aquests casos serveixen per revisar i reforçar les mesures d'accés i seguretat de l'immoble sense perjudicar-ne l'accessibilitat.
És obligatori que l'arrendatari tingui assegurança de la llar?
No, no és obligatori per llei. No obstant això, cada cop més propietaris ho sol·liciten com a requisit. Tenir una assegurança de llar és una mesura recomanable, ja que no només protegeix davant de robatoris, sinó també davant d'incendis, fuites d'aigua, danys elèctrics o accidents domèstics.