InmoCaixa, la filial immobiliària de CriteriaCaixa, ha tancat la compra de l'Edifici Estel de Barcelona a Bain Capital i FREO Group per un import de 385 milions d'euros, segons han assenyalat fonts del sector. L'operació, una de les més rellevants del mercat immobiliari espanyol dels últims anys, es converteix en la transacció més gran per import en un únic edifici d'oficines a la capital catalana.
La venda ha estat anunciada per Bain Capital i FREO Group, i culmina el procés de transformació integral d'un dels immobles més emblemàtics de la ciutat, situat a la confluència de l'avinguda Roma i el carrer Mallorca. L'actiu, antic edifici de Telefónica, ha estat objecte d'un ambiciós pla de reposicionament des de l'adquisició el 2021.
Durant aquests anys, els venedors han fet una reforma estructural completa de l'immoble, que ha permès crear plantes d'oficines diàfanes de més de 5.000 m2, a més de locals comercials i una àmplia gamma de serveis orientats als llogaters. Entre els amenities, destaquen un auditori amb capacitat per a més de 300 persones, un gimnàs, dues cantines, un pati central enjardinat i un terrat amb vista de 360 graus sobre Barcelona. La consultora immobiliària CBRE ha assessorat en exclusiva Inmocaixa.
L'Edifici Estel té una superfície bruta llogable de 52.000 m2 i presenta actualment un nivell d'ocupació superior al 93 %. El mix d'inquilins és majoritàriament internacional i de perfil tecnològic i innovador, amb AstraZeneca com a principal arrendatari.
L'aposta per la sostenibilitat ha estat un altre dels eixos del projecte. L'immoble disposa de les certificacions LEED i WELL Platinum, així com de les màximes qualificacions Platinum de WiredScore i SmartScore, cosa que reforça el seu posicionament com un dels edificis d'oficines més avançats de la ciutat.
Des de Bain Capital emmarquen aquesta desinversió dins de la seva estratègia immobiliària a Europa, centrada en el desenvolupament i el reposicionament d'actius d'alta qualitat en mercats amb una oferta limitada d'aquest tipus de producte, una visió que també comparteix FREO Group.
