Entre les diverses figures d'inversió que tenen més importància en aquest moment, el flipping house es posiciona com una de les que més creixen. Alguns experts es qüestionen si pot ser una alternativa o una sortida al problema d'accés i de poca oferta d'habitatge a Catalunya.
Sense anar més lluny, l'economista Gonzalo Bernardos esmenta que aquesta fórmula és una estratègia basada en “compra, reforma i venda de l'habitatge”, que resulta “força lucrativa” en un context de preus a l'alça i que permet a l'inversor “navegar amb vent a favor”.
Què és el flipping house? Ha crescut a Catalunya?
El flipping house o house flipping és un mètode que consisteix a comprar una casa antiga a bon preu per reformar-la i donar-li una segona vida. El seu objectiu és posar en valor una construcció ja obsoleta que necessita reformes i així poder tornar-la al mercat amb una elevada rendibilitat.
A la comunitat ha crescut des del 2022-2023 (sobretot a Barcelona i àrea metropolitana), “però des del 2025 s'ha refredat molt per l'eliminació de la bonificació del 70% a ITP per a empreses”, puntualitza Rebeca Pérez, CEO d'Inviertis. A Madrid i València, en canvi, s'ha mantingut, encara que s'observa un petit ritme d'alentiment a les vendes des del novembre.
Llums i ombres del house flipping
Per a l'experta aquesta fórmula té llums i ombres. És una inversió positiva perquè permet renovar habitatges antics i es millora l'eficiència energètica, genera activitat econòmica i estoc de qualitat. "Fins i tot molt canvi d'ús que, amb la crisi d'oferta en habitatge, és un punt molt positiu", respon Pérez.
Pot generar més estoc de vivenda i ser una alternativa a la poca oferta, segons Pérez, perquè treu al mercat pisos reformats i habitables que estaven deteriorats, buits i fins i tot han estat ocupats. També per canvis d'ús de locals o oficines a habitatge.
En l'aspecte negatiu, els preus pugen en poc temps a zones tensionades com hem vist durant el 2025.
Les zones de Catalunya objecte d'inversió a flipping house
Per a Rebeca Pérez, les zones on aquesta figura creix més són l'àrea metropolitana de Barcelona (Badalona, l'Hospitalet de Llobregat, Sabadell, Mataró), Barcelona ciutat (als barris de l'Eixample, Sants, Poblenou), la costa de Girona (Lloret, Platja d'Aro) i el Camp de Tarragona (Tarragona, Reus). “Ara més a zones semi-perifèriques per preus més baixos”.
Com invertir en house flipping amb èxit
A Culmia destaquen que amb bones pràctiques es poden minimitzar riscos i augmentar les possibilitats d'èxit en aquest tipus dinversió.
Per això cal conèixer bé el mercat local i ajustar el pressupost amb marge recomanant incloure un percentatge addicional per a imprevistos a la reforma. També recomanen enfocar-se a reformes amb valor afegit i tenir en compte l'eficiència energètica.
Un altre tema important és calcular el benefici net, no només el preu de venda i definir molt bé els terminis. Per tenir èxit en aquesta figura, l'ideal és demanar consell de professionals, envoltar-se d'arquitectes, interioristes i agents immobiliaris que en sàpiguen.
