Idealista ha llançat noves dades sobre el quart trimestre del 2025 en lloguer exprés. De l'estudi es desprèn que les ciutats de Barcelona i Girona són les que tenen un percentatge de lloguers exprés més elevat, ja que el 36% dels habitatges que es van llogar a totes dues no va durar ni tan sols 24 hores anunciat al portal.
En general, a Espanya el 15% dels habitatges que es van llogar a través d'idealista durant el quart trimestre del 2025 no portava ni 24 hores al mercat. Per sobre del 20% de lloguers exprés es troben la Corunya (23%), Bilbao (23%), Sant Sebastià (23%) i Burgos (21). Els experts revelen perquè a Catalunya es concentra el percentatge més alt d'habitatges de lloguer exprés.
Per a Carlos Balado, investigador d'OBS Business School, a les dues ciutats, Barcelona i Girona, la pressió demogràfica és més gran i on més s'ha transformat l'oferta. "Barcelona, que representa un 2% de la superfície de Catalunya, però acull la meitat de la població, es troba amb una situació de demanda molt elevada i oferta molt reduïda, i sense polítiques públiques d'habitatge".
Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, respon que la demanda per llogar un habitatge en aquestes ciutats és especialment elevada.
Per què augmenta el lloguer exprés a Catalunya
Per a Balado, aquest fenomen està impulsat principalment per l'escassetat d'oferta d'habitatges de lloguer i la pressió demogràfica. "La inseguretat jurídica, amb un enduriment de la regulació que es fa tangible en el control de les rendes, ha fet que els propietaris prefereixin vendre els seus habitatges en lloc de llogar-los".
Segons l'expert, l'oferta d'habitatges de lloguer a Espanya cau un 4,7% al tancament del 2025 en comparació de l'any anterior: el país ha perdut 33.418 immobles, un terç només a Barcelona.
Opina de la mateixa manera Bermúdez, subdirector general de donpiso, ja que creu que tot això és conseqüència de la situació de màxima tensió al mercat del lloguer i de la manca d'oferta. "Els immobles que són a preu de mercat duren molt poc anunciats. Les agències immobiliàries tenen llista d'espera i els propietaris de seguida reben una allau de sol·licituds. A Catalunya hi falten 140.000 habitatges".
Per la seva banda, Balado respon que l'elevada incertesa econòmica, els canvis constants a la normativa de lloguer i la preferència per habitatges ben ubicats, a més de la creença que els preus dels lloguers continuaran pujant, acceleren les decisions.
"Tot això genera una situació d'ansietat social pel temor que les coses es compliquin encara més a mesura que passi el temps. La sobreregulació i la inseguretat jurídica han fet que el mercat es torni hiperreactiu", en paraules del professor.
"El mercat del lloguer s'ha encongit a Catalunya"
Carlos Balado té clar que “s'ha encongit” el mercat del lloguer. Segons les dades del CEC i el Col·legi Notarial, a Catalunya els fons d'inversió van vendre 25.969 habitatges el 2025, davant dels 13.959 habitatges que van comprar, i que suposen un 12,3% del total de les compres d'habitatge tancades al territori.
La diferència entre la compra i venda d'habitatge a Catalunya per part dels fons d'inversió ha augmentat progressivament des del 2007, amb excepció dels anys de la pandèmia: amb 2.715 habitatges venuts més que comprats el 2010, 5.725 el 2015 i 11.008 habitatges més venuts el 2024, fins iels més de 12.000 de l'any anterior.
La mateixa tendència de desinversió es pot observar a nivell estatal, on les persones jurídiques van vendre 45.108 habitatges més dels que van adquirir, mentre que a la ciutat de Barcelona la diferència se situa en 1.705 operacions de venda més que de compra.
Així, segons els càlculs del CEC i el Col·legi Notarial, si es manté el mateix ritme de construcció i creació de llars, per al 2030 hi haurà un dèficit de 122.000 habitatges a Catalunya. S'hauria de tenir un ritme de construcció de 30.000 a 34.000 habitatges per any, i la realitat és que se'n construeixen 14.000.
El lloguer exprés pot créixer a Catalunya
Els experts creuen que, si la situació no canvia, el lloguer exprés pot anar a més. Balado comenta que la tendència és a l'alça i no es frenarà els propers anys perquè el mercat de treball necessita treballadors que no es troben a Catalunya i, per tant, aquesta demanda es cobreix amb la immigració creixent.
"No hi ha previst un pla urgent de les administracions públiques per a la propera dècada que actuï als fronts necessaris: més construcció d'habitatge, lloguers socials i una política d'habitatge que no penalitzi els particulars ni incentivi l'ocupació", assenyala.
A donpiso creuen que mentre les polítiques siguin punitives per al propietari (que és qui té el producte) i restrictives per a les inversions enfocades a la construcció d'habitatges destinats al lloguer, el mercat del lloguer seguirà molt tensionat. "I aquesta tendència anirà a l'alça, lògicament", puntualitza.
