Els habitatges a punt per entrar-hi a viure han estat tradicionalment els més demandats tant a Catalunya com a tot Espanya. Però un estudi d'Alfa Immobiliària demostra que cada cop hi ha més usuaris que prefereixen comprar per reformar, gràcies, en part, als preus baixos a què es venen aquests immobles.
Per a Alfa Immobiliaria, aquest canvi obre noves oportunitats tant per als que busquen un habitatge habitual com per a petits inversors. Els primers poden accedir a immobles que, completament reformats, quedarien fora del seu pressupost, mentre que els segons tornen a trobar marge per generar valor mitjançant la rehabilitació i la posterior venda o lloguer de l'immoble.
Així, la reforma ha deixat de percebre's exclusivament com un cost afegit per convertir-se en una decisió estratègica.
Segons Antonio Pérez de la Torre, director general d'Alfa Immobiliaria, a Catalunya cada cop hi ha més compradors d'habitatge per reformar i destaca que al mercat català influeix l'existència d' un parc residencial consolidat, especialment als nuclis urbans, on molts habitatges mantenen materials, fustes, paviments o altres elements de molt bona qualitat, i amb llarga tradició, que els seus propietaris prefereixen conservar.
“En aquests casos, la reforma no parteix necessàriament de zero: sovint consisteix a actualitzar instal·lacions, distribució, eficiència o confort respectant aquells components que aporten valor i qualitat a la propietat”, comenta.
El perfil dels que compren per reformar a Catalunya
Pérez de la Torre hi veu principalment dos perfils. D'una banda, compradors d'habitatge habitual que prioritzen la ubicació i accepten reformar si això els permet entrar a un barri o accedir a una superfície que no podrien pagar en un habitatge ja renovat.
"Són compradors que fan un càlcul més global i valoren especialment les bones condicions de base de l'immoble i la possibilitat d'adaptar l'habitatge a les seves necessitats, fins i tot per fases", remarca.
I, d'altra banda, hi ha els petits inversors, que tornen a estudiar aquest tipus d'operacions quan hi ha una diferència suficient entre el preu d'adquisició, el cost de la reforma i el valor que pot assolir posteriorment l'immoble, ja sigui per vendre'l o per destinar-lo al lloguer.
Destaca que, a Catalunya, trobem a més compradors sensibles al valor dels elements originals de l'habitatge, que prefereixen rehabilitar i conservar materials de qualitat en comptes de fer una substitució completa. "En tots els casos es tracta d'un comprador més analític, que mira el cost total i el potencial real de l'immoble".
A barris consolidats de grans ciutats
Comprar un habitatge per reformar permet adquirir un immoble amb un preu d'entrada més competitiu i adaptar posteriorment l'habitatge a les seves necessitats, distribuint la inversió en diferents fases i obtenint, a més, un marge de revalorització més gran. Aquest nou comportament és especialment visible a barris consolidats de les grans ciutats, on l'escassetat d'habitatge disponible limita les opcions de compra.
En aquests mercats, molts compradors estan prioritzant la ubicació davant de l'estat de l'immoble, conscients que una reforma pot corregir la majoria de les mancances d'un habitatge, mentre que canviar de barri és impossible.
La companyia considera que aquesta evolució es podria intensificar durant els propers mesos si el mercat manté l'actual procés de normalització. Amb uns compradors més racionals, més capacitat de negociació i un interès creixent per maximitzar cada euro invertit, els habitatges per reformar tornen a ocupar un lloc destacat dins del mercat residencial espanyol.
