Les agències immobiliàries afronten l'últim tram del 2026 amb l'ànim una mica millorat davant del trimestre passat, sobretot en el mercat de la compravenda d'habitatges. El mercat de lloguer es manté estable dins una confiança en mínims, en una constant activitat de menys oferta i preus continguts i a l'alça, en què un terç ja declara que no gestiona habitatges de lloguer davant l'actual regulació del mercat de l'habitatge.
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
L'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI) d'idealista per al quart trimestre reflecteix que cada cop més professionals esperen tancar i captar més operacions. Els preus de venda, no obstant això, seguiran sense grans canvis, segons la majoria. El seu índex tanca l'any en 57,8 punts, gairebé dos punts i mig més que el trimestre passat, quan es va assolir el mínim dels darrers tres anys. Fa just un any, la confiança de les immobiliàries es trobava entre les cotes més altes, amb 71,5 punts, gairebé 14 punts de diferència.
Al mercat del lloguer, la situació és una altra. L'escassetat de producte continua frenant l'activitat i guanya pes la previsió de pujades de rendes. L'índex de lloguer tanca l'any en 55,1 punts, més de quatre punts per sota que el quart trimestre del 2025, però set dècimes millor que entre el juny i el setembre d'aquest any.
Més agències esperen vendre i captar més habitatges abans de tancar l'any
L'indicador de vendes recupera terreny. Un 46 % dels agents preveu vendre més habitatges durant el proper trimestre, cinc punts més que el 41 % que ho esperava a l'enquesta del tercer trimestre. Un 27 % creu que mantindrà el nivell de vendes i el 24 % anticipa vendre menys, dos punts menys que el 26 % anterior.
La captació per a la venda segueix la mateixa línia. El 46 % de les agències espera sumar més immobles a la cartera (davant del 41 % del trimestre anterior), el 26 % mantindrà el ritme i el 22 % preveu captar-ne menys, per sota del 24 % de l'enquesta anterior.
D'altra banda, les expectatives de preus amb prou feines es mouen. El 60 % dels professionals del sector afirma que els preus de venda a la seva zona es mantindran, una dècima més que el 59 % del trimestre anterior. Els que esperen pujades són el 22 % (davant del 23 %) i els que preveuen baixades el 14 %, dos punts menys que el 16 % de l'enquesta prèvia, que va ser el nivell més alt de l'any. Un 4 % no gosa pronosticar una evolució dels preus donat el mercat.
L'oferta continua sent el principal coll d'ampolla de lloguer
Al segment de l'arrendament d'habitatges no hi ha canvis de fons. Un 27 % de les agències espera llogar menys habitatges en els propers tres mesos, davant del 21 % que preveu llogar-ne més. Un 24 % mantindrà la seva activitat i el 29 % afirma que directament no opera amb habitatges de lloguer.
La captació de pisos reflecteix el mateix problema. Un 25 % dels agents creu que captarà menys habitatges, mentre que el 20 % espera captar-ne més i el 21 % mantindrà el ritme. El 33 % de les agències no capten immobles per llogar.
Els agents immobiliaris enquestats per idealista esperen pujades de rendes. L'estabilitat continua sent l'escenari predominant, però l'escassetat d'oferta empeny una part creixent del sector a esperar que les rendes encara tinguin recorregut.
El 31 % dels professionals creu que les rendes pujaran a la zona, quatre punts més que el 27 % del tercer trimestre. Un 53 % opina que es mantindran, per sota del 56 % anterior, i només un 4 % anticipa baixades. Un 12 % no sap què passarà.
El més destacat
