Hisenda persegueix el lloguer sense declarar: així has de tributar pels ingressos

persigue
Gtres
29 d’abril 2019, Redacció

L'Agència Tributària va exigir a milers de contribuents una declaració complementària en 2017 en detectar que no havien declarat els ingressos dels immobles que destinen al lloguer, molts d'ells al vacacional. Per això, et recordem com declarar l'IRPF si llogues la teva casa a turistes i a inquilins de llarga durada.

Si no vols veure't sorprès per una carta d'Hisenda, et recomanem com declarar els ingressos procedents del lloguer, ja sigui de llarga durada o vacacional.

El cas d'un lloguer convencional

En el cas del lloguer de llarga temporada, el propietari particular pot desgravar-se el 60% dels rendiments lligats a l'arrendament (això és, la quantitat que resulta de restar als ingressos les despeses deduïbles, com a impostos, subministraments, manteniment…), independentment de l'edat dels seus inquilins. Fins al 31 de gener de 2014, l'arrendador podia deduir-se fins al 100% de les despeses en el cas que els arrendataris tinguessin menys de 30 anys.

Entre les despeses deduïbles es troben els subministraments de llum, aigua, gas o telèfon, les despeses de conservació i reparació de l'habitatge (excloent les ampliacions o millores) o els interessos produïts pels préstecs de la compra d'aquesta casa.

Per a l'inquilí, la deducció per lloguer només està disponible per als contractes que se signessin abans de l'1 de gener de 2015. Els arrendataris que compleixin aquest requisit, la deducció aplicable és del 10,05% de les quantitats satisfetes, sempre que la seva base imposable sigui inferior a 24.107,20 euros. A més, hi ha moltes autonomies que també ofereixen deduccions vinculades al lloguer.

El cas d'un lloguer vacacional

Tal i com passa a un lloguer de llarga temporada, el propietari també es pot deduir les despeses d'un habitatge turístic. Com recorda Rentalia, la plataforma de lloguer vacacional d'idealista, es poden deduir les despeses de subministraments de llum, aigua, gas…, els interessos i altres despeses financeres derivades de la compravenda de la casa, les despeses de reparació i conservació de l'immoble, les primes abonades per contractes d'assegurança… Aquestes deduccions només podran aplicar-se durant el temps en el qual l'immoble està arrendat.

No obstant això, els propietaris no podran aplicar-se en aquest cas la reducció del 60% sobre els rendiments obtinguts.

Un altre dels dubtes més comuns dels propietaris d'habitatges vacacionals és si tenen o no que cobrar l'IVA als seus viatgers. En aquest sentit, Rentalia recorda que només pel lloguer de l'immoble no és necessari cobrar l'IVA als hostes, però sí que hauran de fer-ho els qui ofereixin serveis complementaris, com ara rentada de roba o neteja. [Consulta aquí més informació]

Això suposa prestar serveis com un establiment hoteler, per la qual cosa s'hauran de complir aquests requisits: emetre factura per cada estada; aplicar l'IVA del 10% al preu de l'allotjament.

Si llogues el teu habitatge a una empresa, també has de saber que podràs tributar menys per IRPF i no es pagarà IVA.

Si et queda algun dubte, pots ampliar la informació consultant la web de l'agència tributària.