Immobilienkäufe durch Ausländer in Spanien werden im Allgemeinen in Küstengebieten oder Großstädten wie Madrid und Barcelona und ihren Umgebungen getätigt. Es gibt jedoch auch Ausländer, die sich für spanische Kleinstädte oder Dörfer in Küstennähe interessieren, abseits der großen Touristenzentren. Ruhigere Gebiete in der Nähe der Küste, die zu den beliebtesten Dörfern Spaniens unter Ausländern gehören, sind Ciudad Quesada, Polop oder Busot (alle drei in Alicante) oder Ojén und Viñuela (beide in Málaga), die bald zu den besten Orten für Auswanderer in Spanien gehören könnten. Das Interesse an Immobilien in diesen Gegenden nimmt zu, so eine Studie zur Immobiliensuche aus dem Ausland von idealista, dem führenden Immobilienportal in Südeuropa.
Ausländische Käufer waren in letzter Zeit Teil des erheblichen Anstiegs der Immobilientransaktionen in Spanien und machten laut Daten des Generalrats der spanischen Notare 17 % der mehr als 655.500 im Jahr 2021 verkauften Immobilien aus. Obwohl die Zahlen noch nicht das Niveau von vor der Pandemie erreicht haben, fällt auf, dass Ausländer noch nie so viele Immobilien in Spanien gekauft haben.
Die 111.743 durchgeführten Transaktionen im Jahr 2021 übertrafen die mehr als 103.600 von 2018, ein historisches Hoch bis zu diesem Zeitpunkt. Ansässige Ausländer haben mit mehr als 66.600 Transaktionen die meisten Immobilien gekauft, verglichen mit 45.100 bei Nicht-Residenten.
Unter den ansässigen Ausländern heben sich in den meisten autonomen Gemeinschaften Rumänen und Marokkaner ab, obwohl die Briten in Valencia, die Deutschen auf den Balearen und die Italiener auf den Kanarischen Inseln führend sind. Unter den nicht-ansässigen Ausländern führen Briten und Franzosen in fast allen Regionen die Liste an. Sie werden nach Angaben der Notare von Deutschen, Belgiern und Amerikanern begleitet.
Bei dieser Gelegenheit werden wir uns von den wichtigsten Küstenmärkten wie Torrevieja, Malaga, Marbella, Alicante und Valencia sowie den Großstädten Madrid und Barcelona entfernen und uns die kleinen Städte und Dörfer ansehen, in denen Ausländer Immobilien in Spanien suchen.
Es sei darauf hingewiesen, dass ausländische Käufer weiterhin Gegenden mit gemäßigtem und sonnigen Klima bevorzugen und immer noch hauptsächlich an der spanischen Mittelmeerküste nach Immobilien suchen, jedoch an weniger überlaufenen Orten.
Anhand der Daten zu Besuchen der Website von idealista aus dem Ausland im letzten Jahr können wir sehen, dass kleine Städte mit etwa 5.000 Einwohnern oder weniger wie Ciudad Quesada, Polop oder Busot in der Provinz Alicante am häufigsten von Ausländern besucht werden, insbesondere aus den Niederlanden. Besucher aus Großbritannien, Deutschland und Belgien suchen ebenfalls in diesen Gemeinden, die nicht direkt an der Küste liegen, jedoch in der Nähe großer Urlaubsorte wie Torrevieja, Benidorm oder San Juan de Alicante.
Die Immobilienpreise in diesen spanischen Dörfern lagen zum Jahresende bei 2.207 Euro/m2, 1.915 Euro/m2 bzw. 1.484 Euro/m2, und in den meisten Fällen werden Einfamilienhäuser im Durchschnitt für zwischen 300.000 und 500.000 Euro angeboten.
In der Region Valencia gibt es auch den Fall von Palma de Gandía, einer der kleinen Städte, die das größte Interesse bei potentiellen Käufern aus dem Ausland geweckt hat, insbesondere bei niederländischen, französischen und britischen Auswanderern. Die Preise liegen im Durchschnitt bei 703 Euro/m2 und es gibt Einfamilienhäuser ab 250.000 Euro zu kaufen.
Jenseits der Levante-Küste gehören Ojén, Viñuela und Almogía, alle drei in der Provinz Málaga und in der Nähe der Costa del Sol, zu den beliebtesten Orten. Potentielle Käufer aus Großbritannien, Deutschland und den Niederlanden zeigen hier verstärkt Interesse an Immobilien.
Ojén (2.138 Euro/m2) liegt in der Gegend von Marbella, während Viñuela (1.586 Euro/m2) näher an Vélez-Málaga und den Stränden von Torre de Mar und Caleta de Vélez liegt. Schließlich bietet Almogía mit 900 Euro/m2 die günstigsten Preise und liegt nur eine halbe Stunde von Málaga entfernt.
Die bei Ausländern beliebtesten spanischen Dörfer
Suchanfragen von außerhalb Spaniens nach Immobilien zum Kauf bei idealista im 4. Quartal 2021.
| Ort | Provinz | Durchschnittspreis | Suchland 1 | Suchland 2 | Suchland 3 | |
| 1 | Ciudad Quesada | Alicante | 2.207 Euro/m2 | Niederlande | Deutschland | Großbritannien |
| 2 | Polop | Alicante | 1.915 Euro/m2 | Niederlande | Deutschland | Frankreich |
| 3 | Busot | Alicante | 1.484 Euro/m2 | Niederlande | Belgien | Frankreich |
| 4 | Palma de Gandía | Valencia | 703 Euro/m2 | Niederlande | Frankreich | Vereinigtes Königreich |
| 5 | Ojén | Malaga | 2.138 Euro/m2 | Deutschland | Großbritannien | Niederlande |
| 6 | Formentera del Segura | Alicante | 970 Euro/m2 | Großbritannien | Deutschland | Niederlande |
| 7 | Vinuela | Malaga | 1.586 Euro/m2 | Großbritannien | Niederlande | Deutschland |
| 8 | Almogía | Malaga | 900 Euro/m2 | Niederlande | Deutschland | Großbritannien |
| 9 | Porreres | Balearen | 1.639 Euro/m2 | Deutschland | Schweiz | USA |
| 10 | Los Montesinos | Alicante | 1.852 Euro/m2 | Belgien | Niederlande | Deutschland |
| 11 | Algaida | Balearen | 2.313 Euro/m2 | Deutschland | Großbritannien | Frankreich |
| 12 | Olivella | Barcelona | 1.446 Euro/m2 | Frankreich | Großbritannien | Niederlande |
| 13 | Bunyola | Balearen | 2.854 Euro/m2 | Deutschland | Großbritannien | Schweden |
| 14 | Sencelles | Balearen | 2.992 Euro/m2 | Deutschland | Großbritannien | USA |
| 15 | Villalonga | Valencia | 675 Euro/m2 | Niederlande | Großbritannien | Deutschland |
| 16 | Sineu | Balearen | 1.599 Euro/m2 | Deutschland | Großbritannien | USA |
| 17 | San Jorge | Castellón | 905 Euro/m2 | Frankreich | Deutschland | Niederlande |
| 18 | Alcaucin | Malaga | 1.240 Euro/m2 | Niederlande | Großbritannien | Deutschland |
| 19 | Montuiri | Balearen | 1.740 Euro/m2 | Deutschland | Niederlande | Großbritannien |
| 20 | Esporles | Balearen | 3.331 Euro/m2 | Deutschland | Großbritannien | Schweden |
| 21 | Alaró | Balearen | 2.566 Euro/m2 | Deutschland | Großbritannien | Schweden |
| 22 | Sant Joan | Balearen | 1.511 Euro/m2 | Deutschland | Großbritannien | Niederlande |
| 23 | Hondón de las Nieves | Alicante | 1.029 Euro/m2 | Niederlande | Belgien | Deutschland |
| 24 | Sierra Nevada | Grenada | 2.010 Euro/m2 | Großbritannien | Portugal | Schweden |
| 25 | Turm | Almeria | 918 Euro/m2 | Großbritannien | Frankreich | Belgien |
Immobiliensuchen bei idealista aus dem Ausland konzentrieren sich auch auf andere Gebiete des restlichen Spaniens, außerhalb des Einflussbereichs der Mittelmeerküste und der Balearen. Städte in Asturien, in den Außenbezirken von Madrid und auf den Kanarischen Inseln weckten ebenfalls das Interesse potenzieller ausländischer Käufer.
In den asturischen Städten Ribadesella (1.591 Euro/m2) oder Nava (780 Euro/m2) war das Interesse aus den USA, Großbritannien und Deutschland besonders groß. Zwischen Madrid und Segovia liegt El Espinar (995 Euro/m2), mit Besuchen aus den USA, Großbritannien und Frankreich vorne. Camarma de Esteruelas (1.323 Euro/m2) in Madrid wird auch aus den USA, Argentinien und Frankreich besucht.
Auf den Kanarischen Inseln lockt die kleine Gemeinde La Vega de San Mateo (1.117 Euro/m2), eine der wenigen Binnengemeinden der Insel Gran Canaria, weit weg vom Trubel der Hauptstadt und den Touristengebieten das Interesse von deutschen, italienischen und britischen Käufern.
