Os melhores lugares para viver como estrangeiro em Espanha: as aldeias espanholas mais populares

A compra de imóveis em Espanha por estrangeiros ou expatriados está geralmente associada a zonas costeiras ou grandes áreas urbanas, como Madrid, Barcelona e arredores. No entanto, também há estrangeiros interessados em viver em pequenas cidades e aldeias espanholas perto da costa, mas longe da azáfama dos pontos turísticos de Espanha, áreas mais tranquilas perto da costa espanhola que estão entre as aldeias espanholas mais populares para estrangeiros incluem Ciudad Quesada, Polop ou Busot (os três em Alicante) ou Ojén e Viñuela (ambos em Málaga), e estes podem tornar-se alguns dos melhores lugares para se viver na Espanha como expatriado. O interesse em comprar casa nestas zonas está a aumentar, de acordo com o estudo sobre a procura de imóveis no estrangeiro realizado pelo idealista, o marketplace imobiliário do sul da Europa.

Os cidadãos estrangeiros têm participado no aumento significativo das vendas de imóveis em Espanha nos últimos tempos, representando 17% das mais de 655.500 unidades vendidas em 2021, segundo dados do Conselho Geral de Notários. No entanto, embora os números ainda não tenham atingido os níveis pré-pandemia, o que se destacou é que nunca antes os estrangeiros compraram tantas casas em Espanha.

As 111.743 transações realizadas em 2021 superaram as mais de 103.600 de 2018, um máximo histórico até então. Os estrangeiros residentes compraram mais casas, com mais de 66.600 transações, contra 45.100 entre os não residentes.

Entre os estrangeiros residentes, romenos e marroquinos destacam-se na maioria das comunidades autónomas, embora os britânicos liderem em Valência, os alemães nas Ilhas Baleares e os italianos nas Ilhas Canárias. Entre os estrangeiros não residentes, britânicos e franceses lideram a lista em quase todas as regiões. Eles são acompanhados por alemães, belgas e americanos, segundo dados de cartórios espanhóis.

No entanto, nesta ocasião, vamos nos afastar das transações estrangeiras nos principais mercados costeiros, como Torrevieja, Málaga, Marbella, Alicante e Valência, e as grandes capitais de Madri e Barcelona, e olhar para as pequenas cidades e vilas onde os estrangeiros estão à procura de propriedades em Espanha .

Note-se que os compradores estrangeiros não se afastam das zonas com climas mais temperados e ensolarados e ainda procuram casas principalmente nas "Costas" espanholas ao longo do Mediterrâneo, mas em locais onde o turismo de sol e praia não é tão sobrelotado.

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Com os dados das visitas feitas ao idealista por estrangeiros durante a reta final de 2021, podemos ver que pequenas cidades, com cerca de 5.000 habitantes ou menos, como Ciudad Quesada ,Polop ou Busot, na província de Alicante, são as mais visitadas por estrangeiros, especialmente da Holanda. As visitas do Reino Unido, Alemanha e Bélgica também são proeminentes nestes municípios que não têm litoral direto, mas estão localizados nas proximidades de grandes áreas turísticas como Torrevieja, Benidorm ou San Juan de Alicante.

Os preços dos imóveis nestas aldeias espanholas fecharam o ano nos 2.207 euros/m2, 1.915 euros/m2 e 1.484 euros/m2, respetivamente, sendo que na maioria dos casos, as casas unifamiliares estão à venda entre 300.000 e 500.000 euros em média.

Na região de Valência, em Espanha, há também o caso de Palma de Gandía que tem sido uma das pequenas cidades que tem despertado mais interesse entre as procuras estrangeiras, especialmente entre os por holandeses, franceses e britânicos. Os preços são em média 703 euros/m2 mas existem moradias à venda por cerca de 250.000 euros.

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Para além da costa do Levante, Ojén ,Viñuela e Almogía, todas as três na província de Málaga e perto da Costa del Sol, também figuram entre as zonas mais procuradas destas pequenas cidades. Aqueles que procuram no Reino Unido, Alemanha e Holanda são novamente os mais interessados em comprar uma casa.

Ojén (2.138 euros/m2) fica na área de Marbella, enquanto Viñuela (1.586 euros/m2) fica mais perto de Vélez-Málaga e das praias de Torre de Mar e Caleta de Vélez. Por fim, Almogia tem os preços mais acessíveis a 900 euros/m2 e está localizado a apenas meia hora da cidade de Málaga.

As aldeias espanholas preferidas pelos estrangeiros

Pesquisas fora de Espanha de casas à venda no idealista no 4º trimestre de 2021.

	Cidade	Província	Preço médio	Pesquisar país 1	Pesquisar país 2	Pesquisar país 3
1	Cidade Quesada	Alicante	2.207 euros/m2	Holanda	Alemanha	Reino Unido
2	Polop	Alicante	1.915 euros/m2	Holanda	Alemanha	França
3	Busto	Alicante	1.484 euros/m2	Holanda	Bélgica	França
4	Palma de Gandia	Valência	703 euros/m2	Holanda	França	Reino Unido
5	Ojén	Málaga	2.138 euros/m2	Alemanha	Reino Unido	Holanda
6	Formentera del Segura	Alicante	970 euros/m2	Reino Unido	Alemanha	Holanda
7	Viñuela	Málaga	1.586 euros/m2	Reino Unido	Holanda	Alemanha
8	Almogia	Málaga	900 euros/m2	Holanda	Alemanha	Reino Unido
9	Porreres	Baleares	1.639 euros/m2	Alemanha	Suíça	EUA
10	Los Montesinos	Alicante	1.852 euros/m2	Bélgica	Holanda	Alemanha
11	Algaida	Baleares	2.313 euros/m2	Alemanha	Reino Unido	França
12	Oliveira	Barcelona	1.446 euros/m2	França	Reino Unido	Holanda
13	Bunyola	Baleares	2.854 euros/m2	Alemanha	Reino Unido	Suécia
14	Sentinelas	Baleares	2.992 euros/m2	Alemanha	Reino Unido	EUA
15	Villalonga	Valência	675 euros/m2	Holanda	Reino Unido	Alemanha
16	Sineu	Baleares	1.599 euros/m2	Alemanha	Reino Unido	EUA
17	São Jorge	Castellón	905 euros/m2	França	Alemanha	Holanda
18	Alcaucin	Málaga	1.240 euros/m2	Holanda	Reino Unido	Alemanha
19	Montuiri	Baleares	1.740 euros/m2	Alemanha	Holanda	Reino Unido
20	Esportes	Baleares	3.331 euros/m2	Alemanha	Reino Unido	Suécia
21	Alaró	Baleares	2.566 euros/m2	Alemanha	Reino Unido	Suécia
22	Sant Joan	Baleares	1.511 euros/m2	Alemanha	Reino Unido	Holanda
23	Hondón de las Nieves	Alicante	1.029 euros/m2	Holanda	Bélgica	Alemanha
24	Serra Nevada	Granada	2.010 euros/m2	Reino Unido	Portugal	Suécia
25	Torre	Almeria	918 euros/m2	Reino Unido	França	Bélgica

As procuras de casas no estrangeiro no idealista também são direcionadas para outras áreas do resto de Espanha, fora do arco de influência da costa mediterrânea e das Ilhas Baleares. As cidades das Astúrias, nos arredores de Madrid e também nas Ilhas Canárias também despertaram o interesse de potenciais compradores estrangeiros.

Nas cidades asturianas de Ribadesella (1.591 euros/m2) ou Nava (780 euros/m2), o interesse dos EUA, Reino Unido e Alemanha foi particularmente forte. Entre Madrid e Segóvia está El Espinar (995 euros/m2), com pesquisas recebidas dos EUA, Reino Unido e França. A Camarma de Esteruelas (1.323 euros/2m), em Madrid, também é procurada pelos EUA, Argentina e França.

Nas Canárias, o pequeno município de La Vega de San Mateo (1.117 euros/m2), um dos poucos municípios sem litoral da ilha de Gran Canaria, longe da azáfama da capital e das zonas turísticas, atrai interesse de compradores alemães, italianos e britânicos.

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