Die Regionalregierung der Balearen hat eine Kommission gebildet, die prüfen soll, ob der Erwerb von Immobilien durch ausländische oder nicht-ausländische Bürger, die seit weniger als fünf Jahren in dieser Region leben, verboten werden kann und zwar aufgrund der eskalierenden Immobilienpreise. Laut idealista lag der Quadratmeterpreis in dieser Region im Jahr 2022 bei 3.706 Euro, was einem Anstieg von 10,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit ist die Region der teuerste Ort für den Kauf von Immobilien in Spanien, noch vor der Region Madrid (3.122 Euro/m2) oder Katalonien (2.333 Euro/m2). Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, denn die Regierung der Balearen erwägt ein Verbot für den Kauf von Immobilien auf den Balearen durch nicht-ansässige Ausländer.
Könnte Ausländern der Kauf von Immobilien auf den Balearen verboten werden?
Das Dreiergespann aus PSOE, Podemos und Més nannte Kanada als Beispiel und Vorbild, wo am 1. Januar ein zweijähriges Verbot des Verkaufs von Immobilien an nicht-ansässige Ausländer in Kraft trat, nachdem die Immobilienpreise in weniger als zwei Jahren um spektakuläre 44 % gestiegen waren. Einige Sektoren haben die Maßnahme kritisiert und darauf hingewiesen, dass weniger als 1 % der im Land verkauften Immobilien von dieser Art von Käufern erworben wurden.
In der Europäischen Union verlangen andere Länder, wie Dänemark und Malta, eine Mindestdauer des Aufenthalts im Land, unabhängig davon, ob Sie ansässig oder nicht-ansässig sind, um ein Haus kaufen zu können. Außerhalb der EU haben auch Australien und Neuseeland Beschränkungen für den Immobilienerwerb durch gebietsfremde Ausländer eingeführt.
Wohnungsmangel und steigende Preise auf Spaniens Inseln
Der ehemalige Generaldirektor für Wohnungswesen auf den Balearen (bis zum Frühjahr 2022), Eduardo Robsy, versicherte gegenüber der Zeitung El País, dass der Anstieg der Immobilienpreise auf die Zunahme der Gesamtbevölkerung zurückzuführen ist, die angesichts des mangelnden Angebots die Nachfrage und damit den Anstieg der Immobilienpreise erhöht hat. Das spanische Statistikamt (INE) schätzt, dass die Balearen in den nächsten 15 Jahren zur am stärksten wachsenden autonomen Gemeinschaft werden, und zwar mit einer Bevölkerungszunahme um 25 %, während Spanien mehr als vier Millionen Einwohner hinzugewinnen wird.
Experten weisen darauf hin, dass das große Problem auf den Balearen das mangelnde Angebot ist, d.h. es gibt nicht genügend Häuser. Der Nationale und Internationale Immobilienverband der Balearen (ABINI) schätzt, dass in der Region 16.000 neue Wohnungen benötigt werden.
Ausländer kaufen in Spanien mehr Immobilien denn je zum höchsten Preis in der Geschichte
Im Jahr 2022 brachen die Immobilienkäufe alle Rekorde, und der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien hat den höchsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen erreicht. Im Luxussektor ist die Auslandsnachfrage sogar stärker gestiegen als die Inlandsnachfrage.
Notare beziffern die Anzahl der von ausländischen Käufern getätigten Immobilientransaktionen in Spanien im ersten Halbjahr auf 72.987 – die höchste Zahl in der historischen Reihe, die 2007 begann. Darüber hinaus machten die Transaktionen durch Ausländer 20,3 % der im ganzen Land registrierten Transaktionen aus, was dem im zweiten Halbjahr 2015 verzeichneten Rekord entspricht. Der Durchschnittspreis, der für die Immobilien gezahlt wurde, hat ein Rekordhoch erreicht.
Dieser Trend setzte sich auch im dritten Quartal fort. Nach Angaben des Verbandes der Registerführer kauften Ausländer zwischen Juni und September 26.728 Immobilien in Spanien, was 15,92 % der Gesamtzahl der registrierten Käufe und Verkäufe entspricht und einen neuen Rekord in der historischen Reihe dieser Körperschaft darstellt, sowohl was das Volumen als auch das Gewicht der Gesamtzahl der Transaktionen betrifft. Die Zahlen zeigen einen klaren und konsolidierten Aufwärtstrend und spiegeln vor allem die bemerkenswerte Stärke des spanischen Immobilienmarktes wider.