Vietato agli stranieri non residenti acquistare immobili nelle Isole Baleari?

Il governo locale delle Isole Baleari ha creato una commissione per studiare la possibilità di vietare l'acquisto di immobili ai cittadini, stranieri e non, che risiedono in questa regione da meno di cinque anni, a causa dell'aumento dei prezzi delle case. Secondo idealista, il prezzo al m2 in questa regione ha chiuso il 2022 a 3.706 euro, in aumento del 10,5% su base annua. Per questo motivo è stato incoronato come il posto più costoso per acquistare immobili in Spagna, al di sopra della Comunità di Madrid (3.122 euro/m2) o della Catalogna (2.333 euro/m2). Questo è tutto ciò che devi sapere, poiché il governo delle Baleari considera un divieto per gli stranieri non residenti l'acquisto di immobili nelle Isole Baleari.

Agli stranieri potrebbe essere vietato l'acquisto di immobili nelle Isole Baleari?

Il tripartito di PSOE, Podemos e Més pone come esempio e modello da seguire il Canada, dove dal 1° gennaio è entrato in vigore il divieto di vendita di case a stranieri non residenti per due anni, a seguito di un incredibile aumento dei prezzi delle case del 44% in meno di due anni. Alcuni settori hanno criticato il provvedimento, sottolineando che meno dell'1% delle case vendute nel Paese sono state acquistate da questa tipologia di acquirenti.

Nell'Unione Europea, altri Paesi come la Danimarca e Malta richiedono un numero minimo di anni di residenza nel Paese, residenti o non residenti, per poter acquistare una casa. Al di fuori dell'UE, anche Australia e Nuova Zelanda hanno imposto restrizioni all'acquisto di abitazioni da parte di stranieri non residenti.

Mancanza di case e aumento dei prezzi nelle isole spagnole

L'ex direttore generale degli alloggi nelle Isole Baleari fino alla primavera del 2022, Eduardo Robsy, assicura al quotidiano El País che l'aumento dei prezzi delle case è dovuto a un aumento della popolazione generale, che ha aumentato la domanda e, quindi, l'aumento delle case prezzi, data la mancanza di offerta. L'Istituto nazionale di statistica spagnolo (INE) stima infatti che le Isole Baleari saranno la comunità autonoma che crescerà di più in termini relativi, del 25%, nei prossimi 15 anni, mentre la Spagna guadagnerà più di quattro milioni di abitanti.

Gli esperti sottolineano che il grosso problema nelle Isole Baleari è la mancanza di offerta, ovvero l'insufficiente disponibilità di immobili. L'Associazione immobiliare nazionale e internazionale delle Baleari (ABINI) stima che la regione abbia bisogno di ulteriori 16.000 nuove case.

Gli stranieri stanno acquistando più case che mai in Spagna e al prezzo più alto della storia

Nel 2022, gli acquisti di case hanno battuto i record e il prezzo medio per m2 degli immobili ha raggiunto il livello più alto dall'inizio dei record stessi. Nel settore del lusso, la domanda estera è cresciuta addirittura più di quella interna.

I notai stimano a 72.987 il numero di transazioni immobiliari in Spagna guidate da acquirenti stranieri nella prima metà dell'anno, il dato più alto della serie storica iniziata nel 2007. Inoltre, queste transazioni da parte di stranieri rappresentano il 20,3% del totale registrato in il Paese nel suo complesso, eguagliando il record registrato nella seconda metà del 2015 con il prezzo medio pagato per gli immobili che ha raggiunto livelli record.

Questa tendenza è continuata nel terzo trimestre. Secondo l'Associazione dei Registrar, tra giugno e settembre, gli stranieri hanno acquistato 26.728 case in Spagna, ovvero il 15,92% del numero totale di vendite e acquisti registrati e un nuovo record nella serie storica di questo organismo sia in volume che in peso del numero totale di operazioni. I numeri mostrano un chiaro e consolidato trend in crescita e, soprattutto, riflettono la notevole forza del calciomercato in casa in Spagna.