O Governo das Baleares considera a proibição de estrangeiros não residentes comprarem propriedades nas Ilhas

O Governo local das Ilhas Baleares criou uma comissão para estudar a possibilidade de proibir a aquisição de habitação por cidadãos, estrangeiros ou não, que vivam nesta região há menos de cinco anos, devido à escalada de preços dos imóveis. Segundo o idealista, o preço do m2 nesta região fechou 2022 nos 3.706 euros, mais 10,5% em termos homólogos e sagrou-se o local mais caro para comprar imóveis em Espanha, acima da Comunidade de Madrid (3.122 euros o m2 ou da Catalunha, 2.333 euros/m2). Isto é tudo o que precisas de saber, pois o governo das Baleares considera a proibição de estrangeiros não residentes comprarem imóveis nas Ilhas Baleares.

Os estrangeiros podem ser proibidos de comprar propriedades nas Ilhas Baleares?

O tripartido PSOE, Podemos e Més colocou o Canadá como exemplo e modelo a seguir, onde a 1 de janeiro entrou em vigor uma proibição de dois anos de venda de casas a estrangeiros não residentes, na sequência de uma subida alarmante dos preços das casas de 44% em menos de dois anos. Alguns setores criticaram a medida, apontando que menos de 1% das casas vendidas no país foram compradas por esse tipo de comprador.

Na União Europeia, outros países como Dinamarca e Malta exigem um número mínimo de anos de residência no país, seja residente ou não residente, para poder comprar uma casa. Fora da UE, a Austrália e a Nova Zelândia também impuseram restrições à compra de casas por estrangeiros não residentes.

Falta de casas e aumento de preços nas ilhas espanholas

O ex-diretor geral de Habitação nas Ilhas Baleares até à primavera de 2022, Eduardo Robsy, garante ao jornal El País que o aumento dos preços das casas se deve ao aumento da população em geral, que aumentou a procura e, portanto, o aumento dos preços das casas, dada a falta de oferta. E o Instituto Nacional de Estatística de Espanha (INE) estima que as Ilhas Baleares serão a comunidade autónoma que mais crescerá em termos relativos, 25%, nos próximos 15 anos, enquanto Espanha ganhará mais de quatro milhões de habitantes.

Especialistas apontam que o grande problema nas Ilhas Baleares é a falta de oferta, ou seja, não há casas suficientes. A Associação Imobiliária Nacional e Internacional das Baleares (ABINI) estima que a região precisa de mais 16.000 novas casas.

Estrangeiros estão a comprar mais casas do que nunca em Espanha e ao preço mais alto da história

Em 2022, a compra de casas bateu recordes e o preço médio por m2 dos imóveis atingiu o nível mais alto desde que há registos. No setor de luxo, a procura externa, inclusive, cresceu mais que a interna.

Os notários estimam em 72.987 o número de transações imobiliárias em Espanha lideradas por compradores estrangeiros no primeiro semestre do ano, o valor mais alto da série histórica iniciada em 2007. Além disso, essas transações realizadas por estrangeiros representaram 20,3% do total registado no país como um todo, igualando o recorde registado no segundo semestre de 2015; e o preço médio pago pelos imóveis atingiu recordes.

Esta é uma tendência que continuou no terceiro trimestre. Segundo a Associação de Registos, entre junho e setembro, os estrangeiros compraram 26.728 casas em Espanha, o que representa 15,92% do total de vendas e compras registadas e um novo recorde na série histórica deste organismo tanto em volume como em peso do número total de operações. Os números mostram uma clara e consolidada tendência de subida e, sobretudo, refletem a notável pujança do mercado de home transfers em Espanha.