Le gouvernement des Baléares envisage d'interdire aux étrangers non résidents d'acheter une propriété aux îles Baléares

Le gouvernement local des îles Baléares a créé une commission pour étudier la possibilité d'interdire l'achat de logements aux citoyens, étrangers ou non, qui vivent dans cette région depuis moins de cinq ans, en raison de l'escalade des prix de l'immobilier. Selon idealista, le prix du m2 dans cette région a clôturé 2022 à 3 706 euros, en hausse de 10,5 % sur un an et est devenu l'endroit le plus cher pour acheter une propriété en Espagne, devant la Communauté de Madrid (3 122 euros le m2 ou la Catalogne, 2 333 euros/m2). Voici tout ce que vous devez savoir, car le gouvernement des Baléares envisage d'interdire aux étrangers non résidents d'acheter une propriété sur les îles Baléares.

Les étrangers pourraient-ils être interdits d'acheter une propriété sur les îles Baléares ?

La tripartite PSOE, Podemos et Més a pris exeñple sur le Canada et le considère comme modèle à suivre, oü e pays a levé le 1er janvier une interdiction de vendre des maisons aux étrangers non-résidents pendant deux ans, suite à une hausse spectaculaire des prix des maisons de 44 % en moins de deux ans. Certains secteurs ont critiqué la mesure, soulignant que moins de 1% des maisons vendues dans le pays ont été achetées par ce type d'acheteur.

Dans l'Union européenne, d'autres pays comme le Danemark et Malte exigent un nombre minimum d'années de résidence dans le pays, en tant que résident ou non-résident, pour pouvoir acheter un logement. En dehors de l'UE, l'Australie et la Nouvelle-Zélande ont également imposé des restrictions sur les achats de maisons par des étrangers non résidents.

Manque de logements et hausse des prix sur les îles espagnoles

L'ancien directeur général du logement aux îles Baléares jusqu'au printemps 2022, Eduardo Robsy, assure au journal El País que la hausse des prix de l'immobilier est due à une augmentation de la population générale, qui a augmenté la demande et, par conséquent, l'augmentation des prix, compte tenu du manque d'approvisionnement. Et l'office national espagnol des statistiques (INE) estime que les îles Baléares seront la communauté autonome qui croîtra le plus en termes relatifs, de 25 %, au cours des 15 prochaines années, tandis que l'Espagne gagnera plus de quatre millions d'habitants.

Les experts soulignent que le gros problème des îles Baléares est le manque d'offre, c'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de maisons. L'Association immobilière nationale et internationale des Baléares (ABINI) estime que la région a besoin de 16 000 nouveaux logements supplémentaires.

Les étrangers achètent plus de maisons que jamais en Espagne et au prix le plus élevé de l'histoire

En 2022, les achats de maisons ont battu des records et le prix moyen du m2 de l'immobilier a atteint son plus haut niveau depuis que des records sont tenus. Dans le secteur du luxe, la demande étrangère a même augmenté plus que la demande intérieure.

Les notaires évaluent le nombre de transactions immobilières en Espagne menées par des acheteurs étrangers à 72 987 au premier semestre de l'année, le chiffre le plus élevé de la série historique qui a commencé en 2007. De plus, ces transactions par des étrangers représentaient 20,3 % du total enregistré en le pays dans son ensemble, égalant le record enregistré au second semestre 2015 ; et le prix moyen payé pour les propriétés a atteint des niveaux record.

Cette tendance s'est poursuivie au troisième trimestre. Selon l'Association des notaires, entre juin et septembre, les étrangers ont acheté 26 728 maisons en Espagne, ce qui représente 15,92 % du nombre total de ventes et d'achats enregistrés et un nouveau record dans la série historique tant en volume qu'en poids du nombre total d'opérations. Les chiffres montrent donc une tendance à la hausse nette et consolidée et, surtout, reflètent la force notable du marché immobilier en Espagne.