De regering van de Balearen overweegt een verbod op het kopen van vastgoed door niet-ingezetenen van de Balearen

De lokale overheid op de Balearen heeft een commissie in het leven geroepen om de mogelijkheid te bestuderen om de koop van woningen te verbieden voor mensen die minder dan vijf jaar in deze regio wonen, vanwege de stijgende vastgoedprijzen. Volgens idealista bedroeg de prijs per m2 in deze regio eind 2022 € 3706, een stijging van 10,5% in vergelijking met het jaar daarvoor. De Balearen was daarom de duurste plaats om vastgoed te kopen in Spanje, meer zelfs dan in Madrid (3122 €/m2) of Catalonië  (2333 €/m2). Hieronder vind je alles wat je moet weten, aangezien de regering van de Balearen een verbod overweegt voor niet-ingeschreven buitenlanders om vastgoed te kopen op de Balearen.

Is het mogelijk dat er een verbod komt voor buitenlanders om vastgoed te kopen op de Balearen?

De coalitie van PSOE, Podemos en Més gebruikte Canada als voorbeeld, hier werd op 1 januari een tweejarig verbod op de verkoop van woningen aan niet-ingezeten buitenlanders van kracht, volgend op een spectaculaire stijging van de huizenprijzen met 44% in minder dan twee jaar. Sommige sectoren hebben kritiek geuit op de maatregel en wijzen erop dat minder dan 1% van de verkochte woningen in de autonome deelstaat aan dit type koper wordt verkocht.

In andere landen van de Europese Unie, zoals Denemarken en Malta, moet iemand een minimum aantal jaren in het land verblijven, ingezetene of niet, om een huis te kunnen kopen. Buiten de EU hebben ook Australië en Nieuw-Zeeland beperkingen opgelegd aan de verkoop van een huis aan niet-ingezeten buitenlanders.

Een gebrek aan huizen en stijgende prijzen op de Spaanse eilanden

De voormalige directeur-generaal Huisvesting op de Balearen tot het voorjaar van 2022, Eduardo Robsy, stelt in de krant El País dat de stijging van de huizenprijzen te wijten is aan een toename van de bevolking in het algemeen, waardoor de vraag is toegenomen en de huizenprijzen zijn gestegen. Het Spaanse bureau voor de statistiek (INE) schat dat de Balearen de autonome deelstaat is die relatief het meest zal groeien in de komende 15 jaar: met 25%.

Experts wijzen erop dat het grote probleem op de Balearen het gebrek aan aanbod is, dat wil zeggen dat er niet genoeg huizen zijn. De ABINI (Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional) schat dat de regio 16.000 nieuwe woningen nodig heeft.

Buitenlanders kopen meer huizen dan ooit in Spanje en tegen de hoogste prijs in de geschiedenis

In 2022 werden alle records op de huizenmarkt gebroken en bereikte de gemiddelde vastgoedprijs per m2 het hoogste niveau sinds deze worden bijgehouden. In de luxesector is de buitenlandse vraag zelfs sterker gegroeid dan de binnenlandse vraag.

Notarissen schatten het aantal woningtransacties in Spanje door buitenlandse kopers in de eerste helft van het jaar op 72.987, het hoogste aantal sinds de cijfers werden bijgehouden in 2007. Bovendien waren deze transacties door buitenlanders goed voor 20,3% van het totaal aantal geregistreerde transacties in het het land als geheel, gelijk aan het record in de tweede helft van 2015; en ook de gemiddelde prijs die voor de huizen werd betaald, bereikte recordhoogtes.

Dit is een trend die zich in het derde kwartaal heeft doorgezet. Volgens de Vereniging van Eigendomsregisters kochten buitenlanders tussen juni en september 26.728 huizen in Spanje, 15,92% van het totale aantal geregistreerde aankopen en een nieuw record, zowel in volume als in gewicht van het totaal aantal operaties. De cijfers laten een duidelijke en geconsolideerde opwaartse trend zien en weerspiegelen vooral de opmerkelijke kracht van de binnenlandse markt in Spanje.