Nur wenige Tage vor Ende des Jahres 2022 denken Investoren bereits darüber nach, was die beste Investition für das nächste Jahr sein könnte, vor allem in Anbetracht der Inflation und des rechtlichen Rahmens in Bezug auf Vermietungen in Spanien. Aus diesem Grund hat Suomma invest, ein Investmentservice für den Erwerb von Immobilien für kurz- und mittelfristige Mieten, die 10 besten Gebiete in Spanien für Investitionen in Ferienvermietungen im nächsten Jahr analysiert und dabei den Trend berücksichtigt, der sich dort abzeichnet. Wenn Sie also darüber nachdenken, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, um sie zu vermieten, sind dies die besten spanischen Städte für Investitionen.
Die besten Städte, um in Spanien in Ferienunterkünfte zu investieren
| Ort / Stadt | Bereich | Punktzahl |
| Malaga | Costa del Sol | A+ |
| Torremolinos | Costa del Sol | A- |
| Sitges | Costa Brava | A- |
| Marbella | Costa del Sol | B |
| Santa Pola | Costa Blanca | B |
| Benidorm | Costa Blanca | B |
| Fuengirola | Costa del Sol | B+ |
| Mijas | Costa del Sol | B+ |
| Benalmadena | Costa del Sol | B+ |
| Almeria | Almeria | B+ |
Wie wird dieses Ergebnis der Investitionsentwicklung durch den Standort erzeugt?
Um zu diesem Ergebnis der 10 Standorte in Spanien zu gelangen, an denen der Investitionstrend im Bereich der Ferienvermietung günstig ist, hat Suomma invest die Leistung dieses Marktes mit den 2.000 wichtigsten Märkten für Ferienvermietung von Airbnb weltweit verglichen. Bei der Analyse von Suomma für die A- und B-Bewertungen wurden 4 Schlüsselkonzepte berücksichtigt:
Mietnachfrage
Dies beantwortet die Frage: Wie oft werden im Laufe des Jahres an den einzelnen Standorten Mietobjekte gebucht? Daher wird die Wachstumsrate der Nachfrage in Verbindung mit der jährlichen Belegung analysiert. Das bedeutet, dass die höchste Punktzahl A+ erreicht wird, wenn die Reisenachfrage sehr hoch ist.
Umsatzwachstum
In diesem Bereich wurde analysiert, ob mit den Immobilien in diesem Monat mehr verdient wurde als im gleichen Monat des Vorjahres. Um eine hohe Punktzahl zu erreichen, müssen die Einnahmen pro Immobilie gestiegen sein.
Saisonalität
Bei der Saisonalität wird untersucht, wie stark sich die Reisenachfrage zwischen Hochsaison und Nebensaison unterscheidet. Um eine hohe Punktzahl zu erhalten, muss die Saisonalität gering sein, d. h. die Nachfrage bleibt unter den beiden Saisons eher homogen und weist keine großen Spitzen auf.
Rechtliche Bestimmungen
In Bezug auf den rechtlichen Rahmen zeigt die von Suomma durchgeführte Analyse die Effekte gesetzlicher und verwaltungstechnischer Vorschriften auf, die sich auf Ferienunterkünfte auswirken können. Um eine hohe Punktzahl zu erreichen, dürfen die Regelungen in der jeweiligen Region nicht sehr streng sein.
Wachstum bei Ferienvermietungen in Spanien
„Die Nachfrage nach AirBnB ist in den letzten 12 Monaten um 45 %, und an den besten Standorten sogar um 55 % gestiegen. Auf der anderen Seite wächst die Nachfrage nach saisonalen Vermietungen an einigen Standorten schneller als das Angebot, sodass die Investitionsrendite doppelt so hoch ist als bei der Vermietung von Wohnungen", sagt Borja Badiola, Geschäftsführer von Suomma.
„Die Eigentümer von Mietwohnungen werden im Jahr 2023 eine Verringerung ihrer Rentabilität erleben, da die Regierung kürzlich die Verlängerung der Obergrenze von 2 % für die Aktualisierung der Mieten für das gesamte Jahr 2023 genehmigt hat.“
„Ferienunterkünfte und Objekte für Kurzzeitvermietungen sind von dieser Obergrenze nicht betroffen, daher werden sie ein sicherer Hafen für Investoren sein, die bei der Vermietung nicht auf Rentabilität verzichten wollen“, schlussfolgert der Suomma-Manager.