Contrat d'arrhes : tout ce que vous devez savoir sur ce contrat en Espagne

Contrato de arras en Espagne
Qu'est-ce qu'un "contrato de arras" en Espagne? / Pixabay
1 mars 2021, Rédaction

En Espagne, le « contrato de arras » (Contrat d'arrhes) est un document fondamental et, dans la plupart des cas, une condition essentielle pour sceller un accord d'achat d'une propriété en Espagne. Bien que pour de nombreux acheteurs, cela puisse sembler une simple formalité, surtout après avoir cherché pendant des mois et des mois la maison idéale, c'est un contrat qui engage les deux parties à la vente. Qu'est ce que le contrat d'arrhes en Espagne et comment fonctionne-t-il ?

Quel est le but d'un contrat d'arrhes en Espagne ?

Tout d'abord, ce contrat en Espagne sert à donner la tranquillité d'esprit à toutes les parties impliquées dans une vente immobilière, car ce contrat d'accord garantit par écrit que les conditions convenues pour la propriété vendue sont respectées. Si l'acheteur décide finalement de ne pas acheter la propriété après avoir signé ce contrat, alors il perdra le montant qui a été versé en acompte. D'autre part, si le vendeur ne vend pas la propriété comme convenu, il doit normalement rembourser le double du montant de l'acompte.

Un contrat d'arrhes est-il obligatoire en Espagne ?

On pourrait dire que ce contrat sert de préparation à la signature du contrat d'achat. Mais pourquoi ne pas signer directement le contrat d'achat ? Est-il obligatoire de signer un contrat d'arrhes en Espagne ? La réponse est non, ce n'est pas du tout obligatoire et vous pouvez signer le contrat d'achat directement et les gens le font souvent. Il n'est donc pas toujours nécessaire de signer au préalable un contrat d'arrhes. Si les deux parties s'entendent sur le prix, la durée, que le financement ne nécessite pas un délai supplémentaire, ou qu'il n'y a aucune autre circonstance empêchant l'achat de se poursuivre, aucun accord préalable ne serait nécessaire et l'acte de vente peut être signé directement. Mais ce n'est pas toujours le cas. De nombreux facteurs peuvent retarder la signature de l'acte de vente, tels que l'annulation des charges antérieures, les vérifications de propriété, les charges, les autorisations, les licences, les demandes de financement, voire la pandémie. Il existe des raisons nombreuses et variées qui mènent à l'utilisation de ces accords antérieurs.

Modèles de Contrat d'arrhes

Bien que vous puissiez trouver de nombreux modèles et modèles en ligne pour les accords de dépôt espagnols, il est préférable de demander l'aide d'un avocat. L'attention qu'ils méritent n'est souvent pas acocordée à ces contrats préparatoires à une vente et sont souvent simplement considérés comme une simple réserve sans conséquences supplémentaires. Cependant, nous l'avons déjà mentionné, il y a de graves conséquences si les conditions de ce contrat sont brisées par l'une ou l'autre des parties.

En Espagne, ce contrat est généralement signé devant un notaire qui vous fournira une garantie supplémentaire, bien que dans certains cas, il puisse également être signé dans une agence immobilière. Le notaire informe les parties en détail des conditions en jeu afin qu'elles puissent prendre une décision adaptée aux circonstances, en pleine connaissance de cause, ainsi que des délais qui peuvent être nécessaires pour tout préparer. Étant donné qu'il y a peu de réglementation de ces accords et que leur champ d'application est très large, il est préférable de faire appel à un professionnel.

Qu'est-ce qui est normalement inclus dans un contrat d'arrhes en Espagne ?

  • Données personnelles : signer l'un de ces contrats correctement rédigé garantira que chacun dispose de la documentation nécessaire, tant en termes de représentation, de fiscalité, de blanchiment d'argent, d'investissements étrangers, etc ...
  • Identification du bien transféré
  • Frais, limitations ou autres circonstances pertinentes
  • Prix pour lequel l'achat et la vente sont fixés et le montant à payer au moment de la signature du contrat, les avantages et inconvénients pour chaque partie et la nature des options possibles
  • Délai d'exécution de l'acte de vente
  • Répartition des dépenses, afin que chaque partie soit consciente de ce qu'elle signe, car cela ne peut pas être changé à posteriori à moins qu'il n'y ait un nouvel accord entre les deux parties
  • Autres questions pouvant présenter un intérêt dans chaque cas spécifique
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