Contrato de arras: tot ce trebuie să știi despre precontractul de vânzare-cumpărare pentru plata avansului în Spania

Contrato de arras în Spania
Ce este un "contract de arras" în Spania? / Pixabay
1 martie 2021, Redacție

În Spania, „contrato de arras”, cunoscut în limba română ca precontract, antecontract sau promisiune de vânzare-cumpărare, este un document fundamental și, în majoritatea cazurilor, o cerință esențială pentru a semna un acord pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania. Deși pentru mulți cumpărători poate părea doar o altă formalitate, mai ales după ce ați căutat luni de zile casa ideală, este un contract care angajează ambele părți în procesul de vânzare. Dar ce este mai exact acest precontract pentru plata avansului în Spania și cum funcționează?

Care este scopul unui precontract de vânzare-cumpărare pentru plata avansului în Spania?

În primul rând, un contract „arras” în Spania servește pentru a oferi liniște sufletească tuturor părților implicate într-o operațiune de vânzare-cumpărare, deoarece acest acord asigură în scris că sunt respectate condițiile convenite pentru vânzarea proprietății. Dacă cumpărătorul decide în cele din urmă să nu cumpere proprietatea pentru care a semnat acest contract, atunci logic va pierde suma de bani plătită ca avans. Pe de altă parte, dacă operațiunea nu se încheie din cauza vânzătorului și nu vinde proprietatea așa cum s-a convenit, atunci în mod normal trebuie să returneze de două ori valoarea depozitului.

Este obligatoriu un precontract de vânzare-cumpărare în Spania?

S-ar putea spune că precontractul servește drept pregătire pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Dar de ce să nu semnezi direct contractul de vânzare-cumpărare? Este obligatoriu să semnezi un precontract pentru plata avansului în Spania? Răspunsul este, nu, nu este deloc obligatoriu și puteți semna direct contractul de vânzare-cumpărare și de multe ori oamenii chiar asta fac. Nu este întotdeauna necesar să semnați în prealabil un antecontract pentru plata avansului. Dacă ambele părți sunt de acord cu privire la preț, termen, nu există nicio finanțare care să necesite timp suplimentar sau orice altă circumstanță care să împiedice procesul de achiziție, nu ar fi necesar un acord prealabil, iar actul de vânzare-cumpărare poate fi semnat direct. Dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. Există mulți factori care pot întârzia semnarea actului de vânzare-cumpărare, cum ar fi anularea datoriilor anterioare, verificarea dreptului de proprietate, litigii, autorizații, licențe, cereri de finanțare sau chiar o pandemie. Există numeroase și variate motive care conduc la necesitatea folosirii acestor preacorduri.

Modele de contrato de arras

Deși veți putea găsi numeroase modele și șabloane online tipizate pentru precontractele de vânzare-cumpărare în Spania, cel mai bine este să apelați la serviciile unui avocat. Aceste contracte pregătitoare ale unei operațiuni de vânzare-cumpărare nu primesc adesea importanța pe care o merită și sunt deseori considerate doar o simplă rezervă fără alte consecințe. Cu toate acestea, am menționat deja, există consecințe grave dacă condițiile din acest precontract sunt încălcate de oricare dintre părți.

În Spania, un precontract pentru plata avansului este de obicei semnat în fața unui notar, care vă va oferi o garanție suplimentară, deși în unele cazuri pot fi semnate șiîn cadrul unei agenții imobiliare. Notarul informează părțile în detaliu cu privire la condițiile implicate, astfel încât acestea să poată lua o decizie adecvată circumstanțelor, în deplină cunoștință de cauză, precum și despre termenele care ar putea fi necesare pentru a pregăti totul. Întrucât reglementarea acestor acorduri este foarte redusă și, prin urmare, domeniul lor de aplicare este foarte amplu, cel mai bine este să apelați la ajutorul unui profesionist.

Ce se include în mod normal într-un precontract de vânzare-cumpărare pentru plata avansului în Spania?

  • Date personale: să semnezi în astfel de precontract, întocmit corect, va asigura că toată lumea are documentația necesară, atât în ceea ce privește reprezentarea, cât și impozitele, spălarea banilor, investițiile străine etc.
  • Identificarea bunului transferat
  • Taxe, limitări sau alte circumstanțe relevante
  • Prețul care se stabilește pentru vânzare-cumpărare, avansul care trebuie plătit la semnarea precontractului, avantajele și dezavantajele pentru fiecare parte a acestei sume fiind mai mari sau mai mici și natura prosibilelor opțiuni
  • Termenul de executare a actului de vânzare-cumpărare
  • Distribuirea cheltuielilor și faptul că fiecare parte este conștientă de ceea ce semnează, deoarece aceasta nu poate fi modificată ulterior decât dacă există un nou acord între ambele părți
  • Alte probleme care pot fi de interes în fiecare caz specific
Referrer media
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung