Pendant des années, les propriétaires ont évité de louer à des jeunes, craignant les fêtes, le bruit et les dégâts. Aujourd'hui, la situation a radicalement changé : les étudiants sont désormais les locataires les plus recherchés dans les villes universitaires. Ils paient leur loyer à temps, ne restent que temporairement et sont souvent soutenus financièrement par leurs parents. Selon LIVE4LIFE, une agence immobilière spécialisée dans la location pour jeunes, 90 % des locataires de chambres ont entre 18 et 25 ans. Le loyer mensuel moyen d'une chambre en Espagne en 2025 devrait s'élever à 420 €, atteignant 550 € à Madrid, environ 400 € à Valence et 350 € à Séville.
« Leur mauvaise réputation appartient désormais au passé. Les étudiants sont aujourd'hui les locataires privilégiés : ils paient leur loyer régulièrement et à temps, et restent rarement longtemps », explique Alberto Añaños, PDG de LIVE4LIFE, qui gère plus de 40 000 logements en Espagne. « Le locataire étudiant est, de loin, le plus sûr du marché actuel. »
La clé de cette fiabilité réside dans le soutien familial. « Ils bénéficient généralement du soutien de leurs parents, ce qui élimine le risque de défaut de paiement », explique Añaños. De nombreux propriétaires optent également pour une gestion locative complète : « Ils ne veulent pas s’occuper eux-mêmes de la location des chambres. Ils nous confient tout, et nous gérons la location tout en veillant à ce qu’ils reçoivent le loyer mensuel prévu. »
L'adéquation entre les besoins des locataires et ceux des propriétaires est un autre facteur clé de cet essor. Les étudiants recherchent des appartements bien situés, fonctionnels, abordables et suffisamment flexibles pour pouvoir les libérer à la fin de l'année universitaire. Les propriétaires, quant à eux, privilégient les locataires fiables qui entretiennent le logement et ne présentent aucun risque d'occupation illégale. « On a longtemps associé les jeunes aux fêtes et au bruit, mais c'est désormais un mythe. De nombreux propriétaires préfèrent un peu de bruit si cela leur permet d'éviter les impayés ou les squatteurs », souligne l'entreprise.
La rentabilité stimule également la location à la chambre, ce qui peut augmenter les revenus d'un propriétaire jusqu'à 20 %. Le marché se développe même auprès des locataires âgés de 26 à 35 ans, qui représentent désormais 6 % des locations, dans un contexte de difficultés croissantes à trouver des logements entiers.
Dans des villes comme Grenade (290 €/mois), Alicante (340 €/mois) et Valence (400 €/mois), la demande ne cesse de croître, portée par de jeunes locataires diplômés. Ce qui confirme que ce groupe représente désormais le locataire idéal.