Alors que l’attention des médias sur les investissements étrangers tend à se concentrer sur les quartiers les plus prisés des grandes villes, comme Serrano à Madrid ou Pedralbes à Barcelone, il existe plusieurs villes d’Espagne où les acheteurs étrangers dominent la demande de logements d’une valeur supérieure à 1,5 million d’euros. Voici ce qu’indique le dernier rapport d’idealista sur la demande résidentielle étrangère en Espagne.
Les districts et les villes des îles Baléares, d'Alicante, de Malaga et de Gérone ont enregistré un intérêt supérieur à 60 % provenant de l'étranger pour l'achat de propriétés haut de gamme. Découvrez les 30 emplacements les plus recherchés et les nationalités les plus actives à la recherche de maisons de luxe à la fin de 2024.
L'intérêt pour l'achat de maisons de luxe en Espagne a augmenté ces dernières années. idealista a récemment confirmé que ce marché exclusif s'établit de plus en plus dans le pays, avec 45 000 annonces de propriétés d'une valeur supérieure à 1 million d'euros, dont plus de 20 % sont évaluées à plus de 3 millions d'euros.
Aujourd'hui, le marché immobilier du sud de l'Europe a publié une nouvelle étude qui examine les zones les plus recherchées pour les propriétés haut de gamme et dans quelle mesure la demande étrangère stimule cet intérêt croissant pour l'acquisition de ces maisons d'un million d'euros d'ici fin décembre 2024.
Découvrez les maisons de luxe à vendre en Espagne
Nous nous concentrons sur les quartiers, arrondissements et villes qui ont connu plus de 60 % de demande de la part des acheteurs étrangers, en mettant en évidence les principales nationalités montrant un intérêt clair pour investir dans l'immobilier de luxe en Espagne.
La zone de Costa de los Pinos, dans la région de Levante à Majorque, a enregistré la plus forte demande étrangère. Près de 70 % des recherches, des contacts et des interactions sur la plateforme immobilière provenaient de l'étranger.
Son Servera est rejointe par les zones de Port d'Andratx (68 %) à Andratx et Cala Murada (66,6 %) à Manacor, où la demande étrangère de propriétés est particulièrement élevée.
En fait, sur les 30 zones où la demande étrangère dépasse 60 %, près de la moitié – 14 au total – sont situées dans l’archipel des Baléares.
Après les trois premières zones géographiques, les marchés immobiliers de luxe avec la plus forte demande étrangère se répartissent dans les provinces d'Alicante, Malaga et Gérone. Les maisons à vendre à plus de 1,5 million d'euros dans les zones d'Oltamar-Cucarres (66,3 %) à Calpe, d'Elviria (66,2 %) près de la plage d'Elviria-Cabopino à Marbella et de la zone de la plage de Santa Margarida (66 %) dans la ville de Roses à Gérone ont également suscité un intérêt important de la part des acheteurs étrangers potentiels.
La liste des 10 premières est complété par d’autres communes des Baléares, comme la commune de Dalt Vila – La Marina (65,5 %) à Eivissa, ainsi que les communes de Santanyí (65,3 %) et Capdepera (64,6 %). La liste est complétée par Port Esportiu – Puig Rom – Canyelles (64,4 %) à Roses, Gérone.
Les Allemands et les Néerlandais sont les principaux acheteurs de maisons de luxe
L'étude idealista/data a également analysé les origines de la forte demande étrangère de logements de luxe dans ces 30 localités. Les Allemands apparaissent comme la nationalité la plus représentée dans les zones où l'intérêt étranger est le plus fort. Ils montrent une préférence particulièrement marquée pour les emplacements des îles Baléares, où dans certaines zones, comme la Costa de los Pinos, Cala Murada à Manacor ou Capdepera, ils représentent plus de 50 % de la demande extérieure à l'Espagne.
Les Allemands sont également très présents dans les districts et quartiers d'Alicante et de Malaga, même si dans ces zones, la demande est répartie de manière plus uniforme entre les différentes nationalités.
La demande des Pays-Bas est également particulièrement forte dans ces zones « privilégiées » de la côte espagnole. Si les Néerlandais recherchent des maisons de luxe aux Baléares, ils affichent une préférence plus marquée pour les emplacements à Alicante, avec un intérêt notable pour Oltamar-Cucarres (16,2 %) à Calpe, le centre-ville de Moraira (27 %) et d'autres zones de cette municipalité d'Alicante, ainsi qu'Altea la Vella (16,8 %). Ils sont également attirés par Sant Josep de Sa Talaia à Ibiza, en particulier la plage de Sant Josep (23 %).
Bien que les acheteurs étrangers soient les principaux moteurs de la demande à Mijas Pueblo (20,1 %), les Britanniques apparaissent dans plus de la moitié de ces villes, se classant parmi les trois nationalités les plus actives dans les recherches de propriétés de luxe en Espagne.
Parmi les autres nationalités présentes dans certaines de ces destinations haut de gamme, on trouve également les Français, qui représentent plus de la moitié de la demande dans la région de Roses, notamment à Santa Margarida et Port Esportiu – Puig Rom – Canyelles. Les Norvégiens sont très présents dans la zone du Santa María Golf Club de Marbella (16,4 %), tandis que les Suédois manifestent un intérêt marqué pour La Zenia (18,7 %) à Orihuela, Alicante, ainsi qu'à Calviá et Andratx.
Bien que les étrangers ne soient pas les premiers à demander des maisons de luxe en Espagne, plusieurs autres nationalités sont également intéressées par l'achat de maisons de luxe en Espagne. Les Suisses se concentrent principalement sur la côte des Baléares, avec un intérêt notable pour Son Servera, Cala Murada et Capdepera, tandis que les Polonais sont plus dispersés, s'intéressant à Alcudia à Majorque, Benitachell à Alicante et Valle Romano à Estepona (Málaga).
Les Belges privilégient également les destinations d'Alicante, notamment diverses zones de Moraira et de Calpe, tandis que les Autrichiens montrent une préférence pour les îles Baléares et les Finlandais sont particulièrement intéressés par Mijas.
Enfin, il convient de souligner l'intérêt croissant des Américains pour l'achat de biens immobiliers en Espagne. Parmi les destinations les plus recherchées, ils figurent désormais parmi les nationalités les plus demandées dans des zones des îles Baléares telles que Calviá, Llucmajor et Sóller, ainsi qu'à Calpe, Alicante et Tossa de Mar à Gérone.
Données compilées et analysées par idealista/data, la proptech d'idealista, qui fournit des informations à un public professionnel pour faciliter la prise de décision stratégique en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista de chaque pays et d'autres sources de données publiques et privées pour offrir des services d'évaluation, d'investissement, de recrutement et d'analyse de marché.
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