6 choses à surveiller lors de l'achat d'une propriété en Espagne

Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, il convient de veiller à ce que le titre de propriété ne soit pas entaché d'irrégularités. Il est assez courant que le propriétaire précédent ait des arriérés. En Espagne, les dettes suivent la propriété et non le débiteur. Cela signifie que lorsque vous reprenez la propriété, vous assumez également toutes les dettes existantes du propriétaire précédent. C'est pourquoi vous devriez faire appel à un cabinet d'avocats spécialisé dans la transmission de biens - comme nous - pour effectuer une vérification préalable approfondie de la propriété en vous assurant que tout est en ordre.

1. Locataires. Lors de l'achat d'un bien, le nouveau propriétaire prend la position de propriétaire et doit respecter - conformément à la loi - la durée d'un contrat de location préexistant. Vous devez savoir que certains contrats de location en Espagne vous engagent pour dix ans …
2. Factures des services publics (eau, électricité, etc.). Les factures de services publics impayées sont une nuisance car les entreprises de services publics peuvent couper les approvisionnements. Rebrancher l'alimentation électrique, par exemple, peut vous coûter 500 euros et vous devez attendre au moins 4 semaines pour couronner le tout.
3. Copropriété. Il peut y avoir des frias de copropriétés arriérés. Le nouveau propriétaire assume toutes les dettes remontant à cinq ans, et elles peuvent être importantes.
4. Taxes locales. La propriété peut être en retard avec les taxes prélevées par la mairie locale. Dans le pire des cas, la propriété peut être saisie et vendue aux enchères publiques pour récupérer la dette. Le nouveau propriétaire est tenu responsable de toutes les taxes remontant à quatre ans.
5. Titre. Il est important d'acquérir une propriété libre de toute charge. Les hypothèques, les embargos, etc. peuvent peser sur la valeur d'une propriété.
6. Locations de vacances interdites. Une nouvelle tendance se développe dans les copropriétés, par laquelle ils acceptent d'interdire purement et simplement les locations de vacances. Il ne sert à rien d'investir dans un joli appartement de plage si vous n'êtes pas autorisé à le louer. Il va sans dire qu'une propriété qui ne peut pas être louée légalement a une valeur marchande considérablement réduite par opposition à d'autres propriétés similaires dans la région qui le peuvent.

Je n'ai énuméré que les six points de base, mais vous devez savoir qu'il y a beaucoup plus de points à surveiller. C'est pourquoi nous vous invitons vivement à contacter un cabinet d'avocats expérimenté comme le nôtre pour l'achat d'une propriété en Espagne.