6 Dinge, auf die Sie beim Immobilienkauf in Spanien achten sollten

Immobilienkauf in Spanien: Dinge, die Sie beachten sollten Ralph (Ravi) Kayden on Unsplash

10 April 2023, 14:01

Beim Immobilienkauf in Spanien, sollten Sie darauf achten, dass die Eigentumsverhältnisse geklärt sind. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Vorbesitzer im Zahlungsrückstand ist. In Spanien folgen die Schulden dem Eigentum, nicht dem Schuldner. Das heißt, wenn Sie das Eigentum übernehmen, übernehmen Sie auch alle bestehenden Schulden des Vorbesitzers. Aus diesem Grund sollten Sie eine Anwaltskanzlei für Eigentumsübertragungen – wie die unsere – damit beauftragen, eine gründliche Prüfung der Immobilie vorzunehmen, um sicherzustellen, dass alles mit rechten Dingen zugeht.

Mieter. Mit dem Kauf einer Immobilie übernimmt der neue Eigentümer die Position des Vermieters und muss – per Gesetz – die Dauer eines bereits bestehenden Mietvertrags einhalten. Sie sollten wissen, dass einige Mietverträge in Spanien Sie für zehn Jahre binden ... und Sie können die Miete nicht aktualisieren.
Rechnungen der Versorgungsunternehmen (Wasser, Strom etc.). Ausstehende Nebenkostenrechnungen sind ein Ärgernis, da Versorgungsunternehmen die Versorgung einstellen können. Der Wiederanschluss der Stromversorgung kann beispielsweise 500 Euro kosten, und Sie müssen mit einer Wartezeit von 4 Wochen rechnen.
Eigentümergemeinschaft. Immobilien innerhalb einer Gemeinschaft können im Rückstand sein. Der neue Eigentümer übernimmt alle Schulden, die fünf Jahre zurückliegen und diese können erheblich sein.
Lokale Steuern. Die Immobilie kann mit den von der örtlichen Gemeinde erhobenen Steuern im Rückstand sein. Im schlimmsten Fall kann die Immobilie beschlagnahmt und öffentlich versteigert werden, um die Schulden zu tilgen. Der neue Eigentümer haftet dann für alle Steuern der letzten vier Jahre.
Titel. Es ist wichtig, einen einwandfreien Titel zu erwerben. Hypotheken, Embargos, Pfandrechte usw. können den Wert einer Immobilie beeinträchtigen.
Verbotene Ferienvermietung. In den Eigentümergemeinschaften zeichnet sich ein neuer Trend ab, die Ferienvermietung gänzlich zu verbieten. Es macht keinen Sinn, in eine schöne Strandwohnung zu investieren, wenn man sie nicht vermieten darf. Es versteht sich von selbst, dass eine Immobilie, die nicht legal vermietet werden darf, einen wesentlich geringeren Marktwert hat als andere ähnliche Immobilien in der Gegend, die vermietet werden dürfen.

Ich habe nur die sechs wichtigsten Punkte aufgeführt, aber Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass es noch viel mehr Punkte gibt, auf die Sie achten müssen. Deshalb raten wir Ihnen dringend, sich beim Immobilienkauf in Spanien an eine erfahrene Anwaltskanzlei wie die unsere zu wenden.