Se stai pensando di acquistare un immobile in Spagna, è fondamentale assicurarti che il titolo di proprietà sia privo di problematiche. In molti casi, infatti, il precedente proprietario potrebbe trovarsi in ritardo con i pagamenti delle tasse o di altri debiti. In Spagna, è importante tenere a mente che i debiti sono legati alla proprietà e non alla persona che li ha contratti. Ciò significa che, quando diventi il nuovo proprietario, sarai anche responsabile dei debiti precedenti. Per evitare problemi e proteggerti da potenziali rischi, ti consigliamo di affidarti ad uno studio legale specializzato in diritto immobiliare, come il nostro, in modo da effettuare una accurata analisi della proprietà e verificare che tutto sia a posto e conforme alle leggi.
- Inquilini: acquistando un immobile, il nuovo proprietario assume la posizione di locatore e deve rispettare - per legge - la durata di un contratto di locazione preesistente. Tieni presente che alcuni contratti di locazione possono avere una durata molto lunga, fino a dieci anni, e potrebbero prevedere un canone di affitto bloccato, cioè non aggiornabile.
- Fatture delle utenze (acqua, elettricità, ecc.): se ci sono bollette in sospeso, potrebbero esserci problemi nel mantenere l'erogazione dei servizi, in quanto le società di servizi pubblici potrebbero sospendere le forniture. Ad esempio, se l'energia elettrica viene interrotta, la riattivazione del servizio potrebbe comportare un costo elevato, fino a 500 euro, e una attesa di almeno quattro settimane.
- Comunità di proprietari: se stai acquistando un'unità immobiliare all'interno di una comunità di proprietari, è importante tenere a mente che potrebbero esserci pagamenti in sospeso. In qualità di nuovo proprietario, infatti, diventerai automaticamente parte della comunità e dovrai assumerti la responsabilità dei debiti passati che risalgono fino a cinque anni prima, e che potrebbero essere significativi.
- Tasse locali: se la proprietà è in mora con il pagamento delle tasse riscosse dal comune, potrebbe essere soggetta a sequestro e vendita all'asta pubblica per recuperare il debito. Inoltre, come nuovo proprietario, dovrai assumerti la responsabilità di tutte le tasse scadute entro i quattro anni precedenti all'acquisto, che potrebbero essere un'onere economico significativo.
- Titolo: l'acquisto di un immobile con un titolo pulito è fondamentale per garantirne il valore e la legalità. Infatti, la presenza di ipoteche, embarghi, gravami o altri oneri potrebbe influire negativamente sulla proprietà e comportare difficoltà e costi aggiuntivi per il nuovo proprietario.
- Affitti per le vacanze vietati: si sta diffondendo una nuova tendenza tra i proprietari immobiliari, ovvero quella di vietare definitivamente gli affitti per le vacanze all'interno delle proprie proprietà. Ma se stai investendo in una bella casa al mare, non ha senso farlo se non puoi affittarla. Inoltre, una casa che non può essere affittata legalmente ha un valore di mercato sostanzialmente inferiore rispetto ad altri immobili simili che possono essere affittati nella stessa zona.
Ho elencato solo le 6 problematiche di base, ma dovresti essere consapevole che ci sono molti più punti a cui prestare attenzione. Ecco perché ti consigliamo vivamente di contattare uno studio legale esperto come il nostro per l'acquisto di una casa in Spagna.