Les provinces où les étrangers achètent déjà plus de 30 % des logements

Les étrangers reprennent de plus en plus de poids sur le marché immobilier espagnol. Selon les données deu Registre de la Propriété, au deuxième trimestre de l'année, ils ont représenté 14,94 % des achats réalisés en Espagne, le deuxième résultat le plus élevé de la série historique.

Après avoir perdu de l'importance au cours des deux trimestres précédents, les acheteurs étrangers regagnent des parts de marché grâce à la baisse généralisée des transactions, et consolident leur position, comme le soulignent les notaires, « en tant que facteur particulièrement important dans le maintien des ventes de logements ».

Au deuxième trimestre, la demande étrangère a été forte sur le littoral méditerranéen et dans les îles, en ligne avec la tendance des dernières années. À tel point que dans quatre provinces, les acheteurs étrangers représentaient au moins 30 % de toutes les maisons négociées au cours de cette période, soit le double de la moyenne nationale. Les provinces en question sont Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Malaga et les îles Baléares.

La Costa Blanca est en tête, avec près de 45 % des transactions formalisées par des étrangers. Alicante est la seule province où 40 % des transactions immobilières impliquent un acheteur étranger. Viennent ensuite Santa Cruz de Tenerife avec 38,01 %, Malaga avec 32,02 % et les Îles Baléares avec 30,38 %.

À Gérone, Murcie, Las Palmas, Almeria et Tarragone, les étrangers ont également un poids supérieur à la moyenne, représentant entre 29,2 % et 15,8 % des ventes enregistrées entre avril et juin.

Déjà en dessous de la moyenne nationale, bien qu'avec une part à deux chiffres, se trouvent Castellón, Valence et Barcelone, tandis que dans les 38 provinces restantes, les étrangers représentent moins de 10 % du marché. À Grenade et Saragosse, par exemple, les étrangers ont acheté 7 % des logements au printemps, tandis qu'à Madrid, Teruel et Guadalajara, leur part était de 6 %.

Dans 26 provinces, le poids des étrangers dans l'achat de logements est inférieur à 5 %, La Corogne, Albacete, Pontevedra, Palencia, Caceres, Cordoba et Zamora enregistrant les chiffres les plus bas (moins de 2 % dans tous les cas).

Achats de logements par les étrangers dans chaque province [Données du deuxième trimestre 2023. Pourcentage du total des transactions]

[Données du deuxième trimestre 2023. Pourcentage du total des transactions] idealista

Quant aux Régions Autonomes, les données des registres montrent que ce n'est qu'aux Canaries et aux Baléares que les acheteurs étrangers ont représenté plus de 30 % des transactions immobilières au deuxième trimestre. Après les archipels, les régions les plus marquantes sont la Communauté valencienne (29,91 %), Murcie (23,56 %) et, bien plus loin, la Catalogne (15,35 %), l'Estrémadure et la Galice ferment le classement, avec un poids approximatif de 2 %.

Les étrangers gagnent des parts de marché au printemps

Dans l'ensemble de l'Espagne, le poids des acheteurs étrangers a augmenté de 0,42 % par rapport au début de l'année (après avoir clôturé le premier trimestre de l'année à 14,52 %) et se situe à moins d'un point du record enregistré jusqu'à présent (15,92 % au troisième trimestre 2022).

L'évolution trimestrielle des bureaux d'enregistrement a montré que les étrangers ont gagné des parts de marché dans 31 provinces, tandis qu'ils ont perdu du terrain dans 19 autres et sont restés stables dans une province.

Santa Cruz de Tenerife, la deuxième plus haute du classement, est précisément l'endroit où le poids des acheteurs étrangers a le plus augmenté, ayant augmenté de 3,6 % en un seul trimestre. Murcie a enregistré la deuxième valeur la plus élevée (+ 2,12 %), suivie par un groupe de régions avec des augmentations comprises entre 1 et 2 % : Teruel, Alicante, Valence, La Rioja, Soria, Leon, Baléares, Ourense et Guipuzcoa.

Une douzaine de provinces, dont Almeria, Badajoz, Tolède, Cadix, Barcelone, Las Palmas, Madrid, La Corogne et Ségovie, ont connu des augmentations plus modestes mais supérieures à la moyenne nationale. Parmi les hausses trimestrielles les plus marquantes figurent celles de Huelva, Salamanque, Saragosse, Álava et Cordoue.

La Cantabrie, en revanche, est la seule province où le poids des étrangers est resté stable au deuxième trimestre, alors qu'il a diminué dans d'autres provinces comme Grenade, Vizcaya, Séville, Asturies, Castellón, Tarragone, Cáceres et Malaga. Les baisses les plus importantes ont été enregistrées à Gérone (- 2,18 %), en Navarre (- 2,37 %) et à Zamora (- 3,64 %).

Les nationalités les plus importantes

Avec une inflation toujours élevée dans de nombreux pays, la situation économique actuelle laisse apparaître un nouveau panorama dans la répartition des transactions immobilières entre les différentes nationalités. Les Britanniques restent en tête des achats immobiliers en Espagne, avec près de 2 000 transactions entre avril et juin, mais leur poids relatif a diminué pour la première fois, passant de 9 % du total à 8,8 %.

Historiquement, les citoyens britanniques ont été la nationalité la plus importante, atteignant environ 25 % en 2015. Cependant, depuis fin 2020, lorsque le marché résidentiel a commencé à se redresser après le passage du pire de la pandémie, ils ont à peine dépassé 10 % du poids relatif au cours de quatre des dix derniers trimestres.

Après les Britanniques (8,8 %), les poids les plus élevés au cours du deuxième trimestre 2023 ont été enregistrés parmi les Allemands (7,25 %), les Français (6,56 %), les Marocains (5,37 %), les Italiens (5,22 %), les Roumains (5,15 %), Belges (5,09 %) et Néerlandais (4,61 %), ce qui se traduit par des transactions en valeur absolue supérieures à 1 000 maisons achetées.

Même si le reste des nationalités ont acheté moins de 1 000 maisons au cours de cette période, leur poids a augmenté par rapport au début de l'année, comme c'est le cas des Polonais (3,92 %), Russes (3,43 %), Chinois (3,09 %), Suédois (2,94 %), Ukrainiens (2,72 %) ou Irlandais (1,66 %).