Ausländer gewinnen auf dem spanischen Wohnungsmarkt immer mehr an Gewicht. Nach Angaben der Grundbuchämter machten sie im zweiten Quartal des Jahres 14,94 % der in Spanien getätigten Käufe aus, was den zweithöchsten Wert in der historischen Reihe darstellt.
Nachdem sie in den beiden vorangegangenen Quartalen an Relevanz verloren hatten, gewinnen ausländische Käufer dank des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen wieder Marktanteile zurück und festigen ihre Position, wie die Registerführer betonen, „als besonders wichtiger Faktor für die Aufrechterhaltung der herausragenden Beträge bei den Immobilienverkäufen“.
Im zweiten Quartal war die Nachfrage aus dem Ausland an der Mittelmeerküste und auf den Inseln stark, was dem Trend der letzten Jahre entsprach. In vier Provinzen lag der Anteil ausländischer Käufer bei mindestens 30 % aller in diesem Zeitraum getätigten Immobilienverkäufe und damit doppelt so hoch wie der nationale Durchschnitt. Dabei handelt es sich um die Provinzen Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Málaga und die Balearen.
Die Costa Blanca war mit fast 45 % der von Ausländern abgeschlossenen Transaktionen Spitzenreiter. Alicante ist die einzige Provinz, in der 40 % der Immobilientransaktionen von ausländischen Käufern getätigt werden. Es folgen Santa Cruz de Tenerife mit 38,01 %, Málaga mit 32,02 % und die Balearen mit 30,38 %.
Auch in Girona, Murcia, Las Palmas de Gran Canaria, Almería und Tarragona liegt der Ausländeranteil über dem Durchschnitt und machte zwischen April und Juni je 29,2 % bzw. 15,8 % der Umsätze aus.
Bereits unter dem nationalen Durchschnitt, wenn auch mit einem zweistelligen Anteil, liegen Castellón, Valencia und Barcelona, während in den übrigen 38 Provinzen der Anteil der Ausländer weniger als 10 % des Marktes beträgt. In Granada und Zaragoza beispielsweise kauften Ausländer im Frühjahr 7 % der Wohnungen, während ihr Anteil in Madrid, Teruel und Guadalajara bei 6 % lag.
In 26 Provinzen liegt der Anteil von Ausländern beim Kauf von Wohneigentum bei unter 5 %, wobei A Coruña, Albacete, Pontevedra, Palencia, Caceres, Cordoba und Zamora die niedrigsten Werte aufweisen (in allen Fällen unter 2 %).
Erwerb von Wohneigentum durch Ausländer in den einzelnen Provinzen [Daten aus dem zweiten Quartal 2023; Prozentsatz der Gesamttransaktionen]
Was die Autonomen Regionen betrifft, so zeigen die Daten der Registerführer, dass nur auf den Kanarischen Inseln und den Balearen mehr als 30 % der Immobilientransaktionen im zweiten Quartal auf Käufer aus anderen Ländern entfielen. Nach den Archipelen liegen die Regionen Valencia (29,91 %), Murcia (23,56 %) und mit großem Abstand Katalonien (15,35 %) an der Spitze. Extremadura und Galizien schließen die Rangliste mit einem Anteil von ca. 2 % ab.
Ausländer gewinnen im Frühjahr Marktanteile
In Spanien insgesamt ist der Anteil ausländischer Immobilienkäufer im Vergleich zum Jahresbeginn um 0,42 Prozentpunkte gestiegen (nachdem er im ersten Quartal des Jahres bei 14,52 % lag) und ist weniger als einen Punkt vom bisherigen Rekordwert entfernt (15,92 % im dritten Quartal 2022).
Die vierteljährliche Entwicklung der Registerführer zeigt, dass Ausländer in 31 Provinzen Marktanteile hinzu gewannen, während sie in 19 Provinzen an Boden verloren haben und in einer weiteren stabil geblieben sind.
In Santa Cruz de Tenerife, der zweithöchsten Region im Ranking, ist der Anteil ausländischer Käufer am stärksten gestiegen, und zwar um 3,6 Prozentpunkte in einem einzigen Quartal. Murcia verzeichnete den nächsthöheren Wert (2,12 Prozentpunkte), gefolgt von einer Gruppe von Regionen mit einem Anstieg zwischen einem und zwei Prozentpunkten: Teruel, Alicante, Valencia, La Rioja, Soria, Leon, Baleares, Ourense und Guipuzcoa.
In einem Dutzend Provinzen, darunter Almería, Badajoz, Toledo, Cádiz, Barcelona, Las Palmas de Gran Canaria, Madrid, A Coruña und Segovia, waren die Zuwächse bescheidener, aber höher als im Landesdurchschnitt. Die deutlichsten Anstiege gegenüber dem Vorquartal sind in Huelva, Salamanca, Zaragoza, Alava und Cordoba zu verzeichnen.
Kantabrien ist dagegen die einzige Provinz, in der das Gewicht der Ausländer im zweiten Quartal stabil geblieben ist, während es in anderen Provinzen wie Granada, Vizcaya, Sevilla, Asturien, Castellon, Tarragona, Caceres und Málaga abgenommen hat. Die größten Rückgänge wurden in Girona (-2,18%), Navarra (-2,37%) und Zamora (-3,64%) verzeichnet.
Die wichtigsten Nationalitäten
Angesichts der in vielen Ländern immer noch hohen Inflation hinterlässt die aktuelle Wirtschaftslage ein neues Panorama bei der Verteilung der Immobilientransaktionen auf die verschiedenen Nationalitäten. Die Briten stehen mit fast 2.000 Transaktionen zwischen April und Juni weiterhin an der Spitze der Immobilienkäufe in Spanien, aber ihr relatives Gewicht ist zum ersten Mal von 9 % auf 8,8 % gesunken.
In der Vergangenheit waren britische Staatsbürger mit rund 25 % im Jahr 2015 die wichtigste Nationalität. Seit Ende 2020, als der Wohnungsmarkt nach Überwindung der Pandemie wieder anzog, haben sie jedoch in vier der letzten zehn Quartale kaum mehr als 10 % des relativen Gewichts erreicht.
Nach den Briten (8,8 %) wurden die höchsten Anteile im zweiten Quartal 2023 von Deutschen (7,25 %), Franzosen (6,56 %), Marokkanern (5,37 %), Italienern (5,22 %), Rumänen (5,15 %), Belgiern (5,09 %) und Niederländern (4,61 %) registriert, was in absoluten Zahlen mehr als 1.000 gekauften Immobilien entspricht.
Obwohl die übrigen Nationalitäten in diesem Zeitraum weniger als 1.000 Immobilien gekauft haben, hat ihr Anteil im Vergleich zum Jahresanfang zugenommen, wie im Fall der Polen (3,92 %), Russen (3,43 %), Chinesen (3,09 %), Schweden (2,94 %), Ukrainer (2,72 %) oder Iren (1,66 %).