Si vous avez réussi à trouver la propriété que vous cherchiez à Madrid, félicitations! Cependant, gardez à l'esprit que le processus d'achat peut être frustrant en Espagne, surtout si vous ne connaissez pas le marché ou les lois spécifiques qui s'appliquent dans ce domaine. Il est conseillé d'avoir de l'argent sur un compte en banque et d'accorder une procuration à un professionnel de confiance en Espagne si vous envisagez d'acheter une maison. La firme Moving2España a fait les recommandations suivantes aux étrangers qui sont tombés amoureux d'une propriété à Madrid:
Avancez vite, mais pas trop vite...
Le marché de Madrid est dans un moment très positif et dynamique, il n'est donc pas nécessaire de retarder la décision d'acheter un bien dans la capitale espagnole. Demandez à un avocat de vous assurer qu'aucune dette n'est rattachée à la propriété et que le vendeur est le propriétaire légal de la propriété.
Ayez toutes vos affaires financières et juridiques en ordre
Nous vous recommandons de faire ce qui suit avant de commencer à examiner sérieusement le marché immobilier à Madrid:
● Ayez de l'argent disponible, changez votre devise en euros et ayez de l'argent prêt à être transféré.
● Mettez tous vos documents juridiques en ordre. Nous vous recommandons de donner une procuration (POA) à quelqu'un en Espagne en qui vous avez confiance. De cette façon, vous pourrez réagir rapidement si nécessaire et vous n'aurez pas à vous rendre à Madrid pendant les phases clés de la transaction.
Assurez-vous d'obtenir une évaluation indépendante
Ceci est important pour deux raisons : premièrement, vous connaîtrez de première main le prix moyen dans la région et deuxièmement, cela vous aidera à négocier le prix de vente final.
C'est toujours une bonne idée de regarder les prix de propriétés comparables à vendre dans le même quartier. Si vous achetez la propriété en pensant à l'avenir, il est important de voir si la propriété est un bon investissement.
Négociez le prix de manière raisonnable
Négocier le prix d'une maison sur le marché de Madrid est parfaitement acceptable, mais n'oubliez pas que le revenu de la vente de la maison représente un pourcentage substantiel de la valeur nette pour la plupart des vendeurs. L'entreprise recommande de rester calme et toujours polis.
Ne vous concentrez pas trop sur la recherche de votre maison idéale à Madrid
Si vous cherchez à acheter une propriété à louer, ne vous concentrez pas sur la recherche d'une propriété idéale. Trouvez deux autres qui vous plaisent vraiment et qui sont de bons investissements, puis négociez les trois en même temps. Le marché immobilier madrilène évolue rapidement et la négociation peut être difficile. Entre 30% et 50% des transactions sont perdues dans le processus de négociation.
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