Se conseguiste encontrar o imóvel que estavas à procura em Madrid, parabéns. No entanto, lembra-te que o processo de compra pode ser frustrante, principalmente noutro país, se não conheces o mercado ou as leis específicas em Espanha. Aconselhamos-te a ter dinheiro pronto no banco e a conceder uma procuração a um profissional em Espanha, se estás a pensar comprar uma casa.
A empresa Moving2España dá-nos algumas recomendações, perfeitas para todos os estrangeiros que se apaixonaram por uma propriedade em Madrid:
Sê rápido, mas não demasiado rápido
O mercado de Madrid está num momento muito positivo e dinâmico, pelo que não há necessidade de adiar a decisão de comprar um imóvel na capital de Espanha. Pede a um advogado que verifique que não existe nenhuma dívida ligada ao imóvel e que o vendedor é o proprietário legal do mesmo.
Tem todos os teus assuntos financeiros e legais em ordem
Recomendamos que, antes de que consideres comprar no mercado imobiliário de Madrid, faças o seguinte:
● Tem dinheiro disponível e pronto para fazer uma transferência. Se vais comprar com cheque, assegura-te de que tens tempo suficiente para que este seja emitido.
● Mantém em ordem todos os teus documentos legais. Recomendamos que entregues uma procuração (POA) a alguém em Espanha em quem confies. Desta forma, poderás atuar rapidamente quando for necessário, sem ter de viajar a Madrid durante as fases chave da transação.
Certifica-te de que recebes uma avaliação independente
Isto é importante por duas razões: em primeiro lugar, saberás, em primeira mão, o preço médio na zona e, em segundo lugar, ajudar-te-á a negociar o preço de venda final.
É sempre boa ideia olhar para os preços de imóveis comparáveis à venda no mesmo bairro. No caso de querer comprar o imóvel pensando no futuro, é importante analisar se o imóvel é um bom investimento.
Negociar o preço de forma sensata
Negociar o preço de uma casa no mercado de Madrid é perfeitamente aceitável mas, lembra-te que o rendimento da venda da casa representa uma percentagem substancial do património líquido da maioria dos vendedores. Moving2España recomenda manter a calma e atuar com educação.
Não te centres apenas em encontrar a casa ideal em Madrid
Se estás à procura de uma propriedade para arrendar, não te esforces por encontrar uma propriedade ideal. Procura outros dois imóveis que também te agradem e que podem ser bons investimentos, e negoceia os três ao mesmo tempo. O mercado imobiliário de Madrid move-se depressa e a negociação pode ser difícil. Entre 30% a 50% das transações perdem-se no processo de negociação.
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