Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Madrid fündig geworden sind, herzlichen Glückwunsch. Aber der Kaufprozess in Spanien kann frustrierend sein, besonders wenn man den Markt oder die spanischen Gesetze nicht kennt. Wer sich eine Immobilie in Spanien kaufen möchte, sollte über entsprechende Ersparnisse verfügen und gegebenenfalls einem Immobilienmakler eine Vollmacht erteilen, damit alles reibungslos abgewickelt werden kann.
Die Firma Moving2España gibt folgende Empfehlungen an Ausländer, die sich eine Immobilie in Madrid kaufen möchten:
Zügig, aber nicht überhastet
Der Immobilienmarkt in Madrid ist momentan sehr dynamisch, so dass es keinen Grund gibt, die Kaufentscheidung einer Immobilie in der Hauptstadt Spaniens hinauszuzögern. Bitten Sie einen Anwalt, sich zu vergewissern, dass die Immobilie keine Lasten hat und dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist.
Finanzielle und rechtliche Aspekte
Bevor Sie sich ernsthaft mit dem Immobilienmarkt in Madrid beschäftigen, sollten Sie Folgendes tun:
- Überprüfen Sie Ihre Liquidität und halten Sie den Kaufpreis für eine Überweisung bereit. Sollten Sie den Kaufpreis per Scheck zahlen, planen Sie Zeit um, damit dieser ausgestellt werden kann.
- Achten Sie darauf, dass Ihre Dokumentation in Ordnung ist, d. h. gehen Sie sicher, dass Ihr Ausweis nicht abgelaufen ist usw. Wir empfehlen, jemandem Ihres Vertrauens eine Vollmacht zu erteilen. Auf diese Weise können Sie bei Bedarf schnell handeln und müssen in wichtigen Phasen des Kaufprozesses nicht nach Madrid reisen.
Holen Sie sich eine unabhängige Bewertung ein
Dies ist aus zwei Gründen wichtig:
- So erfahren Sie den Durchschnittspreis der Gegend aus erster Hand.
- Sie hilft Ihnen bei der Verhandlung des Kaufpreises.
Die Firma Moving2Madrid empfiehlt, sich die Preise vergleichbarer Immobilien in der Nachbarschaft anzusehen. Wenn Sie die Immobilie für später kaufen möchten, ist es wichtig zu überprüfen, ob die Immobilie eine gute Investition ist.
Verhandeln Sie den Preis mit Feingefühl
Den Preis beim Immobilienkauf in Madrid auszuhandeln ist vollkommen akzeptabel, aber denken Sie daran, dass die Einnahmen aus dem Verkauf der Immobilie einen erheblichen Prozentsatz des Nettovermögens der meisten Verkäufer ausmachen. Die Firma empfiehlt daher, ruhig zu bleiben und immer höflich zu sein.
Nehmen Sie mehrere Immobilien in die engere Auswahl
Wenn Sie eine Immobilie suchen, um sie zu vermieten, versteifen Sie sich nicht auf eine einzige Immobilie. Versuchen Sie, zwei weitere Immobilien zu finden, die Ihnen gefallen und die gute Investitionen sein könnten, und verhandeln Sie dann mit allen drei gleichzeitig. Der Madrider Immobilienmarkt bewegt sich schnell, und Verhandlungen können manchmal schwierig sein. Zwischen 30% und 50% der Immobilienverkäufe scheitern im Verhandlungsprozess.