Barcelone continue d'attirer des acheteurs de biens immobiliers du monde entier et est l'une des meilleures villes européennes pour l'investissement en 2020, grâce à sa qualité de vie exceptionnelle et au nombre croissant d'opportunités d'investissement. La ville se classe septième au monde en termes d'attraction de projets d'investissement étrangers, selon le Global Cities Investment Monitor 2019 de KPMG, principalement en raison de la présence importante d'employés qualifiés potentiels, d'un vaste réseau de fournisseurs industriels et de l'emplacement stratégique de la ville. La société internationale de services immobiliers et d'investissement, BCN Advisors, examine le secteur immobilier à Barcelone de l'année 2019 et quelles sont les perpectives pour 2020 sur le marché catalan.
Les dernières données du registre foncier espagnol montrent que les achats étrangers dans la province de Barcelone ont représenté 9,6% des ventes totales au troisième trimestre 2019, une proportion légèrement plus élevée qu'au troisième trimestre 2018, lorsque les achats étrangers représentaient 8,8 %, un chiffre nettement supérieur à la proportion pour l'ensemble de l'année 2012, alors qu'ils représentaient un peu plus de 6%.
En ce qui concerne les ventes immobilières, à partir de janvier 2014, vers le début de la reprise immobilière, les investisseurs achetant un bien à Barcelone auront obtenu un excellent rendement pendant cette période, avec une hausse de prix de 41,9% dans l'Eixample, 38,3% à Sarrià-Sant Gervasi, 37,6% à Gràcia, 37,4% dans la vieille ville de Barcelone et 32,2% à Sant Martí (qui comprend Diagonal Mar).
Depuis juin 2019, il y a une légère tendance à la baisse, avec un prix moyen pour l'ensemble de la ville de 4 114 euros par m2 en janvier 2020, soit une baisse annuelle de 2,9%. Cependant, les prix moyens ont déjà dépassé de 5,3% ceux de janvier 2008, lorsque le marché avait atteint un pic avant la crise économique.
Les prix moyens dans 7 des 10 quartiers de la ville ont également connu des baisses annuelles : les prix dans la vieille ville de Barcelone ont atteint en janvier 4 308 euros le m2 ; 4 660 euros dans l'Eixample, 4 176 euros à Gràcia, 3 740 euros à Sant Martí (dont Diagonal Mar), et à Sarrià-Sant Gervasi, 5 336 euros par m2. Les quartiers des Corts et de Nou Barris enregistrent des hausses annuelles et les prix ont atteint respectivement 4 855 euros et 2 574 euros le m2 en janvier.
Les variations des prix moyens au m2 dans les 10 quartiers sont les suivantes:
- Nou Barris (+ 3,9%)
- Sant Andreu (0%)
- Les Corts (+ 1,5%)
- Vieille ville de Barcelone (-1,6%)
- Sarrià-Sant Gervasi (-2,0%)
- Eixample (-2,6%)
- Horta Guinardó (-2,9%)
- Sants-Montjuïc (-3,0%)
- Sant Martí (-4,0%)
- Gràcia (-7,7%)
Dans le cas des prix de location, nous sommes confrontés à une tendance différente, les prix dans la ville ayant globalement enregistré une hausse de 2,2% fin janvier 2020, terminant le mois avec 16,7 euros le m2. Les prix de location moyens, dans tous les quartiers de la ville excepté un, ont également augmenté, avec une augmentation de 5,5% dans le quartier de l'Eixample (17,4 euros le mètre carré), 3,2% dans la vieille ville de Barcelone (19,2 euros) et 2,5% dans Sarrià-Sant Gervasi (17,0 euros). Les prix moyens de location à Sant Martí ont enregistré une baisse de 4,5%, atteignant 15,6 euros par m2 en janvier 2020.
Barcelone: volume des transactions de vente
Suivant la tendance générale dans toute l'Espagne, le nombre de transactions au cours des neuf premiers mois de 2019 dans la ville de Barcelone a globalement diminué de 1,1% par rapport à la même période en 2018, avec une baisse des ventes (11 257 à 11 132). Cependant, ils ont augmenté de 25,1% par rapport à la même période en 2014 (8 899 ventes) et de 4,8% par rapport à la même période en 2007 (10 620 ventes), selon les données du ministère du Développement.
Le nombre de transactions de vente de maisons neuves au cours des 9 premiers mois de 2019 a enregistré une baisse de 10,3%, passant de 621 à 555 ventes. Les ventes de maisons neuves sont toujours inférieures de 40,6% à la même période en 2014 (937 ventes) mais ne sont que de 6,19% inférieures pour la même période en 2007 (1 461 ventes). Les ventes de maisons neuves dans la ville de Barcelone au cours des 9 premiers mois de 2019 ont représenté 5% des ventes totales, une proportion légèrement inférieure à celle des 9 premiers mois de 2018, où elles représentaient 5,5% des ventes totales. La proportion est également inférieure à celle de la même période en 2007, lorsque les ventes de maisons neuves représentaient 13,5% des ventes totales.
«Sur le plan politique, 2019 a été une année plutôt mouvementée en Catalogne et en Espagne et cela a eu un impact sur les ventes immobilières», explique Francisco Nathurmal, PDG de BCN Advisors. «Avec la formation d'un nouveau gouvernement en Espagne et les négociations pour reprendre le dialogue avec la Catalogne, nous nous attendons à un regain de confiance dans le marché immobilier et à une reprise des ventes.» Les prix à Barcelone ont augmenté de façon exponentielle depuis la mi-2014, le ralentissement actuel offre donc aux investisseurs la possibilité de profiter de ces prix attractifs avant qu'ils ne recommencent à augmenter. Barcelone reste l'une des villes les plus attractives en termes de style de vie pour plusieurs raisons et y investir dans l'immobilier est voué à porter ses fruits à long terme.