Immobilienmarkt Barcelona: Anlalyse 2019 und Ausblick für 2020

Barcelona zieht weiterhin Immobilienkäufer aus aller Welt an

Immobilien in Barcelona / Unsplash

11 März 2020, 16:52

Barcelona zieht weiterhin Immobilienkäufer aus aller Welt an und ist dank seiner außergewöhnlichen Lebensqualität und der wachsenden Zahl von Investitionsmöglichkeiten eine der besten europäischen Städte für Investitionen im Jahr 2020. Laut dem Global Cities Investment Monitor 2019 von KPMG liegt die zweitgrößte Stadt Spaniens weltweit an siebter Stelle, wenn es darum geht, ausländische Investitionsprojekte anzuziehen. Dies ist vor allem auf die erhebliche Präsenz potenzieller qualifizierter Mitarbeiter, ein umfangreiches Netzwerk von Industrielieferanten und die strategische Lage der Stadt zurückzuführen. Das internationale Immobilien- und Wertpapierdienstleistungsunternehmen BCN Advisors analysiert, wie das Jahr 2019 für das Immobiliengeschäft in Barcelona verlaufen ist und welche Schlüsse sich darauf für das Jahr 2020 ergeben.

Die neuesten Daten des spanischen Grundbuchamtes zeigen, dass ausländische Käufer in der Provinz Barcelona im dritten Quartal 2019 9,6% des Gesamtumsatzes ausmachten, ein etwas höherer Anteil als im dritten Quartal 2018, als ausländische Käufer 8,8% ausmachten und deutlich höher als der Anteil im gesamten Jahr 2012, als er bei knapp über 6% lag.

In Bezug auf Immobilienverkäufe haben Anleger, die Immobilien in Barcelona kaufen, ab Januar 2014, zu Beginn der Erholung auf dem Immobilienmarkt, eine hervorragende Rendite erzielt. Die Preiserhöhung betrug 41,9% in Eixample, 38,3% in Sarrià-Sant Gervasi, 37,6% in Gràcia, 37,4% in der Altstadt von Barcelona und 32,2% in Sant Martí (einschließlich Diagonal Mar).

Seit Juni 2019 ist ein leichter Abwärtstrend zu verzeichnen. Im Januar 2020 lag der Durchschnittspreis für die Stadt insgesamt bei 4.114 Euro/m2, was einem jährlichen Rückgang von 2,9% entspricht. Die Durchschnittspreise haben jedoch bereits die im Januar 2008, als der Markt vor der Wirtschaftskrise seinen Höhepunkt erreichte, um 5,3% übertroffen.

Die Durchschnittspreise in 7 der 10 Stadtteile sind ebenfalls gesunken. Die Preise in der Altstadt von Barcelona lagen im Januar bei 4.308 Euro/m2, bei 4.660 Euro/m2 in Eixample, bei 4.176 Euro/m2 in Gràcia, bei 3.740 Euro/m2 in Sant Martí (einschließlich Diagonal Mar) und bei 5.336 Euro/m2 in Sarrià-Sant Gervasi. Die Bezirke Les Corts und Nou Barris verzeichneten bis Januar einen Preisanstieg. Dort liegen die durchschnittlichen Preise bei 4.855 Euro/m2 bzw. 2.574 Euro/m2.

Die Veränderungen der Durchschnittspreise pro m2 in den 10 Bezirken waren wie folgt:

Nou Barris (+3,9%)
Sant Andreu (0%)
Les Corts (+1,5%)
Altstadt von Barcelona (-1,6%)
Sarrià-Sant Gervasi (-2,0%)
Beispiel (-2,6%)
Horta Guinardó (-2,9%)
Sants-Montjuïc (-3,0%)
Sant Martí (-4,0%)
Gràcia (-7,7%)

Bei den Mietpreisen wird ein anderer Trend beobachtet, da die Preise in Barcelona Ende Januar 2020 insgesamt um 2,2% gestiegen sind und bei 16,70 Euro/m2 lagen. Mit Ausnahme eines Stadtteiles stiegen die durchschnittlichen Mieten in allen Stadtteilen der katalanischen Hauptstadt. In Eixample (17,40 Euro/m2) stiegen sie um 5,5%, in der Altstadt von Barcelona (19,20 Euro/m2) um 3,2%, in Sarrià-Sant Gervasi um 2,5% (17,00 Euro/m2). Die durchschnittlichen Mietpreise in Sant Martí gingen um 4,5% zurück und lagen Ende Januar 2020 bei 15,60 Euro/m2.

Barcelona: Volumen der Immobilienverkäufe

Dem allgemeinen Trend in ganz Spanien folgend, ging die Anzahl der Immobilienverkäufe in Barcelona in den ersten neun Monaten des Jahres 2019 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum insgesamt um 1,1% zurück, wobei der Umsatz von 11.257 auf 11.132 zurückging. Nach Angaben des spanischen Entwicklungsministeriums stiegen sie jedoch gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 25,1% (8.899 Verkäufe) und gegenüber dem Vorjahreszeitraum (10.620 Verkäufe) um 4,8%.

Die Anzahl der Verkäufe von Neubau-Immobilien in den ersten neun Monaten des Jahres 2019 ging um 10,3% von 621 auf 555 zurück. Die Verkäufe von Neubau-Immobilien sind immer noch um 40,6% niedriger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2014 (937 Verkäufe), aber nur um 6,19% niedriger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2007 (1.461 Verkäufe). Die Verkäufe von Neubau-Immobilien in Barcelona machten in den ersten 9 Monaten des Jahres 2019 5% des Gesamtumsatzes aus, ein etwas geringerer Anteil als in den ersten 9 Monaten des Jahres 2018, als sie 5,5% des Gesamtumsatzes ausmachten. Der Anteil ist ebenfalls niedriger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2007, als der Verkauf von Neubau-Immobilien 13,5% des Gesamtumsatzes ausmachte.

„Politisch war 2019 sowohl in Katalonien als auch in Spanien ein ziemlich turbulentes Jahr, was sich wiederum auf den Immobilienmarkt ausgewirkt hat“, erklärt Francisco Nathurmal, CEO von BCN Advisors. „Mit der Bildung einer neuen Regierung in Spanien und den Verhandlungen zur Wiederaufnahme des Dialogs mit Katalonien erwarten wir, dass sich das Vertrauen in den Immobilienmarkt und die Verkaufszahlen wieder erholen. Die Immobilienpreise in Barcelona sind seit Mitte 2014 exponentiell gestiegen, daher bietet die derzeitige Verlangsamung Anlegern die Möglichkeit, diese attraktiven Preise zu nutzen, bevor sie wieder steigen. Barcelona bleibt aus mehreren Gründen eine der attraktivsten Städte in Bezug auf den Lebensstil, und Investitionen in Immobilien hier werden sich langfristig auszahlen.“