Nieruchomości w Barcelonie: ocena 2019 r. i perspektywy na 2020 r.

Barcelona nadal przyciąga nabywców nieruchomości z całego świata

Nieruchomości w Barcelonie / Unsplash
Nieruchomości w Barcelonie / Unsplash
11 marca 2020, Redakcja

Barcelona nadal przyciąga nabywców nieruchomości z całego świata i jest jednym z najlepszych europejskich miast do inwestowania w 2020 r. Dzięki wyjątkowej jakości życia i rosnącej liczbie możliwości inwestycyjnych. Według Global Cities Investment Monitor 2019, wskaźnika firmy KPMG miasto zajmuje siódme miejsce na świecie pod względem przyciągania zagranicznych inwestycji, głównie ze względu na znaczną obecność potencjalnych wykwalifikowanych pracowników, rozległą sieć dostawców przemysłowych i strategiczną lokalizację miasta. Międzynarodowa firma świadcząca usługi w zakresie nieruchomości i inwestycji, BCN Advisors, ocenia, jak wyglądał rok 2019 dla branży nieruchomości w Barcelonie i jakie są klucze do 2020 roku na rynku katalońskim.

Najnowsze dane z rejestru gruntów w Hiszpanii pokazują, że kupujący zagraniczni w prowincji Barcelona stanowili 9,6% całkowitej sprzedaży w trzecim kwartale 2019 r., Nieco wyższy odsetek niż w trzecim kwartale 2018 r., kiedy kupujący zagraniczni stanowili 8,8 % i znacznie wyższy niż odsetek w całym 2012 r., kiedy stanowiły one nieco ponad 6%.

Jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości w kwestii dotyczącej odzyskiwania nieruchomości, od stycznia 2014 r., inwestorzy kupujący nieruchomości w Barcelonie uzyskają doskonały zwrot, przy wzroście ceny o 41,9% w Eixample, 38,3% w Sarrià-Sant Gervasi, 37,6% w Gràcia, 37,4% na Starym Mieście w Barcelonie i 32,2% w Sant Martí (w tym Diagonal Mar) od tego czasu.

Od czerwca 2019 r. odnotowano niewielki trend spadkowy, przy średniej cenie dla całego miasta wynoszącej 4 114 EUR za m2 w styczniu 2020 r., co oznacza roczny spadek o 2,9%. Jednak średnie ceny już przekroczyły ceny ze stycznia 2008 r., diedy rynek osiągnął najwyższy poziom przed kryzysem gospodarczym, o 5,3%.

Średnie ceny w 7 z 10 dzielnic miasta również wykazywały roczne spadki: ceny na Starym Mieście w Barcelonie zakończyły się w styczniu na poziomie 4 308 EUR za m2; 4660 EUR w Eixample; 4 176 EUR w Gràcia; 3740 EUR w Sant Martí (w tym Diagonal Mar); a w Sarrià-Sant Gervasi 5,336 EUR za m2. Dzielnice Les Corts i Nou Barris zarejestrowały roczne wzrosty, a ceny zakończyły się w styczniu na poziomie odpowiednio 4 855 EUR i 2 574 EUR za m2.

Różnice średnich cen za m2 w 10 dzielnicach były następujące:

  • Nou Barris (+ 3,9%)
  • Sant Andreu (0%)
  • Les Corts (+ 1,5%)
  • Stare Miasto Barcelony (-1,6%)
  • Sarrià-Sant Gervasi (-2,0%)
  • Eixample (-2,6%)
  • Horta Guinardó (-2,9%)
  • Sants-Montjuïc (-3,0%)
  • Sant Martí (-4,0%)
  • Gràcia (-7,7%)

W przypadku cen wynajmu mamy do czynienia z inną tendencją, ponieważ ceny w całym mieście odnotowały wzrost o 2,2% na koniec stycznia 2020 r., z wynikiem 16,7 EUR za m2. Średnie ceny wynajmu we wszystkich dzielnicach miasta z wyjątkiem jednej wykazały również wzrost, przy wzroście o 5,5% w dzielnicy Eixample (17,4 EUR za metr kwadratowy), 3,2% na Starym Mieście w Barcelonie (19,2 euro) i 2,5% w Sarrià-Sant Gervasi (17,0 EUR ). Średnie ceny wynajmu w Sant Martí wykazały spadek o 4,5%, kończąc się w styczniu 2020 r. na 15,6 EUR za m2.

Barcelona: wielkość transakcji sprzedaży

Zgodnie z ogólną tendencją w całej Hiszpanii liczba transakcji w pierwszych dziewięciu miesiącach 2019 r. w Barcelonie spadła ogółem o 1,1% w porównaniu z tym samym okresem w 2018 r., przy spadku sprzedaży z 11257 do 11 132. Jednak wzrosły one o 25,1% w porównaniu do tego samego okresu w 2014 r. (8 899 sprzedaży) i o 4,8% w porównaniu do tego samego okresu w 2007 r. (10 620 sprzedaży), zgodnie z danymi Ministerstwa Rozwoju.

Liczba transakcji sprzedaży nowych domów w pierwszych 9 miesiącach 2019 r. ddnotowała spadek o 10,3%, z 621 do 555 sprzedaży. Sprzedaż nowych domów jest wciąż o 40,6% niższa niż w tym samym okresie w 2014 r. (Sprzedaż 937), ale tylko o 6,19% niższa niż w tym samym okresie w 2007 r. (Sprzedaż 1461). Sprzedaż nowych domów w Barcelonie w pierwszych 9 miesiącach 2019 r. stanowiła 5% całkowitej sprzedaży, nieco mniejszy odsetek niż w pierwszych 9 miesiącach 2018 r., kiedy stanowiły one 5,5% całkowitej sprzedaży. Odsetek ten jest również niższy niż w tym samym okresie w 2007 r., Kiedy sprzedaż nowych domów stanowiła 13,5% całkowitej sprzedaży.

„Politycznie rok 2019 był dość burzliwy zarówno w Katalonii, jak i w Hiszpanii, co z kolei miało wpływ na sprzedaż nieruchomości”, powiedział Francisco Nathurmal, CEO BCN Advisors. „Wraz z utworzeniem nowego rządu w Hiszpanii i negocjacjami w sprawie wznowienia dialogu z Katalonią oczekujemy ponownego ożywienia rynku nieruchomości i sprzedaży, która znów wzrośnie." Ceny w Barcelonie gwałtownie wzrosły od połowy 2014 r., sięc obecne spowolnienie oferuje inwestorom możliwość skorzystania z tych atrakcyjnych cen, zanim znów zaczną rosnąć. Barcelona z wielu powodów pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych miast pod względem stylu życia, a inwestowanie w nieruchomości na pewno się opłaci.

Znajdź nieruchomość w Barcelonie na idealista

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy