Imobiliare în Barcelona: o evaluare a anului 2019 și a perspectivelor pentru 2020

Barcelona continuă să atragă cumpărători de proprietăți din întreaga lume

Imobiliare în Barcelona / Unsplash
Imobiliare în Barcelona / Unsplash
11 martie 2020, Redacție

Barcelona continuă să atragă cumpărători imobiliari din întreaga lume și este unul dintre cele mai bune orașe europene pentru investiții în 2020, datorită calității sale excepționale de viață și a numărului tot mai mare de oportunități de investiții. Orașul se află pe locul șapte în lume în ceea ce privește atragerea de proiecte de investiții străine, potrivit Monitorului Global de Investiții 2019 al KPMG, în mare parte datorită prezenței semnificative a potențialilor angajați calificați, a unei rețele extinse de furnizori industriali și a locației strategice a orașului. Compania internațională de servicii imobiliare și de investiții, BCN Advisors analizează cum a fost anul 2019 pentru afacerea imobiliară din Barcelona și care sunt cheile pentru 2020 pe piața catalană.

Ultimele date din Registrul funciar din Spania arată că cumpărătorii străini din provincia Barcelona au reprezentat 9,6% din vânzările totale în trimestrul al treilea din 2019, o proporție puțin mai mare decât în trimestrul al treilea al anului 2018, când cumpărătorii străini au reprezentat 8,8. % și semnificativ mai mare decât proporția pentru întregul 2012, când au reprezentat puțin peste 6%.

În ceea ce privește vânzările de proprietăți, începând cu ianuarie 2014, când a început să se vadă o recuperare a pieței imobiliare, investitorii care cumpără proprietăți în Barcelona au obținut un randament excelent, cu o creștere a prețului de 41,9% în Eixample, 38,3% în Sarrià-Sant Gervasi, 37,6% în Gràcia, 37,4% în Zona Veche din Barcelona și 32,2% în Sant Martí (care include Diagonal Mar) în această perioadă.

Începând cu iunie 2019, a existat o ușoară tendință descendentă, cu un preț mediu pentru 4.114 de euro pe m2 în ianuarie 2020, o scădere anuală de 2,9%. Cu toate acestea, prețurile medii le-au depășit deja pe cele din ianuarie 2008, când piața a atins punctul maxim înainte de criza economică, cu 5,3%.

Prețurile medii din 7 din cele 10 raioane ale orașului au arătat, de asemenea, scăderi anuale: prețurile din Orașul Vechi al Barcelonei s-au încheiat în ianuarie la 4.308 euro pe m2; 4.660 de euro în Eixample; 4.176 de euro în Gràcia; 3.740 de euro în Sant Martí (care include Diagonal Mar); iar în Sarrià-Sant Gervasi, 5.336 de euro pe m2. Cartierele Les Corts și Nou Barris au înregistrat creșteri anuale, iar prețurile s-au încheiat în ianuarie la 4.855 de euro, respectiv 2.574 de euro pe m2.

Variațiile prețurilor medii pe m2 în cele 10 cartiere au fost următoarele:

  • Nou Barris (+ 3,9%)
  • Sant Andreu (0%)
  • Les Corts (+ 1,5%)
  • Orașul vechi din Barcelona (-1,6%)
  • Sarrià-Sant Gervasi (-2,0%)
  • Eixemplu (-2,6%)
  • Horta Guinardó (-2,9%)
  • Sants-Montjuïc (-3,0%)
  • Sant Martí (-4,0%)
  • Gràcia (-7,7%)

În cazul prețurilor de închiriere, ne confruntăm cu o tendință diferită, întrucât prețurile din oraș în general au înregistrat o creștere de 2,2% la sfârșitul lunii ianuarie 2020, încheindu-se luna cu 16,7 euro pe m2. Prețurile medii de închiriere în toate cartierele cu excepția unuia dintre orașe au înregistrat, de asemenea, o creștere, cu o creștere de 5,5% în districtul Eixample (17,4 euro pe metru pătrat), 3,2% în Orașul Vechi al Barcelonei (19,2 euro) și 2,5% în Sarrià-Sant Gervasi (17,0 euro). Prețurile medii de închiriere în Sant Martí au înregistrat o scădere de 4,5%, încheindu-se în ianuarie 2020 la 15,6 euro pe m2.

Barcelona: volumul tranzacțiilor de vânzări

În urma tendinței generale din întreaga Spanie, numărul de tranzacții din primele nouă luni ale anului 2019 în orașul Barcelona în general a scăzut cu 1,1% față de aceeași perioadă din 2018, cu o scădere a vânzărilor de la 11.257 la 11.132. Cu toate acestea, acestea au crescut cu 25,1% față de aceeași perioadă din 2014 (8.899 vânzări) și cu 4,8% față de aceeași perioadă din 2007 (10.620 vânzări), potrivit datelor Ministerului Dezvoltării.

Numărul de noi tranzacții de vânzare de locuințe în primele 9 luni ale anului 2019 a înregistrat o scădere de 10,3%, de la 621 la 555 vânzări. Vânzările de locuințe noi sunt în continuare cu 40,6% mai mici decât în aceeași perioadă din 2014 (937 vânzări), dar sunt doar cu 6,19% mai mici decât în aceeași perioadă din 2007 (1.461 vânzări). Vânzările de locuințe noi din orașul Barcelona în primele 9 luni ale anului 2019 au reprezentat 5% din vânzările totale, o proporție puțin mai mică decât în primele 9 luni din 2018, când au reprezentat 5,5% din vânzările totale. Proporția este, de asemenea, mai mică decât în aceeași perioadă din 2007, când vânzările de locuințe noi au reprezentat 13,5% din vânzările totale.

„Din punct de vedere politic, anul 2019 a fost un an destul de turbulent atât în Catalunia, cât și în Spania, iar acest lucru, la rândul său, a avut un impact asupra vânzărilor de proprietăți", spune CEO-ul BCN Advisors, Francisco Nathurmal. „Odată cu formarea unui nou guvern în Spania și negocierile pentru reluarea dialogului cu Catalunia, ne așteptăm ca piața imobiliară și vânzările să se recupereze din nou." Prețurile de la Barcelona au crescut exponențial de la mijlocul anului 2014, deci încetinirea actuală oferă investitorilor oportunitatea de a profita de aceste prețuri atractive înainte de a începe să crească din nou. Barcelona rămâne unul dintre cele mai atractive orașe din punct de vedere al stilului de viață, din mai multe motive, iar investițiile în proprietăți aici sunt pe termen lung.

Găsiți proprietate în Barcelona pe idealista

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung