Barcelona continua a atrair compradores imobiliários de todo o mundo e é considerada uma das melhores cidades europeias para investir em 2020, graças à sua excepcional qualidade de vida e ao crescente número de oportunidades de investimento. De acordo com o Global Cities Investment Monitor 2019 da KPMG, a cidade ocupa o sétimo lugar no mundo, em termos de atração de projetos de investimento estrangeiro, em grande parte devido à presença significativa de potenciais funcionários qualificados, uma extensa rede de fornecedores industriais e a localização estratégica da cidade. A empresa imobiliária internacional e de serviços de investimento, BCN Advisors, analisa como foi 2019 para o negócio imobiliário em Barcelona e quais são as chaves para 2020 no mercado catalão.
Os últimos dados do Registro de Imóveis em Espanha mostram que os compradores estrangeiros na província de Barcelona foram responsáveis por 9,6% das vendas totais no terceiro trimestre de 2019, uma proporção ligeiramente superior à do terceiro trimestre de 2018, quando os compradores estrangeiros foram responsáveis por 8,8%, e significativamente superior à proporção de todo o ano de 2012, quando foram responsáveis por pouco mais de 6%.
No que diz respeito à venda de imóveis, a partir de janeiro de 2014, por volta do início da recuperação imobiliária, os investidores que compraram imóveis em Barcelona obtiveram um excelente rendimento, com um aumento de preço de 41,9% em Eixample, 38,3% em Sarrià-Sant Gervasi, 37,6% em Gràcia, 37,4% no centro histórico de Barcelona e 32,2% em Sant Martí (que inclui Diagonal Mar) durante este período.
Desde junho de 2019, a tendência foi uma ligeira descida, com um preço médio para a cidade, no seu conjunto, de 4.114 euros por m2 em janeiro de 2020, uma descida anual de 2,9%. No entanto, os preços médios ultrapassaram em 5,3% os de janeiro de 2008, quando o mercado atingiu o seu máximo antes da crise económica.
Os preços médios em 7 dos 10 distritos da cidade também apresentaram descidas anuais: os preços no centro histórico de Barcelona terminaram, em janeiro, em 4.308 euros por m2; 4.660 euros em Eixample; 4.176 euros em Gràcia; 3.740 euros em Sant Martí (que inclui a Diagonal Mar); e em Sarrià-Sant Gervasi, 5.336 euros por m2. Os distritos de Les Corts e Nou Barris registaram aumentos anuais e preços que terminaram, janeiro, em 4.855 euros e 2.574 euros por m2, respetivamente.
As variações de preços médios por m2 nos 10 distritos foram as seguintes:
- Nou Barris (+3,9%)
- Sant Andreu (0%)
- Les Corts (+1,5%)
- Centro histórico de Barcelona (-1,6%)
- Sarrià-Sant Gervasi (-2,0%)
- Eixample (-2,6%)
- Horta Guinardó (-2,9%)
- Sants-Montjuïc (-3,0%)
- Sant Martí (-4,0%)
- Gràcia (-7,7%)
No caso dos preços de arrendamento, estamos perante uma tendência diferente, já que os preços na cidade, no seu conjunto, registaram um aumento de 2,2%, no final de janeiro de 2020, terminando o mês em 16,7 euros por m2. Os preços médios de arrendamento em todos os bairros da cidade, à excepção de um, também registaram um aumento, com uma subida de 5,5% no bairro Eixample (17,4 euros por metro quadrado), 3,2% no centro histórico de Barcelona (19,2 euros) e 2,5% em Sarrià-Sant Gervasi (17,0 euros). Os preços médios de arrendamento em Sant Martí apresentaram uma diminuição de 4,5%, terminando janeiro de 2020 em 15,6 euros por m2.
Barcelona: volume de transações de vendas
Seguindo a tendência geral verificada por toda Espanha, o número de transações nos primeiros nove meses de 2019 na cidade de Barcelona diminuiu 1,1%, em relação ao mesmo período de 2018, com uma redução nas vendas de 11.257 para 11.132. No entanto, aumentaram 25,1%, em relação ao mesmo período de 2014 (8.899 vendas), e 4,8% em relação ao mesmo período de 2007 (10.620 vendas), de acordo com dados do Ministério do Desenvolvimento.
O número de vendas de novas construções, nos primeiros 9 meses de 2019, registou uma diminuição de 10,3%, passando de 621 para 555 vendas. As vendas de novas construções ainda são 40,6% inferiores às do mesmo período de 2014 (937 vendas), mas são apenas 6,19% inferiores às do mesmo período de 2007 (1.461 vendas). As vendas de casas novas na cidade de Barcelona nos primeiros 9 meses de 2019 representaram 5% das vendas totais, uma proporção ligeiramente inferior à dos primeiros 9 meses de 2018, quando representaram 5,5% das vendas totais. A proporção também é inferior à do mesmo período de 2007, quando as vendas de novas construções representaram 13,5% das vendas totais.
"Politicamente, 2019 foi um ano bastante turbulento tanto na Catalunha como em Espanha e isto, por sua vez, teve um impacto na venda de imóveis", diz o CEO da BCN Advisors, Francisco Nathurmal. "Com a formação de um novo governo em Espanha e as negociações para retomar o diálogo com a Catalunha, esperamos uma confiança renovada no mercado imobiliário e que as vendas se recuperem novamente". Os preços em Barcelona cresceram exponencialmente desde meados de 2014, pelo que o atual abrandamento oferece aos investidores a oportunidade de aproveitar estes preços atrativos antes de que comecem a subir novamente". Barcelona continua a ser uma das cidades mais atraentes em termos de estilo de vida por uma série de razões e investir em imóveis nesta cidade compensa a longo prazo.
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