Quando un non residente vende un immobile in Spagna, viene applicata una trattenuta del 3% sul ricavato della vendita, la quale viene prelevata dall'acquirente o dal suo legale e successivamente trasferita all'ufficio delle imposte entro un mese dalla conclusione della transazione.
È poco conosciuto che i venditori hanno il diritto legale di richiedere uno sconto fiscale sull'intero 3% del ricavato della vendita, purché abbiano registrato una perdita o raggiunto il pareggio di bilancio.
Questa procedura richiede l'intervento di un avvocato esperto per presentare la richiesta di rimborso fiscale, dato che il venditore non può farlo autonomamente, in quanto l'imposta deve ancora essere dichiarata.
Inoltre, i venditori hanno diritto agli interessi legali nel caso in cui l'ufficio delle imposte impieghi più tempo del previsto per restituire i proventi della vendita trattenuti. Questi interessi possono essere significativi, superando di gran lunga i tassi di interesse offerti dalle banche attualmente ai loro depositanti!
Sorprendentemente, molti venditori ignorano questa opportunità di sconto fiscale e non si preoccupano mai di richiedere il rimborso, perdendo così denaro!
Spiegazione della ritenzione del 3%
Lo scopo principale di questa trattenuta è garantire il pagamento dell'imposta sulle plusvalenze da parte dei venditori di immobili in Spagna al momento della vendita. Se un venditore ottiene un guadagno, è tenuto a pagare la CGT. Il 3% è un meccanismo di sicurezza che impedisce ai venditori di evadere il pagamento delle tasse.
Tuttavia, non tutte le transazioni immobiliari sono redditizie.
È interessante notare che, dopo aver considerato tutti i costi e le spese correlate, la maggior parte dei venditori raggiunge solamente il pareggio finanziario! Questo significa che molti potrebbero richiedere uno sconto fiscale sulla trattenuta del 3%.
Considerando le spese di trasporto (acquisto e vendita della proprietà), le tasse applicabili, gli onorari professionali (come agente immobiliare, notaio, catasto e avvocato) e le eventuali migliorie apportate alla proprietà, spesso si verifica che i venditori si trovino in una situazione di pareggio o addirittura subiscano una perdita, anche se minima.
In tali situazioni, quando si verifica una vendita in pareggio o in perdita, la trattenuta del 3% non ha più una giustificazione legale. Questo significa che il venditore ha il diritto legale di richiedere il rimborso all'ufficio delle imposte spagnolo, comprensivo degli interessi maturati!
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Conclusione
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Possiamo richiedere uno sconto fiscale sull'intero 3%, o su parte di esso, a seconda delle tue circostanze particolari.
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