Cose che dovresti sapere prima di affittare una stanza in Spagna

Nelle grandi città della Spagna, come Madrid o Barcellona, dove il prezzo dell'affitto di un appartamento è al di là delle possibilità economiche di molte persone, affittare stanze singole in appartamenti condivisi è una pratica sempre più comune. Ma quali sono i dubbi più comuni su questa opzione di affitto? 

Tipologie di contratto di locazione

Coloro che sono interessati a vivere in un appartamento condiviso possono trovare diversi tipi di contratti di affitto di stanze, tra cui i seguenti:

• Contratto di locazione stagionale della stanza: quando si parla di contratto di locazione di una stanza a lungo termine, si fa riferimento a quei contratti di locazione che sono destinati ad essere utilizzati su base stagionale. In questo modello, utilizzato anche per i contratti di locazione delle stanze degli studenti, la durata non è definita dalla legge.
• Contratto di locazione a lungo termine: quando parliamo di contratto di locazione a lungo termine, ci riferiamo a quelli che hanno una durata minima di 5 anni.
• Contratto di affitto di appartamento condiviso: in alcuni casi, invece di un contratto per l'affitto di una stanza in una residenza abituale, viene scelto un modello di affitto di appartamento condiviso, in cui le diverse parti si dividono l'affitto di un appartamento completo.

Come affittare una stanza

La ricerca per affittare una stanza in una casa sta diventando sempre più comune, poiché molte persone vedono questa alternativa all'affitto convenzionale come un modo per generare reddito pur continuando a vivere nella stessa casa, o rendere più facile l'affitto per altre persone.

L'affitto delle stanze è regolato dal codice civile, a differenza dell'affitto di intere abitazioni. La caratteristica principale di ciò è che la durata del contratto di locazione della camera è pattuita nel contratto, senza diritto di proroga da parte dell'inquilino, come succede invece nel caso di un'abitazione affittata per intero.

Per poter affittare una stanza sarà necessario redigere un contratto di locazione, nel quale dovranno essere inseriti una serie di aspetti fondamentali. Occorre inoltre essere a conoscenza degli aspetti fiscali, in quanto il locatore deve dichiarare al fisco l'utile ricavato dall'affitto della stanza.

Domande frequenti

Cosa significa affittare una stanza?

Un contratto di locazione di una stanza significa affittare una o più stanze di un appartamento, indipendentemente dal fatto che ci si abiti o meno, a uno o più inquilini. Tale contratto è disciplinato dal Codice Civile ed è escluso dalla Legge sulla Proprietà Orizzontale, in quanto non prevede la locazione di un intero appartamento, ma bensì di uno o più singoli locali al suo interno.

Come si stipula un contratto di locazione di una stanza?

Un contratto di locazione di una stanza deve avere una serie di aspetti fondamentali nella sua redazione, che sono:

• Indicare chiaramente la stanza che occuperà l'inquilino.
• Durata del contratto.
• Il prezzo e la modalità di pagamento.
• Possibilità o meno di subaffittare la stanza.
• Indicare l'avviso necessario nel caso in cui l'inquilino intenda disdire l'affitto della stanza prima del termine precedentemente concordato.
• I servizi inclusi nell'affitto, come l'uso della cucina, la connessione internet, ecc., e anche il modo in cui verranno ripartite tra i coinquilini le spese condominiali e le eventuali spese extra che dovessero essere sostenute.
• Inoltre, di solito sono incluse anche regole di convivenza per migliorare la convivenza tra i diversi inquilini.

Come sfrattare un inquilino da una stanza senza contratto?

Partendo dal presupposto che dovrebbe esserci sempre un contratto per l'affitto di una stanza per evitare problemi, è possibile che ci sia stato un contratto di affitto verbale che sia a norma di legge. Tuttavia, diversi fattori possono complicare questa particolare situazione.

Nel caso in cui il locatore abbia affittato la sua stanza ad un inquilino senza contratto, e questo inquilino non paghi, disturbi i vicini, o causi altri problemi al locatore, si può sfrattare l'inquilino in modi diversi a seconda delle particolari cause:

• Per la maggior parte dei motivi, incluso il mancato pagamento dell'affitto, a condizione che si dia un preavviso di 30 giorni, è possibile sfrattare l'inquilino, a meno che il motivo non sia una discriminazione illegale o una ritorsione.
• Lo sgombero può essere effettuato con un preavviso di 7 giorni quando sussista un motivo imperativo, come ad esempio un cambio di serratura, che arrechi disturbo ai vicini o un grave degrado dell'immobile.

In entrambi i casi, i passaggi da seguire sono questi:

1. Comunicare per iscritto all'inquilino che deve lasciare l'immobile e il termine per farlo. Questo di solito viene fatto per mezzo di un burofax.
2. Se questo non funziona, dovrai ricorrere ad azioni legali, allegando una procura generale per le cause, una copia della richiesta di incasso (in caso di mancato pagamento), prova dei mancati pagamenti se questo è il motivo, e copia degli atti di proprietà dell'immobile.
3. Il mese successivo, l'inquilino riceverà la notifica dell'ammissione della causa e la data del processo. Nella notifica comparirà la data di sfratto, in cui il locatore potrà prendere possesso dell'immobile.

È necessario dichiarare l'affitto di una stanza?

Quando si parla di contratto di locazione di una stanza, è importante tenere presente che ci sono alcuni dubbi comuni, come quello della dichiarazione dei redditi del contratto di locazione di una stanza, ovvero se il reddito ricavato dall'affittare parte dell'immobile debba essere incluso nella stessa come se la casa fosse affittata nella sua interezza.

A tal proposito, va tenuto presente che, come per l'affitto di una casa, è possibile sottrarre le spese sostenute dal reddito che si percepisce. Le spese di locazione deducibili includono acqua, elettricità, spese condominiali, ecc., purché il proprietario sia colui che le paga. Se le spese sono condivise, non possono essere sottratte. Allo stesso modo, l'importo da detrarre deve essere proporzionale allo spazio affittato.