Nas grandes cidades da Espanha, como Madrid ou Barcelona, onde o preço do arrendamento de um apartamento está além das possibilidades económicas de muitas pessoas, o arrendamento de quartos individuais é uma prática cada vez mais comum. Mas como funciona e quais são as dúvidas mais comuns sobre o processo? Abaixo, apresentamos-te o que está envolvido.
Tipos de contrato de arrendamento
Os interessados em usufruir de um apartamento partilhado podem encontrar diversos tipos de contratos de arrendamento de quarto, entre os quais:
- Contrato de arrendamento de quarto sazonal: Ao falar sobre o contrato de arrendamento de quarto com modelo de longo prazo, é feita referência aos arrendamentos que se destinam a ser usados numa base sazonal. Nesse modelo que também é utilizado para contratos de arrendamento de quarto de estudante, a duração não é definida por lei.
- Contrato de arrendamento de longa duração: Quando falamos em contrato de arrendamento de longa duração, referimo-nos aos que têm uma duração mínima de 5 anos.
- Contrato de arrendamento de apartamento compartilhado: Em alguns casos, em vez de um contrato de arrendamento de um quarto numa residência habitual, é escolhido um modelo de arrendamento de apartamento partilhado, no qual as diferentes partes dividem o arrendamento de um apartamento completo.
Como arrendar um quarto
Pesquisar como arrendar um quarto numa casa está a tornar-se cada vez mais comum, já que muitas pessoas veem essa alternativa ao arrendamento convencional como uma forma de gerar uma renda e continuar a morar na mesma casa ou de facilitar o arrendamento de outras pessoas.
O arrendamento de quartos é regulamentado pelo Código Civil, ao contrário do que acontece com moradias inteiras. A principal característica é que a duração do contrato de arrendamento do quarto é exatamente a duração acordada no contrato, sem direito a prorrogação por parte do inquilino, como é o caso de uma habitação arrendada na sua totalidade.
Para o arrendar, será necessária a celebração de um contrato de arrendamento, no qual devem ser incluídos uma série de aspetos fundamentais. É igualmente necessário estar ciente dos aspectos fiscais, uma vez que o senhorio deve declarar o lucro obtido com o arrendamento do quarto.
Perguntas frequentes
O que significa arrendar um quarto?
Um contrato de arrendamento de quarto significa alugar um ou mais quartos num apartamento, independentemente de morares nele ou não, para um ou mais inquilinos. Este contrato está previsto no Código Civil e está excluído da Lei de Propriedade Horizontal, pois não envolve o arrendamento de um apartamento inteiro, mas sim de um ou mais quartos individuais dentro dele.
Como fazer um contrato de arrendamento de quarto?
Um contrato de arrendamento de quarto deve ter uma série de aspetos fundamentais na sua elaboração:
- Indica claramente o quarto que o inquilino irá ocupar.
- Duração do contrato.
- O preço e a forma de pagamento devem ser estabelecidos.
- Se existe ou não a possibilidade de subarrendamento do quarto.
- Indica o aviso necessário caso o inquilino pretenda cancelar o arrendamento do quarto antes da hora previamente acordada.
- Os serviços incluídos no arrendamento, como o uso da cozinha, conexão à internet, etc., e também a forma como as despesas comuns e eventuais despesas extras que vierem a ocorrer serão repartidas entre os companheiros de apartamento.
- Além disso, as regras de coexistência também são normalmente incluídas para melhorar a coexistência entre os diferentes inquilinos.
Como despejar um inquilino de um quarto sem contrato?
Partindo do pressuposto de que deve haver sempre um contrato de arrendamento de um quarto para evitar problemas, é possível que tenha existido um contrato de arrendamento verbal que esteja dentro da lei. No entanto, diferentes fatores podem complicar esta situação particular.
No caso em que o senhorio arrendou a sua propriedade a um inquilino sem contrato e este inquilino não paga, incomoda os vizinhos ou causa outros problemas para o senhorio, ele pode despejar o inquilino de diferentes maneiras de acordo com as causas específicas do despejo:
- Na maioria dos motivos, incluindo o não pagamento do arrendamento, desde que avises com 30 dias de antecedência, podes despejar o inquilino, a menos que o motivo seja discriminação ilegal ou retaliação.
- O despejo pode ser realizado com 7 dias de antecedência quando houver um motivo imperioso, como a mudança de fechadura, provocar incómodo aos vizinhos ou uma grave deterioração do imóvel.
Em qualquer caso, as etapas a seguir são estas:
- Notifica o inquilino por escrito de que deve abandonar o imóvel e do prazo para o fazer. Isso geralmente é feito através de um burofax.
- Caso isso não funcione, terás que recorrer à ação judicial, anexando a Procuração Geral para as ações judiciais, cópia do pedido de cobrança (no caso de incumprimento de pagamento), comprovativo de não pagamento, se for esse o motivo, e cópia da escritura de posse do imóvel.
- No mês seguinte, o inqulino receberá a notificação da admissão da ação e a data do julgamento. Na notificação constará a data do despejo, onde o senhorio poderá tomar posse do imóvel.
É necessário declarar o arrendamento do quarto?
Ao falar de um contrato de arrendamento de quarto, é importante ter em mente que existem algumas dúvidas comuns, como a da declaração de rendimentos do contrato de arrendamento de quarto, ou seja, se os rendimentos obtidos com o arrendamento de parte do imóvel devem ser incluídos no mesmo, como se o imóvel estivesse totalmente alugado.
A este respeito, deve-se ter em mente que, como no caso do arrendamento de uma casa, é possível subtrair as despesas incorridas dos rendimentos que recebes. As despesas de arrendamento dedutíveis incluem água, luz, encargos comunitários, etc., desde que o proprietário seja quem as paga. Se as despesas forem compartilhadas, não podem ser subtraídas. Da mesma forma, o valor a ser descontado deve ser proporcional ao espaço arrendado.