Garanzie di costruzione fuori progetto in Spagna

L'acquisto di proprietà di nuova costruzione in Spagna negli ultimi due anni è stato piuttosto frenetico. Dopo la pandemia, i consumatori erano più che disposti a spendere i propri risparmi accumulati portando ad aumenti a due cifre dei prezzi degli immobili, in particolare fuori piano. L’impennata dell’inflazione ha anche fortemente incoraggiato i consumatori a investire pesantemente nel settore immobiliare (mattoni) in modo da proteggere i propri risparmi poiché le banche davano interessi pari a zero sui depositi di risparmio.

Tuttavia, anche con le migliori intenzioni del mondo, alcune cose potrebbero essere trascurate dagli sviluppatori portando a difetti di costruzione.

Raccomandiamo sempre agli acquirenti di compilare un elenco di documenti prima di prendere possesso delle chiavi di casa presso un notaio. Questi rapporti eseguiti da periti indipendenti (pagati dall'acquirente) aiutano gli acquirenti di immobili a individuare i difetti di costruzione, anche quelli nascosti ad occhio nudo. Tali relazioni tecniche aiutano molto noi avvocati a reclamare per conto dei clienti la loro riparazione.

Nel post del blog di oggi, sorvoliamo brevemente sui tre tipi di garanzie edilizie disponibili per l'acquisto di proprietà fuori piano e sulla durata del reclamo.

Difetti di costruzione: 1 anno

Sia lo sviluppatore che il costruttore saranno ritenuti congiuntamente responsabili per un periodo di un anno. Questi difetti sono evidenti a occhio nudo e sono ciò che normalmente si noterebbe facendo un elenco di intoppi prima del completamento. Questi difetti riguardano i lavori finiti.

Il mio consiglio è di non completare fino a quando i difetti non vengono risolti oppure di praticare una conservazione al completamento per garantire che il lavoro venga svolto entro, ad esempio, i successivi 6 mesi dopo la chiusura. Il motivo è che una volta consegnati i soldi al termine, potrebbero non essere così “appassionati” di risolvere i difetti. Pertanto, trattenere o ritardare il completamento, fino a quando questi difetti minori non vengono risolti, consente di sfruttare la negoziazione fungendo da “incentivo”.

Esempi di questo: piastrelle del pavimento non corrispondenti, piastrelle mancanti, pittura scrostata, maniglie delle porte difettose, rubinetti che perdono e in generale tutto ciò relativo a lavorazione scadente o materiali scadenti (es. carpenteria in legno, infissi difettosi che lasciano entrare forti piogge), ecc.

Pericoli abitativi: 3 anni

Il secondo gruppo di garanzie si riferisce a difetti che influiscono direttamente sull'abitazione. Questi problemi sono normalmente gravi. Costituiscono una minaccia per la salute, l'igiene degli abitanti o anche per l'ambiente stesso. Il periodo di garanzia è di tre anni.

Esempi di questo: macchie di umidità nelle camere da letto (che possono portare alla formazione di muffe aggressive se non controllate), elettrodomestici difettosi, tubazioni del gas che perdono, ecc.

Problemi strutturali: garanzia 10 anni

Questa è la famosa “ Seguro Decenal ”, o garanzia di dieci anni, potresti essere stato citato una miriade di volte al momento dell'acquisto. Copre gravi problemi strutturali che compromettono la stabilità meccanica dell'edificio e che possono rivelarsi pericolosi per la vita. Viene assunta una compagnia assicurativa con il compito di supervisionare le diverse fasi dell'intero processo di costruzione; dall'inizio alla fine fino a quando la proprietà viene consegnata legalmente ( Acta de Recepción ) e ha completamente verificato che i materiali e la costruzione siano conformi alle nostre leggi e specifiche di costruzione. Purtroppo, nella pratica, l'applicazione di questa assicurazione decennale è piuttosto restrittiva.

Esempi di ciò: frane dovute a fondazioni instabili (forti piogge o sabbie mobili che potrebbero far sprofondare la proprietà) che portano allo spostamento e alla rottura dell'intera struttura, massi dei muri di contenimento che cadono da un dirupo, enormi crepe (nei soffitti, nei muri, nelle travi o pilastri) compromettendo la vita delle persone, crollo dei tetti a causa delle forti piogge, ecc.

Cronologia della protezione garantita

Un errore abbastanza comune è quello di ritenere che le tre garanzie di cui sopra inizino effettivamente a partire dal momento della stipula presso il notaio; è allora che ti vengono consegnate le chiavi di casa. Questo in realtà è sbagliato.

Le scadenze di cui sopra devono essere computate a partire dal momento in cui il promotore ottiene il cosiddetto “ Acta de Recepción ” , che è sempre pre-completato presso un notaio.

Conclusione

Il dolce boom immobiliare che la Spagna sta vivendo, ancora una volta, si traduce in migliaia di vendite di immobili di nuova costruzione.

Ecco perché è importante che si crei una cultura di consapevolezza sui diritti dei consumatori affinché gli stranieri in generale, e in particolare i compagni espatriati, sappiano quali sono i loro diritti e come esercitarli.

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