Colliers: "Circolano voci nel mercato inglese riguardo all'occupazione della tua casa in Spagna, ma nessuna azione prevista

La nuova legge spagnola sugli alloggi sta dominando le conversazioni immobiliari in tutto il Paese e oltre. Alla recente fiera immobiliare Sima, la stragrande maggioranza degli oratori si è opposta all'attuazione di questa legge. Uno dei più critici è stato Antonio de la Fuente, amministratore delegato di Colliers, che ha fatto riferimento alle presunte agevolazioni che gli squatter troveranno grazie alla legge. "È già in circolazione una voce nel mercato anglofono che suggerisce che il tuo immobile in Spagna possa essere occupato, ma rassicura che nessuna azione verrà intrapresa per risolvere la situazione," ha dichiarato.

"La legge sulla casa cerca di attaccare i problemi quando si tratta di immobili in vendita, ma per le case in affitto sarà un vero dramma. È una misura miope che cerca solo di attaccare il problema delle case costruite, ma non per le future abitazioni. Costruire per affittare è un prodotto relativamente nuovo. Ora questo settore sta soffrendo a causa dell'aumento dei tassi di interesse e ora lo stiamo aggravando con la legge sull'edilizia abitativa, che avrà un effetto immediato. "Gli investitori che stavano prendendo in considerazione di venire in Spagna stanno riconsiderando la loro decisione e alcuni non verranno. Coloro che sono già qui devono giustificare molte cose nelle proprie aziende e ridurranno i loro investimenti," aggiunge.

Anche il direttore della società di consulenza Colliers è scettico sul controllo dei prezzi degli affitti perché sa che non verrà applicato in tutto il Paese. "Provocherà una polarità degli investimenti. Ci saranno aree in cui non ci saranno investimenti e altre aree in cui ci saranno perché la Comunità autonoma non applica la legge. Inoltre, le persone avranno paura e venderanno le loro case invece di affittarle", ha detto.

Da parte sua, Jorge Pereda, direttore degli affitti residenziali del Grupo Lar, ha presentato alcuni dati sul mercato degli affitti a Barcellona per giustificare il suo rifiuto dei controlli sui prezzi degli affitti. "Da dicembre 2022 ad oggi il prezzo è salito del 46% e l'offerta è calata del 60%. Questo è un esempio di come regolamentare in modo diverso", ha spiegato.

Federico Bros, direttore degli investimenti di Tectum Real Estate in Spagna e Portogallo, ha indicato l'aumento dei tassi di interesse come la principale minaccia per il business degli affitti in Spagna. "I tassi di interesse continueranno a salire fino a 4,25 ad agosto. L'inflazione core non è sotto controllo. Finché non sarà controllata, le banche dovranno alzare i tassi. Quest'anno sarà un anno molto debole negli investimenti perché nessuno ha la magia palla per sapere quando i tassi di interesse smetteranno di salire. Dovremo aspettare un po' per vedere l'attività nel mercato", ha detto.

C'è una discrepanza tra i prezzi della domanda e dell'offerta di circa il 20%. "È il momento di prendere decisioni con l'obiettivo di essere difensivi, trasformandolo in un'opportunità per gli investitori che non hanno avuto l'opportunità di acquistare asset che non sono stati in grado di acquistare negli ultimi sette anni", ha aggiunto Bros.