Colliers : « Des rumeurs sur le marché anglais disent que votre maison peut être squattée en Espagne sans que rien ne se passe »

La nouvelle loi espagnole sur le logement domine les conversations sur l'immobilier à travers le pays et au-delà. Lors du récent salon immobilier Sima, la grande majorité des intervenants se sont opposés à l'application de cette loi. L'un des plus critiques a été Antonio de la Fuente, directeur général de Colliers, qui a évoqué « la facilité qu'auront les squatteurs grâce à la loi. » Il y a déjà une rumeur sur le marché anglophone selon laquelle votre propriété peut être squattée en Espagne et rien ne se passera pour y remédier, a-t-il déclaré.

« La loi sur le logement tente de s'attaquer aux problèmes en matière de propriété à vendre, mais pour le logement locatif, cela va être un véritable drame. C'est une mesure superficielle qui ne cherche qu'à s'attaquer au problème du logement construit, mais pas pour les logements futurs. Le Build to rent est un produit relativement nouveau. Or ce secteur souffre de la hausse des taux d'intérêt et maintenant nous l'aggravons avec la loi sur le logement, qui aura un effet immédiat. Les investisseurs qui pensaient venir en Espagne y réfléchissent à deux fois, et ceux qui s'y trouvent déjà doivent justifier beaucoup de choses par rapport à leur bien/entreprise et investiront moins », ajoute-t-il.

Le directeur du cabinet de conseil Colliers est également sceptique quant au contrôle du prix des loyers car il comprend qu'il ne va pas être appliqué dans tout le pays. « Cela va provoquer une polarisation des investissements. Il y aura des zones où il n'y aura pas d'investissement du tout et d'autres zones où il y en aura parce que la Communauté Autonome n'applique pas la loi. En plus, les particuliers auront peur et vendront leurs maisons au lieu de les louer », a-t-il dit.

De son côté, Jorge Pereda, directeur de la location résidentielle de Grupo Lar, a présenté quelques données sur le marché locatif à Barcelone pour justifier son rejet du contrôle des prix sur les loyers. « De décembre 2022 à aujourd'hui, le prix a augmenté de 46 % et l'offre a baissé de 60 %. C'est un exemple de la manière de réguler autrement », a-t-il expliqué.

Federico Bros, directeur des investissements de Tectum Real Estate en Espagne et au Portugal, a désigné l'augmentation des taux d'intérêt comme la principale menace pour le secteur de la location en Espagne. « Les taux d'intérêt vont continuer à monter jusqu'à 4,25 en août. L'inflation sous-jacente n'est pas maîtrisée. Tant qu'elle n'est pas maîtrisée, les banques doivent relever les taux. Cette année va être une année très timide pour l'investissement car personne n'a de boule de cristal pour savoir quand les taux d'intérêt vont cesser d'augmenter. Nous allons devoir attendre un peu pour voir de l'activité sur le marché », a-t-il déclaré.

Il existe une inadéquation des prix entre l'offre et la demande d'environ 20 %. « C'est le moment de prendre des décisions dans le but d'être défensif, en transformant ce fait en un avantage pour les investisseurs qui n'ont pas eu l'opportunité d'acheter des actifs au cours des sept dernières années", a ajouté Bros.