Lo stato di allarme del COVID-19 è in vigore da oltre due mesi, una situazione che per alcuni cittadini che vivono in appartamenti senza giardini, terrazze o balconi e nel mezzo di una città può diventare davvero impegnativo. Anche viaggiare verso le seconde case non è un'opzione per tutti e per questi motivi, l'affitto stagionale di proprietà con giardino o piscina può essere un'opzione per far fronte al confinamento in situazioni disperate.
Salvador Salcedo, partner dello studio legale Ático Jurídico, afferma di avere clienti che richiedono case in affitto stagionale con più spazio, aree verdi o piscina per godersi questi mesi di incertezza. Infatti, assicura che quest'estate questi affitti stagionali per giugno, luglio e agosto saranno molto richiesti, con persone che vogliono evitare le zone turistiche e la folla. Diamo un'occhiata a tutto ciò che devi sapere su questa opzione di affitto.
In che modo un noleggio stagionale è diverso da altri tipi di noleggio?
Gli affitti stagionali coprono le esigenze specifiche dell'inquilino per lavoro, studio, vacanze, ecc. E la differenza con l'affitto tradizionale è che la proprietà non è la tua casa permanente. Per questo motivo, il LAU (Ley Arredamientos Urbanos) lo include tra gli affitti per usi diversi dall'abitazione. Il contratto è regolato dalla volontà delle parti interessate e, in mancanza, dal regolamento di affitto stesso.
Salcedo consiglia di formalizzare un affitto stagionale con la firma di un contratto e prima di questo, visitare la casa per verificare che i mobili e gli elettrodomestici siano in perfette condizioni. Si consiglia di allegare un inventario al contratto di tali articoli. Insieme al pagamento dell'affitto, l'inquilino deve anche pagare la caparra, che equivale a due pagamenti mensili.
L'affitto stagionale differisce anche dagli affitti turistici in quanto quest'ultimo soddisfa esclusivamente le esigenze di svago per un periodo di tempo più breve (giorni o settimane). Inoltre offre generalmente servizi alberghieri complementari, come pulizia, cambio di lenzuola e asciugamani, ecc. Inoltre, le case vacanze sono regolate dalle proprie normative, non dal LAU.
Quali sono i vantaggi e gli svantaggi dell'affitto per la stagione?
Salvador Salcedo assicura che ci sono proprietari che sono riluttanti a mettere la loro casa in questo tipo di contratto di locazione perché ritengono che sia un rischio affittare per uno, due, tre o sei mesi, in vista di possibili deterioramenti nella casa che non compensano con l'affitto ricevuto. Ma l'avvocato aggiunge che la redditività dell'affitto stagionale può essere un buon incentivo.
Secondo Salcedo, per gli inquilini può essere una scelta interessante per superare il confinamente in modo migliore. Permetterà loro di cambiare strada e di trovare una casa adatta a trascorrere una stagione. Un altro vantaggio è la possibilità di adattare la sua durata alle preferenze e alle esigenze dell'inquilino, sebbene l'affitto sia superiore all'affitto tradizionale, ma più economico dell'affitto di un appartamento turistico.
Tassazione dell'affitto stagionale
Questo tipo di contratto di locazione è esente dal pagamento dell'IVA, il che significa che l'inquilino pagherà solo l'affitto concordato con il proprietario. Per quanto riguarda l'imposta sul reddito, il proprietario deve pagare il reddito ricevuto come ritorno sul capitale immobiliare e la riduzione del 60% dell'utile netto non può essere applicata, poiché non è qualificata come affitto della residenza abituale dell'inquilino.
Sia il Ministero del Tesoro che il Tribunale economico centrale (TEAC) hanno stabilito che la riduzione del 60% dell'imposta sul reddito non si applica agli affitti stagionali o agli appartamenti turistici.