Vantagens e desvantagens da utilização de um imóvel para arrendamento de curta duração durante a COVID-19

O estado de alarme da COVID-19 está em vigor há mais de dois meses, uma realidade que para alguns cidadãos que vivem em apartamentos sem jardins, terraços ou varandas e no meio de uma cidade pode ser uma tarefa desafiadora. Viajar a segundas residências também não é uma opção para todos e, por estas razões, o arrendamento de curta duração de casas com jardim ou piscina pode ser uma opção para lidar com o confinamento em situações desesperadas.

Salvador Salcedo, sócio da sociedade de advogados Ático Jurídico, afirma que têm clientes que exigem casas de arrendamento de curta duração com mais espaço, áreas verdes ou uma piscina, para poderem desfrutar destes meses de incerteza. De fato, garante que este verão estes arrendamentos sazonais de junho, julho e agosto serão muito procurados, sendo que as pessoas querem evitar áreas turísticas e multidões. Vejamos tudo o que precisas de saber sobre esta opção de arrendamento.

Qual é a diferença entre um arrendamento de curta duração e outros tipos de arrendamento?

Os arrendamentos de curta duração cobrem necessidades específicas do arrendatário para trabalho, estudo, férias, etc. E a diferença em relação ao arrendamento tradicional é que o imóvel não é a sua casa permanente. Por esta razão, a LAU (Lei de Arrendamento Urbano) inclui-o entre os arrendamentos para uso diferente da habitação. O contrato é regido pela vontade das partes envolvidas e, na falta desta, pelo regulamento de arrendamento.

Salcedo recomenda a formalização de um arrendamento de curta duração com a assinatura de um contrato e que, antes disso, se visite a casa para verificar se os móveis e aparelhos estão em perfeito estado, sempre que possível. É aconselhável anexar um inventário ao contrato, no qual constem esses artigos. Juntamente com o pagamento do arrendamento, o inquilino deverá também pagar o depósito, que ascenderá a dois pagamentos mensais.

O arrendamento de curta duração também difere do arrendamento turístico na medida em que este último satisfaz exclusivamente as necessidades de lazer, por um período de tempo mais curto (dias ou semanas). Oferece também, geralmente, serviços complementares de hotelaria, tais como limpeza, mudança de lençóis e toalhas, etc. Além disso, os arrendamentos turísticos são regidos pelos seus próprios regulamentos, e não pela LAU.

Quais são as vantagens e desvantagens do arrendamento de curta duração?

Salvador Salcedo garante que existem proprietários que estão relutantes em colocar a sua casa neste tipo de arrendamento porque consideram que é um risco arrendar por um, dois, três ou seis meses, tendo em conta possíveis deteriorações na casa que não compensam a renda recebida. Mas, o advogado acrescenta que a rentabilidade da renda sazonal pode ser um bom incentivo.

Na opinião de Salcedo, para os inquilinos pode ser uma opção interessante para passar melhor o confinamento. Permitir-lhes-á mudar os seus hábitos e encontrar uma casa que lhes permita passar uma estação do ano.  Outra vantagem é poder ajustar a sua duração às preferências e necessidades do inquilino, embora a renda seja mais elevada do que a renda tradicional, mas mais barata do que a de um apartamento turístico.

Tributação do arrendamento de curta duração

Este tipo de arrendamento está isento do pagamento de IVA, o que significa que o arrendatário só pagará a renda acordada com o senhorio. Quanto ao imposto sobre o rendimento, o proprietário deve pagar o rendimento recebido como rendimento do capital imobiliário e a redução de 60% do rendimento líquido não pode ser aplicada, uma vez que não é qualificado como arrendamento de residência habitual do arrendatário.

Tanto o fisco como o Tribunal Administrativo Central da Economia (TEAC) estabeleceram que a redução de 60% do imposto sobre o rendimento não se aplica a rendas sazonais ou a apartamentos turísticos.