Affittare a uno straniero è essenzialmente la stessa cosa che affittare a un cittadino spagnolo. Tuttavia è necessario considerare alcuni punti e richiedere alcuni documenti per garantire un contratto di affitto efficiente. Di che cosa hai bisogno? Quali documenti sono richiesti? In questo articolo spieghiamo come affittare a uno straniero.
Quali documenti devo chiedere ad un inquilino straniero?
Prima di redigere il contratto di affitto, dovresti assicurarti che il cittadino straniero abbia la documentazione necessaria per poter risiedere legalmente in Spagna. I cittadini dell'Unione Europea non hanno bisogno di un permesso di lavoro o di soggiorno per vivere in Spagna, ma i cittadini di altri paesi possono aver bisogno di un visto o di un permesso di soggiorno. Chiedere all'inquilino di fornire copie del passaporto, numero di identità dei cittadini stranieri (NIE) o visto e qualsiasi altro documento che supporti il suo status legale in Spagna.
NIE o passaporto
Affittare un immobile ad un inquilino straniero comporta l'ottenimento di alcuni documenti essenziali per garantire una transazione sicura. In primo luogo, dovrai richiedere il numero d'identità per i cittadini stranieri (NIE) o, in sua assenza, il passaporto dell'inquilino, poiché questi documenti attestano il loro ingresso nel Paese e fungono da prova d'identità.
- Controllo del credito
Molti proprietari vogliono assicurarsi che i potenziali inquilini siano solvibili – indipendentemente dal fatto che siano stranieri o meno – per salvaguardare l’affitto. Chiedono quindi solitamente documenti comprovanti la loro situazione economica, come contratto di lavoro (uno a tempo indeterminato vale sempre più di uno temporaneo), ultime buste paga, ultima dichiarazione dei redditi (o equivalente nel loro Paese), dichiarazioni trimestrali IVA e dei redditi, ecc.
Se avete stipulato un'assicurazione per il mancato pagamento dell'affitto, di solito la compagnia assicurativa procura tutti i documenti necessari ed effettua l'analisi della solvibilità.
Deposito cauzionale
Per legge, i proprietari devono chiedere all'inquilino un deposito di un mese. Ciò è stabilito nell'articolo 36 della Legge sulle locazioni urbane (LAU) ed è obbligatorio sia per gli inquilini stranieri che per quelli nazionali.
Conto bancario spagnolo
Gli inquilini stranieri devono avere un conto bancario spagnolo per pagare le bollette e l'affitto.
Posso affittare un appartamento a un immigrato privo di documenti?
Sì, puoi affittare un appartamento a chi non ha documenti né permesso di soggiorno in Spagna. Attualmente la normativa non vieta questa pratica, quindi è possibile affittare a una persona che non ha residenza legale in Spagna. Avere un contratto di affitto può essere vantaggioso per gli stranieri. Potrebbe aiutarli a completare le procedure amministrative, come la registrazione al censimento.
Tuttavia, ricorda che se l'inquilino non possiede una carta d'identità spagnola (DNI) o un numero di identità per cittadini stranieri (NIE), dovrà fornire un passaporto valido. Questo documento è fondamentale per confermare la loro identità e status legale nel paese. Pertanto, anche se per affittare un immobile non è necessario il permesso di soggiorno, l'inquilino deve essere munito di un documento di identità valido.
Come posso affittare a uno straniero?
È essenziale un contratto di locazione dettagliato, compresi i termini e le condizioni di locazione. Questo accordo dovrebbe includere informazioni quali la durata del contratto di locazione, il prezzo, il metodo di pagamento, le responsabilità dell'inquilino e del proprietario e qualsiasi altra clausola pertinente.
Il contratto deve essere scritto in spagnolo e, se necessario, nella lingua dell'inquilino. In sintesi, dovresti seguire i passaggi e i regolamenti della LAU quando affitti a uno straniero; variano solo alcuni dei documenti da richiedere, come il NIE.
Modello di contratto di noleggio per stranieri
Un contratto di affitto per stranieri è sostanzialmente identico a quello che firmeresti con un cittadino spagnolo. L'unica differenza è che come numero identificativo dell'inquilino viene utilizzato un NIE o un numero di passaporto. Su idealista trovi modelli di contratti di affitto per stranieri in Word e PDF.
Quanto dovrebbe guadagnare l'inquilino per affittargli?
Gli assicuratori e i proprietari utilizzano la seguente linea guida: l'affitto non deve superare il 30-40% del reddito mensile dell'inquilino, compreso lo stipendio e altri redditi. Pertanto, qualcuno che guadagna 1.000 euro al mese, dovrebbe pagare tra i 300 e i 400 euro di affitto, il che è piuttosto insolito in Spagna. Tuttavia, se due persone vivono insieme, è necessario considerare la somma degli stipendi.
Questa regola si basa sull'idea che l'inquilino dovrebbe avere un margine finanziario sufficiente dopo aver pagato l'affitto per far fronte alle altre spese ed esigenze. Se l'affitto rappresenta una percentuale troppo alta del reddito mensile dell'inquilino, quest'ultimo potrebbe avere difficoltà a coprire altri costi e alla fine compromettere il pagamento dell'affitto.