Eine Wohnung an einen Ausländer zu vermieten, ist im Wesentlichen dasselbe wie die Vermietung an einen spanischen Staatsbürger. Allerdings müssen Sie einige Punkte beachten und wichtige Unterlagen anfordern, um einen effizienten Mietvertrag zu gewährleisten. Was brauchen Sie? Welche Unterlagen sind erforderlich? In diesem Artikel erklären wir, wie Sie Ihre Wohnung an einen Ausländer vermieten können.
Welche Dokumente sollte ich von einem ausländischen Mieter verlangen?
Bevor Sie den Mietvertrag erstellen, sollten Sie sich vergewissern, dass der Ausländer über die Dokumente verfügt, die er benötigt, um sich legal in Spanien aufhalten zu können. Bürger der Europäischen Union benötigen keine Arbeits- oder Aufenthaltserlaubnis, um in Spanien zu leben. Bürger anderer Länder benötigen jedoch möglicherweise ein Visum oder eine Aufenthaltserlaubnis. Bitten Sie den Mieter, Kopien seines Reisepasses, der Ausländer-Identifikationsnummer (NIE) oder seines Visums sowie aller anderen Dokumente vorzulegen, die seinen rechtlichen Status in Spanien belegen.
NIE oder Reisepass
Um eine Immobilie an einen ausländischen Mieter zu vermieten, müssen bestimmte wichtige Dokumente eingeholt werden, um eine sichere Transaktion zu gewährleisten. In erster Linie müssen Sie die Ausländer-Identifikationsnummer (NIE) oder, falls diese nicht vorhanden ist, den Reisepass des Mieters anfordern, da diese Dokumente seine Einreise in das Land beglaubigen und als Identitätsnachweis dienen.
- Bonitätsprüfung
Um die Miete zu sichern, achten viele Vermieter auf die Bonität potenzieller Mieter – unabhängig davon, ob sie Ausländer sind oder nicht. Sie verlangen daher in der Regel Dokumente, welche die finanzielle Situation belegen, wie etwa einen Arbeitsvertrag (ein unbefristeter Vertrag ist immer wertvoller als ein befristeter), die letzten Gehaltsabrechnungen, die letzte Einkommensteuererklärung (oder eine gleichwertige Erklärung des Urprungslandes), die vierteljährliche Umsatzsteuer- und Einkommensteuererklärung usw.
Wenn Sie eine Mietausfallversicherung abgeschlossen haben, beschafft die Versicherungsgesellschaft in der Regel alle notwendigen Unterlagen und führt die Bonitätsanalyse durch.
Kaution
Laut Gesetz müssen Vermieter vom Mieter eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete verlangen. Dies ist in Artikel 36 des spanischen Mietrechts (LAU) festgelegt und sowohl für ausländische als auch für inländische Mieter verpflichtend.
Spanisches Bankkonto
Ausländische Mieter müssen über ein spanisches Bankkonto verfügen, um die Nebenkosten und die Miete bezahlen zu können.
Kann ich eine Wohnung an einen Einwanderer ohne Papiere vermieten?
Ja, Sie können in Spanien eine Wohnung an Einwanderer ohne Papiere oder Aufenthaltserlaubnis vermieten. Derzeit verbieten die Vorschriften diese Praxis nicht, sodass Sie an eine Person vermieten können, die keinen legalen Wohnsitz in Spanien hat. Der Abschluss eines Mietvertrags kann für einen Ausländer von Vorteil sein. Dies kann ihm helfen, Verwaltungsverfahren wie die Eintragung in die Meldekartei zu erledigen.
Bedenken Sie jedoch, dass der Mieter einen gültigen Reisepass vorlegen muss, wenn er keinen spanischen Personalausweis (DNI) oder keine Ausländer-Identifikationsnummer (NIE) besitzt. Dieses Dokument ist von entscheidender Bedeutung, um seine Identität und seinen rechtlichen Status im Land zu bestätigen. Auch wenn für die Anmietung einer Immobilie keine Aufenthaltserlaubnis erforderlich ist, muss der Mieter über ein gültiges Ausweisdokument verfügen.
Wie vermiete ich an einen Ausländer?
Ein detaillierter Mietvertrag – inklusive der Mietbedingungen – ist unerlässlich. Der Vertrag sollte Informationen, wie die Dauer des Mietverhältnisses, den Mietbetrag, die Zahlungsmethode, die Pflichten des Mieters und des Vermieters sowie alle anderen relevanten Klauseln enthalten.
Der Mietvertrag muss auf Spanisch und unter Umständen in der Sprache des Mieters verfasst sein. Im Prinzip sollten Sie bei der Vermietung an einen Ausländer die Schritte und Vorschriften des spanischen Mietrechts befolgen. Es können lediglich einige der erforderlichen Dokumente variieren, beispielsweise die NIE.
Mustermietvertrag für Ausländer
Ein Mietvertrag für Ausländer entspricht im Wesentlichen einem Mietvertrag, den Sie mit einem spanischen Staatsbürger abschließen würden. Der einzige Unterschied besteht darin, dass die Identitätsnummer des ausländischen Mieters, eine NIE oder Reisepassnummer, verwendet wird. Auf idealista finden Sie Mustermietverträge für Ausländer in Word und PDF.
Wie hoch sollte das Mindesteinkommen des Mieters sein?
Versicherer und Vermieter orientieren sich an folgender Richtlinie: Die Miete sollte 30–40 % des monatlichen Einkommens des Mieters, einschließlich Gehalt und sonstigem Einkommen, nicht überschreiten. So sollte jemand, der 1.000 Euro im Monat verdient, nur zwischen 300 und 400 Euro Miete monatlich zahlen, was in Spanien eher ungewöhnlich ist. Wenn jedoch zwei Personen zusammenleben, sollten die kombinierten Gehälter berücksichtigt werden.
Diese Regelung basiert auf der Idee, dass der Mieter nach Zahlung der Miete über genügend finanziellen Spielraum verfügen sollte, um sonstige Ausgaben und Bedürfnisse decken zu können. Wenn die Miete einen zu hohen Prozentsatz des monatlichen Einkommens des Mieters ausmacht, kann es für den Mieter schwierig werden, andere Kosten zu decken, und er muss möglicherweise Kompromisse bei der Zahlung der Miete eingehen.