Arrendamento para estrangeiros: como fazer e quais documentos pedir

Arrendar casa a um estrangeiro é essencialmente o mesmo que arrendar a um cidadão espanhol. Porém, deves considerar alguns pontos e pedir determinados documentos para garantir um contrato de arrendamento eficiente. O que precisas? Que documentos são necessários? Neste artigo explicamos como arrendar uma casa para um estrangeiro.

Que documentos devo pedir a um inquilino estrangeiro?

Antes de redigir o contrato de arrendamento, deves certificares-te de que o estrangeiro possui a documentação necessária para poder residir legalmente em Espanha. Os cidadãos da União Europeia não precisam de autorização de trabalho ou de residência para viver em Espanha, mas os cidadãos de outros países podem precisar de visto ou autorização de residência. Peça ao inquilino que forneça cópias do seu passaporte, número de identidade de estrangeiro (NIE) ou visto e quaisquer outros documentos que comprovem o seu estatuto legal em Espanha.

• NIE ou passaporte

Arrendar um imóvel a um inquilino estrangeiro envolve a obtenção de alguns documentos essenciais para garantir uma transação segura. Primeiramente, deverá solicitar o número de identificação de estrangeiro (NIE) ou, na sua falta, o passaporte do inquilino, pois estes documentos comprovam a sua entrada no país e funcionam como prova de identidade.

• Verificação de crédito

Muitos proprietários gostam de garantir que os potenciais inquilinos têm rendimentos – independentemente de serem estrangeiros ou não – para salvaguardar a renda. Por isso, costumam pedir documentos que comprovem sua situação financeira, como contrato de trabalho (o permanente vale sempre mais que o temporário), último comprovante de vencimento, última declaração de imposto de renda (ou equivalente em seu país), declarações trimestrais de IVA e imposto de renda, etc.

Se contrataste um seguro contra incumprimento de arrendamento, a seguradora normalmente obterá todos os documentos necessários e realizará a análise de solvência.

• Depósito

Por lei, os proprietários devem solicitar ao inquilino uma caução de um mês. Isto está previsto no artigo 36.º da Lei do Arrendamento Urbano (LAU) e é obrigatório tanto para os arrendatários estrangeiros como para os nacionais.

• Conta bancária espanhola

Os inquilinos estrangeiros devem ter uma conta bancária espanhola para pagar as contas de serviços públicos e o arrendamento.

Posso arrendar um apartamento a um estrangeiro sem documentos?

Sim, podes arrendar um apartamento a alguém sem documentos ou autorização de residência em Espanha. Atualmente, a regulamentação não proíbe esta prática, pelo que podes arrendar a uma pessoa que não tenha residência legal em Espanha. Ter um contrato de arrendamento pode ser benéfico para os estrangeiros. Poderá ajudá-los a concluir procedimentos administrativos, como o registo no censo.

No entanto, lembre-se que se o inquilino não tiver o documento de identidade espanhol (DNI) ou número de identidade de estrangeiro (NIE), deverá apresentar um passaporte válido. Este documento é crucial para confirmar a sua identidade e situação legal no país. Portanto, mesmo que não seja necessária autorização de residência para arrendar um imóvel, o inquilino deve possuir um documento de identificação válido.

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Como faço para arrendar casa a um estrangeiro?

Um contrato de arrendamento detalhado – incluindo os termos e condições do arrendamento – é essencial. Este acordo deve incluir informações como a duração do arrendamento, o preço, a forma de pagamento, as responsabilidades do inquilino e do senhorio e quaisquer outras cláusulas relevantes.

O acordo deverá ser redigido em espanhol e, se necessário, na língua do inquilino. Em resumo, deves seguir os passos e regulamentos da LAU fazer um arrendamento a estrangeiros; apenas alguns dos documentos a serem exigidos variam, como o NIE.

Modelo de contrato de arrendamento para estrangeiros

Um contrato de arrendamento para estrangeiros é essencialmente igual ao que assinarias com um cidadão espanhol. A única diferença é que um NIE ou número de passaporte é usado como número de identidade do inquilino. No idealista podes encontrar modelos de contratos de arrendamento para estrangeiros em Word e PDF.

Qual deve ser o rendimento dos inquilinos para arrendar casa?

As seguradoras e os proprietários seguem a seguinte diretriz: o arrendamento não deve exceder 30-40% da rendimento mensal do inquilino, incluindo salário e outras receitas. Assim, alguém que ganha 1.000€ por mês, deverá pagar entre 300 e 400€ de renda, o que é algo incomum em Espanha. Porém, se duas pessoas moram juntas, os salários combinados devem ser considerados.

Essa regra baseia-se na ideia de que o inquilino deve ter margem de manobra financeira suficiente após o pagamento da renda para fazer face às demais despesas e necessidades. Se o arrendamento for uma percentagem muito alta da renda mensal do inquilino, o inquilino poderá ter dificuldade em cobrir outras despesas e eventualmente comprometer o pagamento do arrendamento.