Un rapporto della OBS Business School sul mercato immobiliare in Spagna nel 2025, guidato dal Professor Carlos Balado, Direttore di Eurocofín, evidenzia alcune delle tendenze che stanno plasmando il mercato immobiliare . Tra queste, il rapporto sottolinea che il riscaldamento globale sta influenzando il nostro modo di vivere e comportarci. Oltre all'efficienza nell'edilizia abitativa , l'aumento annuale delle temperature può influire anche sulle vendite immobiliari.
In questo contesto, sta emergendo una nuova tendenza nel mercato immobiliare: a causa della temperatura media annuale, unita alla crescita del turismo verde e attivo , le vendite sono aumentate in alcune regioni, in particolare nelle aree “più fresche”, a partire dal periodo post-pandemico.
In quali aree si sta registrando una crescita nelle vendite di case?
Secondo il direttore dello studio, Carlos Balado, le aree della Spagna con climi più freddi, in particolare quelle nel nord della penisola, stanno registrando una crescita delle vendite maggiore rispetto alle province tradizionalmente più calde e turistiche , come la Catalogna. Questo cambiamento potrebbe influire sui valori immobiliari in altre regioni?
Balado segnala che le vendite aumentano di oltre il 25% annuo a Lugo e Pontevedra , e tra il 15% e il 20% lungo le coste asturiane e cantabriche, così come in Navarra, Vizcaya, Orense, Álava e La Coruña. Al contrario, la crescita è stata inferiore al 15% in città come Murcia, Alicante, Valencia, Malaga, Cadice, Barcellona, Tarragona e Girona.
"Le zone costiere e alcune città dell'entroterra spagnolo stanno registrando una forte domanda e continueranno a crescere", afferma Carlos Balado . "Tuttavia, ciò che è accaduto nelle regioni settentrionali è che luoghi precedentemente meno popolari tra acquirenti e turisti stranieri stanno ora entrando nel mercato con notevole forza".
Secondo l'esperto, queste aree stanno vivendo una rapida crescita perché la loro base di mercato è molto più ridotta rispetto a quella delle regioni tradizionalmente ambite. Beneficiano di un vantaggio competitivo, con temperature medie estive intorno ai 20 °C, rispetto ai 30 °C – e occasionalmente ai 40 °C – delle zone più turistiche della Spagna. "Le temperature rimangono moderate anche per il resto dell'anno", aggiunge.
Inoltre, alcune di queste regioni tendono ad avere prezzi medi degli immobili più bassi . "I prezzi sono spesso inferiori ai 2.000 euro al metro quadro, rispetto ai circa 4.000 euro al metro quadro delle zone più costose della Spagna, come Madrid, la Catalogna, le Isole Canarie, le Baleari e i Paesi Baschi", osserva.
La Catalogna e il riscaldamento globale nel settore immobiliare
Il professore sottolinea che la domanda estera di immobili costieri rimane forte, osservando che "la Catalogna è una delle destinazioni più ambite". I dati del primo trimestre del 2025 lo confermano, mostrando che le vendite totali sono "quasi dieci volte superiori a quelle registrate nel Principato delle Asturie , una delle regioni con la percentuale di crescita più alta".
Trasferirsi in zone fresche è una tendenza in crescita?
Si tratta di una tendenza evidente, anche se Balado invita alla cautela. "Dovremo aspettare e vedere se questo comportamento di acquisto continuerà nei prossimi anni per stabilire se queste scelte diventeranno abituali e formeranno uno schema".
Per ora, l' esperto intravede un segnale di cambiamento . Considerando fattori persistenti come le alte temperature, si prevede che la domanda continuerà a crescere.
“Inoltre, con la popolazione spagnola destinata ad aumentare nei prossimi quindici anni, la Catalogna – e Barcellona in particolare – si troverà ad affrontare un mercato più ampio e una concorrenza più forte, che era meno pronunciata prima del periodo post-pandemico.”