Case prefabbricate: la crisi del coronavirus innesca un aumento del settore in Spagna

Grandi sviluppatori di immobili in Spagna come AEDAS, altri che si dedicano solo al modello di case prefabbricate come InHaus ed esperti come José Antonio Tenorio, scienziato del Consiglio Nazionale delle Ricerche spagnolo (CSIC) presso l'Istituto di scienze dell'edilizia Eduardo Torroja (IETcc ), affermano che il coronavirus ha dato un grande impulso alle case prefabbricate e all'industrializzazione. L'interesse per questo tipo di alloggio è una conseguenza della pandemia e si è moltiplicato durante il periodo di confinamento secondo Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente di ASPRIMA (l'Associazione dei promotori immobiliari a Madrid), come racconta in un intervista a idealista/news come "la grande rinascita post-COVID-19".

Crescente interesse per le case prefabbricate

Allo stato attuale, la prevedibile instabilità economica in settori come l'edilizia, che rappresenta il 7% del PIL in paesi come la Spagna, si traduce in un duro colpo a milioni di posti di lavoro diretti e indiretti. Una circostanza che si verifica anche a livello internazionale poiché, in misura maggiore o minore, la pandemia ha colpito le principali potenze mondiali.

La metodologia della costruzione industrializzata consente di attraversare i confini espandendo il potenziale mercato, grazie alla produzione situata nel territorio nazionale che può essere facilmente trasferita nel resto d'Europa o persino negli Stati Uniti, a seconda delle aziende dedicate a questo segmento di costruzione.

In questo complicato scenario, l'interesse per l'acquisizione di una casa prefabbricata unifamiliare è aumentato dall'inizio del confinamento. Per molti, quella che era un'idea lontana ha acquisito più forza quando vedono l'importanza di poter godere di ampi spazi in casa a un prezzo interessante. "Dall'attivazione dello stato di allarme in Spagna, le richieste di alloggi di grande formato sono raddoppiate rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso", spiega InHaus, una società valenziana specializzata nella produzione di case prefabbricate unifamiliari.

Questo aumento di interesse è stato messo in evidenza anche da AEDAS, il primo dei quattro principali sviluppatori che ha lanciato questa industrializzazione in Spagna, sebbene sottolinei che è ancora troppo presto per valutare appieno gli effetti di COVID-19 sul mercato immobiliare. "Per quanto riguarda il cliente finale, il fatto che abbiamo una commercializzazione attiva di case unifamiliari fuori sede (industrializzate) in aree di domanda contrastante come Madrid, Torrejón de Ardoz o Villanueva del Pardillo, ha significato che, sin dal primo settimane di confinamento, abbiamo monitorato un progressivo aumento di interesse, ma questi dati positivi sono simili a quelli di altri sviluppi abitativi unifamiliari da parte dell'azienda: stiamo vedendo famiglie che cercano cambi nel loro stile di vita a causa dell'emergenza sanitaria e che sono interessati all'acquisto di una casa unifamiliare di nuova costruzione. In questo senso, la riduzione dei tempi di consegna associati alla costruzione industrializzata o prefabbricata è valutata positivamente dai clienti", afferma Angel Fernández, responsabile dell'industrializzazione di AEDAS.

Una delle case di AEDAS / AEDAS

Proprio i brevi periodi di costruzione che InHaus considera un altro dei fattori che ha portato a questo aumento della domanda. "In comunità come Madrid e Valencia, sono state introdotte dichiarazioni responsabili e esternalizzazione di domande di licenza per aiutare a rafforzare il settore delle costruzioni. Questo, insieme a un periodo di cinque mesi nella produzione di alloggi grazie a costruzioni industrializzate, significherà che la scadenza finale è notevolmente ridotto rispetto alle prospettive iniziali ", afferma la società.

Un modello di business in forte espansione prima di COVID-19

La realtà è che questo modello di business aveva già sperimentato una spinta prima del coronavirus, ma ora tutti gli attori del mercato concordano nel considerare l'industrializzazione come il futuro dell'edilizia. "Oggi, dagli sviluppatori alle società di costruzioni e industriali, compresi gli agenti edili, le compagnie assicurative e le banche, tutti concordano sulla grande opportunità che il nostro settore deve fare il passo verso l'industrializzazione. Naturalmente, la nostra azienda continuerà a investire in questo direzione, tenendo conto dei risultati e dell'esperienza accumulati in questi oltre due anni di vita nella nostra divisione di industrializzazione", spiega il direttore di questa divisione di AEDAS che è già riuscito a implementare 95 case unifamiliari aggiungendo un totale di 448 moduli.

Altri vantaggi delle case prefabbricate e dell'industrializzazione sono la sicurezza dei dipendenti durante la loro giornata lavorativa, circostanza che è stata dimostrata dopo l'arrivo del coronavirus nel mercato del lavoro.
"Il ritmo di lavoro non è stato influenzato dal contesto di COVID-19, grazie all'avvio di innovazione in tutti i suoi processi sin dall'inizio. La costruzione industrializzata, trovandosi in un ambiente di un capannone industriale, consente un controllo esaustivo della costruzione in un tempi ridotti e con la massima qualità nell'esecuzione. I mezzi ausiliari ottimizzati e la gestione dei turni consentono alla fabbrica di essere operativa 24 ore al giorno, facilitando le distanze sociali necessarie tra i lavoratori senza ridurre la produzione. Essere in un ambiente controllato e con un clima stabile facilita la combinazione dei DPI della costruzione con quelli necessari nella situazione attuale senza alterare il ritmo dei lavori", affermano da InHaus.

Opportunità di lavoro

InHaus, con sede a Valencia, ha anche annunciato di aver ricevuto più di 50 CV al giorno negli ultimi tempi da lavoratori e tecnici interessati a lavorare in questo settore di industrializzazione. "La maggiore conoscenza delle costruzioni industrializzate ha generato un interesse per i professionisti sia nel settore delle costruzioni che tra gli stessi architetti", affermano.

In questo senso, AEDAS afferma che nelle ultime settimane la società ha tenuto un incontro con la direzione generale del Servizio pubblico per l'impiego nella Comunità di Madrid, interessata a conoscere a fondo le esigenze di formazione specifiche per un settore che hanno identificato come strategico per 2020-2021.
"La nostra opinione è che i tecnici e i quadri intermedi specializzati nei sistemi di costruzione industrializzati dovrebbero essere formati. In questo senso, iniziative come il recente "Curso de Técnico Especialista en Construcción Industrializada "(Corso di specialista in corso di costruzione industrializzata) tenuto dal "Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid" (l'Associazione ufficiale dei geometri e architetti tecnici di Madrid), sono fondamentali per la creazione di questi nuovi profili professionali specializzati richiesti da un'industria in forte espansione", afferma Fernández.

È proprio il coinvolgimento della pubblica amministrazione che è una delle chiavi del successo del modello di business dopo COVID-19, secondo il direttore di AEDAS Industrialization. "Abbiamo bisogno di un settore tecnicamente solvente e con sufficiente capacità produttiva. Per quest'ultimo, è essenziale che sia coinvolta la Pubblica Amministrazione, sostenendo in modo decisivo la crescita di questo settore edile", afferma Fernández, che ha anche annunciato notizie riguardanti i piani a breve termine per la divisione e la possibilità di poter industrializzare le abitazioni plurifamiliari.

"L'industrializzazione e le case prefabbricate sono qui per restare"

Queste aziende non sono le uniche a vedere l'industrializzazione come il futuro dell'edilizia. Gli esperti del settore spiegano anche che questo modello di business è definitivamente atterrato per sempre e che non è solo una moda passeggera. "L'industrializzazione nel settore immobiliare non è una novità. In realtà, risale agli anni '50. Quello che è successo è che questo modello di business è arrivato nel settore residenziale dopo essere stato testato con successo nei settori terziari - fabbricati agricoli, ad esempio ", afferma José Antonio Tenorio, scienziato del Consiglio Nazionale delle Ricerche (CSIC).

Questo scienziato non osa affermare che la domanda di questo tipo di attività sia cresciuta solo a causa della crisi del COVID-19, perché non è dietro alcuna azienda, ma afferma che avrebbe tutta la logica del mondo. Inoltre, l'esperto afferma quanta industrializzazione si è evoluta negli ultimi anni. "La gente può pensare al concetto di casa prefabbricata come a una casa malandata, qualcosa di scarsa qualità e mal rifinita, ma la realtà è che al giorno d'oggi ci sono molti vantaggi. Queste abitazioni passano attraverso ampi controlli di qualità, proprio come un'auto che è stata prodotto su una linea di produzione. Nessuno pensa all'acquisto di un'auto costruita in modo "tradizionale". Solo perché è stata fabbricata su una linea di produzione non significa che non possa avere dettagli o caratteristiche specifiche scelte dal cliente". lui dice.

Per quanto riguarda la situazione lavorativa che circonda questo modello di business, Tenorio concorda anche con le opinioni di cui sopra. "È necessario attirare e formare le persone per questo tipo di lavoro. A tal fine, le amministrazioni e le aziende devono lavorare insieme per generare posti di lavoro interessanti e, soprattutto, ben pagati. I giovani saranno più attratti dal lavorare in un edificio industriale che in un cantiere per motivi di clima e sicurezza, tra gli altri", ha concluso Tenorio.