Case prefabricate: criza dată de coronavirus declanșează o creștere a industriei din Spania

O casă prefabricată a companiei InHaus / InHaus
O casă prefabricată a companiei InHaus / InHaus
11 iunie 2020, Redacție

Dezvoltatori importanți din Spania, cum ar fi AEDAS, alții care se dedică doar acestui model de afacere, case prefabricate, cum ar fi InHaus, și experți precum José Antonio Tenorio, un om de știință al Consiliului Național al Cercetării din Spania (CSIC) la Institutul de Științe ale Construcției (IETcc) Eduardo Torroja ), afirmă că coronavirusul a dat un impuls deosebit caselor prefabricate și industrializării. Interesul pentru acest tip de locuințe este o consecință a pandemiei și a crescut în perioada carantinei, cu oferta care deja se pregătește pentru ceea ce Juan Antonio Gómez-Pintado, președintele ASPRIMA (Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din Madrid), a descris într-un interviu cu idealista/news ca „marea reînviere post-COVID-19”.

Interes crescut pentru casele prefabricate

În prezent, previzibila instabilitate economică în sectoare precum construcțiile, care reprezintă 7% din PIB în țări precum Spania, se traduce într-o lovitură intensă pentru milioane de locuri de muncă directe și indirecte. O circumstanță care apare și la nivel internațional, deoarece, într-o măsură mai mare sau mai mică, pandemia a afectat principalele puteri mondiale.

Metodologia construcțiilor industrializate permite traversarea frontierelor prin extinderea pieței potențiale, datorită producției situate pe teritoriul național care poate fi transferată cu ușurință în restul Europei sau chiar în Statele Unite, în funcție de companiile dedicate acestui segment de construcții.

În acest scenariu complicat, interesul de a achiziționa o casă unifamilială prefabricată a crescut de la începutul carantinei. Pentru mulți oameni, această idee îndepărtată a câștigat mai multă forță atunci când s-a văzut importanța de a se putea bucura de spații ample în locuință la un preț atractiv. "De la instaurarea stării de alarmă în Spania, cererile pentru locuințe de format mare s-au dublat față de aceeași perioadă a anului trecut", explică InHaus, o companie din Valencia specializată în producerea de case unifamiliale industrializate.

Această creștere a interesului a fost evidențiată și de AEDAS, primul dintre cei patru mari dezvoltatori care au lansat această industrializare în Spania, deși a subliniat că este încă prea devreme pentru a evalua pe deplin efectele COVID-19 asupra pieței imobiliare. „În ceea ce privește clientul final, faptul că avem o piață activă a locuințelor unifamiliale în afara locului (industrializate) în zone cu cereri contrastante, cum ar fi Madrid, Torrejón de Ardoz sau Villanueva del Pardillo, a însemnat că, încă din primele săptămâni de carantină, am monitorizat o creștere progresivă a interesului. Cu toate acestea, aceste date pozitive sunt similare cu cele ale altor dezvoltări de locuințe unifamiliale realizate de companie: vedem familii care caută schimbări în stilul lor de viață din cauza situației de urgență pentru sănătate și care sunt interesate să cumpere o casă unifamilială nou construită. În acest sens, reducerea timpilor de livrare asociați cu construcții industrializate sau prefabricate este apreciată în mod pozitiv de către clienți ", spune Angel Fernández, managerul AEDAS.

Una din casele prefabricate ale AEDAS / AEDAS
Una din casele prefabricate ale AEDAS / AEDAS

Tocmai scurtarea perioadei de construcție pe care InHaus o consideră a fi un alt dintre factorii care au dus la această creștere a cererii. "În comunități precum Madrid și Valencia, au fost introduse declarații responsabile și externalizarea cererilor de licență pentru a ajuta la stimularea sectorului construcțiilor. Aceasta, împreună cu o perioadă de cinci luni pentru fabricarea de locuințe datorită construcțiilor industrializate, va însemna că termenul limită final este redus considerabil în raport cu perspectivele inițiale ", afirmă compania.

Un model de afacere în creștere înainte de COVID-19

Realitatea este că acest model de business a cunoscut deja un impuls înainte de coronavirus, dar acum toți jucătorii de pe piață sunt de acord că industrializarea este viitorul construcțiilor. "Astăzi, de la dezvoltatori la companii de construcții și industriale, inclusiv agenți de construcții, companii de asigurări și bănci, toată lumea este de acord cu oportunitatea deosebită pentru care sectorul nostru trebuie să facă pasul către industrializare. Desigur, compania noastră va continua să investească în această direcție, ținând cont de rezultatele și experiența acumulată în acești peste doi ani de viață în divizia noastră de industrializare ", explică directorul acestei divizii a AEDAS care a reușit deja să implementeze 95 de case unifamiliale, sumând un total de 448 de module.

Alte avantaje ale caselor prefabricate și ale industrializării sunt siguranța angajaților în timpul zilei lor de muncă, circumstanță care a putut fi demonstrată după sosirea coronavirusului pe piața muncii. "Ritmul muncii a fost greu afectat de contextul COVID-19, datorită faptului că a introdus inovație în toate procesele sale de la început. Construcția industrializată, desfășurată într-un depozit industrial, permite un control exhaustiv al construcției într-un interval de timp redus și cu calitatea maximă în execuție. Mijloacele auxiliare optimizate și gestionarea schimburilor permit fabricii să funcționeze 24 de ore pe zi, facilitând în același timp distanțele sociale necesare între lucrători, fără a reduce producția. Pe de altă parte, a fi într-un mediu controlat și cu un climat stabil facilitează combinarea propriilor PPE de construcție cu cele necesare în situația actuală, fără a modifica ritmul lucrării ", afirmă InHaus.

Oportunități de angajare

InHaus, cu sediul în Valencia, a anunțat, de asemenea, că a primit în ultima perioadă peste 50 de CV-uri pe zi de la lucrători și tehnicieni interesați să lucreze în acest domeniu al industrializării. „Cunoașterea mai mare a construcțiilor industrializate a generat un interes pentru profesioniști atât în ​​sectorul construcțiilor, cât și în rândul arhitecților”, spun ei.

În acest sens, AEDAS spune că, în ultimele săptămâni, compania a ținut o întâlnire cu Direcția Generală a Serviciului Public de Ocupare a Forței de Muncă din Comunitatea Madrid, care era interesată să cunoască în profunzime nevoile specifice de pregătire pentru un sector pe care l-au identificat drept strategic pentru 2020-2021. "Opinia noastră este că tehnicienii și managerii de mijloc specializați în sisteme de construcții industrializate ar trebui să fie instruiți. În acest sens, inițiative precum recent inauguratul  Curso de Técnico Especialista en Construcción Industrializada "(Curs de Tehnician Specialist în Construcții Industrializate) dat de Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, sunt esențiale pentru crearea acestor noi profiluri profesionale specializate pe care le solicită o industrie în plină expansiune", afirmă Fernández.

Tocmai implicarea administrației publice este una dintre cheile succesului modelului de afaceri după COVID-19, potrivit managerului AEDAS Industrialization. "Avem nevoie de o industrie care să fie solventă din punct de vedere tehnic și să aibă o capacitate de producție suficientă. Pentru aceasta din urmă, este esențial ca Administrația Publică să fie implicată, susținând într-o manieră decisivă creșterea acestei industrii de construcții", spune Fernández, care a anunțat, de asemenea, noutăți despre planurile pe termen scurt pentru divizia sa și posibilitatea de a putea industrializa locuințe multifamiliale.

 Industrializarea și casele prefabricate se consolidează

Aceste companii nu sunt singurele care văd industrializarea ca fiind viitorul construcțiilor. Experții în domeniu explică, de asemenea, că acest model de afaceri s-a instaurat definitiv și că nu este doar un moft trecător. "Industrializarea în sectorul imobiliar nu este ceva nou. De fapt, datează din anii 1950. Ceea ce s-a întâmplat este că acest model de afaceri a ajuns în sectorul rezidențial după ce a fost testat cu succes în sectoarele terțiare - clădiri agricole, de exemplu. ", spune José Antonio Tenorio, un om de știință al Consiliului Național al Cercetării Spaniei (CSIC).

Acest om de știință nu îndrăznește să pretindă că cererea pentru acest tip de active a crescut doar din cauza crizei COVID-19, pentru că nu se află în spatele niciunei companii, dar susține că ar avea toată logica din lume. Mai mult, expertul afirmă cât a evoluat industrializarea în ultimii ani. "Oamenii s-ar putea gândi la conceptul casei prefabricate ca la o casă ponosită, ceva de proastă calitate și slab finisată, dar realitatea este că în prezent sunt multe avantaje. Aceste locuințe trec prin controale de calitate extinse, la fel ca o mașină care a fost produsă pe o linie de producție. Nimeni nu se gândește să cumpere o mașină care a fost construită într-un mod "tradițional". Doar pentru că a fost fabricată pe o linie de producție nu înseamnă că nu poate avea detalii sau caracteristici specifice alese de client ", el spune.

În ceea ce privește situația de muncă din acest model de afaceri, Tenorio este de asemenea de acord cu opiniile de mai sus. "Este necesar să atragem și să formăm oameni pentru acest tip de muncă. În acest scop, administrațiile și companiile trebuie să lucreze împreună pentru a genera locuri de muncă atractive și, mai ales, bine plătite. Tinerii vor fi mai atrași să lucreze într-o clădire industrială decât pe un șantier din motive de climă și siguranță, printre altele ”, a conchis Tenorio.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung