Casas pré-fabricadas: a crise do coronavírus desencadeia um aumento da indústria em Espanha

Grandes promotores em Espanha, como AEDAS, outros que só se dedicam ao modelo de negócio dos pré-fabricados, como a InHaus, e especialistas como José Antonio Tenorio, cientista do Conselho Nacional de Investigação (CSIC) do Instituto Eduardo Torroja de Ciências da Construção (IETcc), afirmam que o coronavírus deu um grande impulso às casas pré-fabricadas e à industrialização. O interesse por este tipo de habitação é uma consequência da pandemia e multiplicou-se durante o período de confinamento com a oferta já em preparação do que Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente da ASPRIMA (Associação de Promotores Imobiliários de Madrid), descreveu em entrevista ao idealista/news como "o grande ressurgimento pós-COVID-19".

Interesse crescente em casas pré-fabricadas

Atualmente, a previsível instabilidade económica em setores como a construção, que representa 7% do PIB em países como Espanha, traduz-se num rude golpe para milhões de empregos diretos e indiretos. Uma circunstância que também ocorre a nível internacional, uma vez que, em maior ou menor grau, a pandemia afetou as principais potências mundiais.

A metodologia da construção industrializada permite atravessar fronteiras através da expansão do mercado potencial, graças a uma produção localizada em território nacional que pode ser facilmente transferida para o resto da Europa ou mesmo para os Estados Unidos, dependendo das empresas dedicadas a este segmento da construção.

Neste cenário complicado, o interesse em adquirir uma casa pré-fabricada unifamiliar tem vindo a aumentar desde o início do confinamento. Para muitos, o que era uma ideia distante ganhou mais força quando vêem a importância de poder usufruir de espaços amplos na casa a um preço atrativo. "Desde a ativação do estado de alarme em Espanha, os pedidos de casas de grande formato duplicaram em relação ao mesmo período do ano passado", explica a InHaus, uma empresa valenciana especializada na produção de casas unifamiliares industrializadas.

Este aumento de interesse foi igualmente salientado por AEDAS, a primeira das quatro grandes construtoras que lançaram esta industrialização em Espanha, embora salientando que é ainda demasiado cedo para avaliar plenamente os efeitos da COVID-19 no mercado imobiliário. "No que diz respeito ao cliente final, o fato de termos uma comercialização ativa de casas unifamiliares fora do local (industrializadas) em áreas de demanda contrastante, como Madrid, Torrejón de Ardoz ou Villanueva del Pardillo, fez com que, desde as primeiras semanas de confinamento, tenhamos acompanhado um aumento progressivo do interesse. No entanto, estes dados positivos são semelhantes aos de outros empreendimentos habitacionais unifamiliares da empresa: estamos a ver famílias que procuram mudanças no seu estilo de vida, devido à emergência sanitária, e que estão interessadas em comprar uma casa unifamiliar de construção recente. Neste sentido, a redução dos prazos de entrega associados à construção industrializada ou pré-fabricada é valorizada positivamente pelos clientes", afirma Angel Fernández, gerente de Industrialização de AEDAS.

Uma das casas pré-fabricadas de AEDAS / AEDAS

É precisamente a redução do período de construção que a InHaus considera ser outro dos elementos que conduziu a este aumento da procura. "Em comunidades como Madrid e Valência, foram introduzidas declarações responsáveis e externalização de pedidos de licença para ajudar a impulsionar o setor da construção. Isto, juntamente com um período de cinco meses no fabrico de habitações, graças à construção industrializada, significará que o prazo final é consideravelmente reduzido em comparação com as perspetivas iniciais", afirma a empresa.

Um modelo de negócio em expansão antes da COVID-19

A realidade é que este modelo de negócio já tinha experimentado um impulso antes do coronavírus, mas agora todos os intervenientes no mercado concordam em apontar a industrialização como o futuro da construção. "Hoje, dos promotores imobiliários às empresas de construção e industriais, incluindo agentes de construção, companhias de seguros e bancos, todos concordam que o nosso setor tem de dar o passo para a industrialização. É claro que a nossa empresa vai continuar a investir esforços nesse sentido, tendo em conta os resultados e a experiência acumulada nestes mais de dois anos de vida na nossa divisão de industrialização", explica o diretor desta divisão de AEDAS que já conseguiu implementar 95 casas unifamiliares, somando um total de 448 módulos.

Outras vantagens das casas pré-fabricadas e da industrialização é a segurança dos colaboradores durante o seu dia de trabalho, circunstância demonstrada após a chegada do coronavírus ao mercado de trabalho. "O ritmo de trabalho foi pouco afetado pelo contexto da COVID-19, porque introduziu inovação em todos os processos desde o início. A construção industrializada, estando num ambiente de armazém industrial, permite um controlo exaustivo da construção num espaço de tempo reduzido e com a máxima qualidade na execução. Os meios auxiliares otimizados e a gestão dos turnos permitem que a fábrica esteja em funcionamento 24 horas por dia, facilitando ao mesmo tempo as distâncias sociais necessárias entre os trabalhadores sem reduzir a produção. Por outro lado, estar num ambiente controlado e com um clima estável facilita a combinação dos EPI's próprios da construção com os necessários na situação atual sem alterar o ritmo da obra", referem desde InHaus.

Oportunidades de emprego

A InHaus, sediada em Valência, também anunciou que nos últimos tempos recebeu mais de 50 CV por dia de trabalhadores e técnicos interessados em trabalhar nesta área de industrialização. "O maior conhecimento da construção industrializada gerou um interesse nos profissionais, tanto no setor da construção como entre os próprios arquitetos", afirmam.

Neste sentido, a AEDAS afirma que, nas últimas semanas, a empresa realizou uma reunião com a Direção-Geral do Serviço Público de Emprego da Comunidade de Madrid, interessada em conhecer em profundidade as necessidades específicas de formação para um setor que identificaram como estratégico para 2020-2021. "A nossa opinião é que devem ser formados técnicos e quadros médios especializados em sistemas de construção industrializados. Neste sentido, iniciativas como o recentemente inaugurado "Curso de Técnico Especialista em Construção Industrializada", ministrado pelo "Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid", são vitais para a criação destes novos perfis profissionais especializados que uma indústria em plena expansão está a exigir", afirma Fernández.

O envolvimento da administração pública é precisamente uma das chaves para o sucesso do modelo empresarial após a COVID-19, segundo o diretor da AEDAS Industrialização. "Precisamos de uma indústria que seja tecnicamente solvente e que tenha capacidade de produção suficiente. Para esta última, é fundamental que a Administração Pública esteja envolvida, apoiando de forma decisiva o crescimento desta indústria de construção", afirma Fernández, que também anunciou notícias sobre os planos a curto prazo para a divisão e a possibilidade de industrialização da habitação multifamiliar.

"A industrialização e as casas pré-fabricadas estão aqui para ficar"

Estas empresas não são as únicas que encaram a industrialização como o futuro da construção. Os especialistas na matéria também explicam que este modelo de negócio aterrou definitivamente para sempre e que não se trata apenas de uma moda passageira. "A industrialização no setor imobiliário não é algo de novo. Na verdade, remonta aos anos 50. O que aconteceu é que este modelo de negócio chegou ao setor residencial depois de ter sido testado com sucesso nos setores terciários - edifícios agrícolas, por exemplo", diz José Antonio Tenorio, cientista do Conselho Nacional de Investigação (CSIC) espanhol.

Este investigador não ousa afirmar que a procura deste tipo de ativos aumentou só por causa da crise da COVID-19, porque não está por trás de nenhuma empresa, mas afirma que teria toda a lógica do mundo. Além disso, o perito afirma o quanto a industrialização evoluiu nos últimos anos. "As pessoas podem pensar no conceito de casa pré-fabricada como uma casa mal construída, algo de má qualidade e mal acabada, mas a realidade é que hoje em dia são muitas as vantagens. Estas habitações passam por extensos controlos de qualidade, tal como um carro que foi produzido numa linha de produção. Ninguém pensa em comprar um carro que tenha sido construído de uma forma "tradicional". Só porque foi fabricado numa linha de produção, não significa que não possa ter pormenores ou características específicas escolhidas pelo cliente", afirma. 

Relativamente à situação de trabalho em torno deste modelo de negócio, Tenorio também concorda com as opiniões acima referidas. "É necessário atrair e formar pessoas para este tipo de trabalho". Para isso, as administrações e as empresas devem trabalhar em conjunto para gerar empregos atrativos e, sobretudo, bem remunerados". Os jovens serão mais atraídos a trabalhar num edifício industrial do que num estaleiro de construção por razões climáticas e de segurança, entre outras", concluiu Tenorio.